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• 136****3001

  產(chǎn)權真實，有無糾紛，合同簽訂，交房時間，錢款時間，過戶時間，是否業(yè)主本人簽字

  查看全文↓ 2014-03-11 10:04:33
• 157****8068

  賣方：產(chǎn)權是否清晰，有無權屬糾紛，有無銀行抵押凍結等等。
  買方：如果按揭買方，必須實現(xiàn)查清征信記錄是否良好，是否有資格貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:41:31
• 151****9148

  二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得買賣；并向房地產(chǎn)交易中心調查核實權利證書及其記載內(nèi)容的真實性。
  1、買賣雙方主體資格審查
  （1）二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。
  （2）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
  （3）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
  （4）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當審查政府主管部門的批準文件。
  2、共有財產(chǎn)審查共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。
  3、權利限制審查應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
  4、他項權利設置審查應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
  5、優(yōu)先購買權審查
  （1）共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。
  （2）已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。
  （3）應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  6、審查二手房有無下列禁止買賣情形
  （1）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；
  （2）依法收回土地使用權的；
  （3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （4）權屬有爭議的；
  （5）未依法登記領取權屬證書的；
  （6）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；
  （7）列入動拆遷范圍的；
  （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  （9）境外人士買賣的限制委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的?？上蚍课菟诘赜嘘P政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調查。要合理提示委托人買賣的房屋應能保持正常使用功能，為保證委托人的合法權益，要提供委托人其所購買的商品房應保持正常使用功能，超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權人要委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:12:56
• 131****0794

  二手房買賣流程：去他們公司等個記，告訴你要買哪的房子 什么要求 留下聯(lián)系電話 如果有適合你需求的房子他們會給你打電話。
  然后約你去看房 如果你覺得房子合適，確定要買的話就先交定金 他們會給你開收據(jù)，簽定金收付書。然后讓他們約個時間，把房東和你一起約到一起，簽訂買賣三方合同，如果你找的是這三家中介公司的話，一般都是簽三方合同，透明交易，不吃差價。
  您和房東可以面談房價，中介只收客戶1%，房東3%的中介費。如果是其他公司，就不好說了，不過一些正規(guī)的公司，也還可以，你也可以去他們那里等個記，這樣買房子可以快一點。
  不簽三方也無所謂，您只要要求見房東面談就可以了。簽完合同之后，就可以讓中介公司約房東辦過戶手續(xù)就可以了，一般的你都不用操心，中介公司會給你辦的，你只要提供相關資料就可以了。
  聽他們安排就行?，F(xiàn)在的中介還可以，不會騙人的！只要是正規(guī)的公司。買房子一般不會出什么事。租房子可就不好說了?。∫欢ㄒ艺?guī)的公司！

  查看全文↓ 2014-03-10 11:58:12
• 141****9851

  買房要清楚該房屋的產(chǎn)權人，還有房屋是否有產(chǎn)權糾紛等。賣方要清楚買房人的付款方式。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:30:33
• 142****9268

  做為買方應該注意
  1.有沒合適的房,要挑房的話就要注意,房子**少要看三次 白天一次,晚上一次 (看晚上噪音怎么樣)下雨后一次(主要看排水情況和房子是否漏水的問題
  2.要是看上房子以后要注意看房產(chǎn)證.是誰的名字,有沒什么問題,有沒銀行抵押,是屬于什么房。多少年的產(chǎn)權。
  3.**后一切沒問題的時候,過戶的時候要押的房款,去物業(yè)交割的時候,看是否有欠的電費或物業(yè)費 中介手續(xù)費一般為房價的1%。需要注意的是,房子沒什么諸如法律、欠費(水電暖氣等)等糾紛,房子是房主本人的或者他可以用來交易,在房產(chǎn)交易中心(也就是過戶的地方)未受理過戶手續(xù)前,不可付全款。另外,為了規(guī)避減低交易稅費(買賣雙方都要交),中介和房東會建議在交易合同上寫底成交價,你要考慮是否貸款和貸款多少再定,他們沒有權利強迫你那樣做。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:47:07
• 139****1761

  這個不好說，不管怎么說自己多小心，各個環(huán)節(jié)都跟進點

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:32
• 151****2914

  首先要產(chǎn)權清晰，無貸款，無抵押，無糾紛，房屋質量

  查看全文↓ 2014-03-08 22:12:32

相關問題

• 問 二手房買賣審查需要注意什么？
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準?！　?、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??如何買賣二手房?二手房買賣需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細辨別。二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負責清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

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• 問 二手房買賣需要注意什么？
  答

  1.房產(chǎn)證號(簽發(fā)日期) 2.報價 3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代 11.房屋性質 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費情況

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• 問 二手房買賣需要注意什么
  答

  去找中介就可以了，沒有那么多什么潛規(guī)則，信任人家了中介也一樣會對你這個客戶用心的，這個東西是在相互信任的前提下

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• 問 買賣二手房需要注意什么
  答

  一般去片區(qū)的交易中心拉個產(chǎn)調都查的出來的。主要就是看里面是否有戶口 有無貸款貸款是否還清，未還清的話還剩余多少稅費問題

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