已有6個(gè)回答

• 152****9625

  價(jià)格是看別人自己定的?。?！

  查看全文↓ 2014-03-11 11:51:14
• 135****6341

  從近年來(lái)實(shí)踐看，一些地方將農(nóng)村土地整治與城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)相結(jié)合，取得了積極的成效，提高了土地節(jié)約集約利用水平，一定程度上解決了城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)

  查看全文↓ 2014-03-10 11:16:46
• 145****8139

  兩者沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別，只是國(guó)有多數(shù)在城市里集體一般指農(nóng)村土地，
  中國(guó)人只擁有土地的使用權(quán)，無(wú)論國(guó)有集體土地終究還是國(guó)家的
  出售當(dāng)然是國(guó)有土地好出售價(jià)格高了
  土地隨著產(chǎn)權(quán)走，只要房子有產(chǎn)權(quán)，土地的使用權(quán)就在你這
  出售的話需要到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名，之后拿著產(chǎn)權(quán)證在更土地證上的名

  查看全文↓ 2014-03-10 09:33:11
• 144****8633

  由有土地評(píng)估資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。有熟人有關(guān)系有錢(qián)送的話，應(yīng)該可以評(píng)估低一點(diǎn)。這個(gè)價(jià)格就跟判刑多少年一樣是有一個(gè)區(qū)間的。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:47:02
• 135****4333

  農(nóng)村沒(méi)有國(guó)有土地，國(guó)有土地只有城市有。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:05:01
• 154****6464

  你好,這種房子如果別人買(mǎi)了沒(méi)有什么問(wèn)題的你倒是也可以買(mǎi)。但是有一點(diǎn)需要提醒您一下,如果將來(lái)這個(gè)房子辦理產(chǎn)權(quán)證的話也是辦理原房主的產(chǎn)權(quán)證,與你沒(méi)有干系。見(jiàn)證,不如公證具有法律效力。所以請(qǐng)三思。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:10:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地如何過(guò)戶(hù)?國(guó)有土地過(guò)戶(hù)需要辦什么手續(xù)?
  答

  國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。因此，國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)催^(guò)戶(hù)）流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。二、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對(duì)待，在辦理過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn);2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn);3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1%有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地如何過(guò)戶(hù)?國(guó)有土地過(guò)戶(hù)需要辦哪些手續(xù)?
  答

  辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要材料:1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開(kāi)始有,就你買(mǎi)的土地來(lái)說(shuō),出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買(mǎi)的說(shuō)法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒(méi)個(gè)定論。關(guān)于土地證更名：辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，流程如下：1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2.帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地?購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地需要交納哪些稅費(fèi)?
  答

  1、一級(jí)市場(chǎng)土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%；2、國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)讓需要交納的費(fèi)用有 營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?，印花稅萬(wàn)分之五，土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%以上，即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地房屋如何征收
  答

  我們國(guó)家有規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益。這是我過(guò)得國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,今天我們討論就具體國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償?國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別做詳細(xì)的介紹:國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償?1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 4、房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。 國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別1、首先的區(qū)別是征收主體發(fā)生了重大變化,征收屬于政府行為,而原來(lái)的拆遷是一種市場(chǎng)行為或企業(yè)行為。2、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化,同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收,也就是說(shuō)不是公共利益不可以征收個(gè)人房屋,而過(guò)去的拆遷目的是為了土地走向市場(chǎng)拍賣(mài),可以由開(kāi)發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。3、征收的程序發(fā)生了重大變化,征收需要聽(tīng)取被征收人和公眾意見(jiàn),被征收人有參與權(quán),而過(guò)去的拆遷開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋,政府既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員。4、征收補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f(shuō)了算,取消了政府行政強(qiáng)拆的權(quán)利,而過(guò)去的拆遷個(gè)別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對(duì)開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約,個(gè)別的地方政府濫用行政強(qiáng)拆,侵害被拆遷人利益,使被拆遷人始終處于弱勢(shì)地位。5、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇,而過(guò)去的拆遷評(píng)估由拆遷人指定,少數(shù)地方拆遷人與評(píng)估公司合并辦公,沒(méi)有公平公正可言。6、征收是先補(bǔ)償后搬遷,征收程序更加法制化,而過(guò)去的拆遷是先拆房子后補(bǔ)償,有時(shí)資金不足房子拆了拿不到補(bǔ)償款,甚至拖幾年拿不房子或補(bǔ)償款,政府的信譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害。**后,小編溫馨提示:為了公共利益需要征收國(guó)有土地上房屋的,由項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng),并提交發(fā)改部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明,國(guó)土資源部門(mén)出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明,以及房屋征收補(bǔ)償初步方案、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位證明、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估初步報(bào)告和征收項(xiàng)目是否符合公共利益需要等相關(guān)材料。這些都是詳細(xì)的流程,希望對(duì)您日后有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地如何抵押貸款
  答

  1、是否可以上市交易;2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。3、符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng);(2)雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件;(3)雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼(復(fù)印件);(7)國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);(8)土地評(píng)估報(bào)告;(9)交納土地出讓金憑證。

  全部3個(gè)回答>