已有9個(gè)回答

• 148****8357

  合開發(fā)商簽的 當(dāng)然有效了!

  查看全文↓ 2014-03-11 09:15:05
• 144****8066

  簽個(gè)合同沒有必須要公證人的,合同是合同主體雙方的真實(shí)意思表達(dá),再來個(gè)第三人成什么了?如果覺得不安全可以到公證處公證下,合同里頭的**后解釋權(quán)歸公司是對方霸王條款的表現(xiàn),但是一般問題不會很大,大公司保護(hù)自己利益的一種手段罷了,好好讀書就是你的保障

  查看全文↓ 2014-03-10 22:20:43
• 152****6335

  如果找中介的話，就兩個(gè)合同，一個(gè)房屋買賣合同，一個(gè)傭金承諾書。其他沒有了。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:19:01
• 142****7137

  您不需要做任何公正業(yè)主方?jīng)]空的話就要做公證給業(yè)務(wù)員或者朋友來辦理

  查看全文↓ 2014-03-10 11:09:17
• 136****8161

  根據(jù)《物權(quán)法》以及相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋買賣協(xié)議是否經(jīng)過公證不重要，簽訂的買賣協(xié)議只要是雙方真實(shí)的意思表示，合法，就具有法律效力。公證只是一種形式，只是針對協(xié)議書上買賣雙方的簽名屬實(shí)予以公證，如果買賣協(xié)議的內(nèi)容違反法律規(guī)定的，即使經(jīng)過公證，違法的內(nèi)容一樣無效。
  縱橫法律網(wǎng) 貴鑄律師

  查看全文↓ 2014-03-10 10:00:42
• 142****3061

  答：根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鱿嚓P(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同實(shí)行備案制度，未經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，不得對抗善意第三人。
  因此買方應(yīng)在簽定合同后要求開發(fā)商到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)；若開發(fā)商不來辦理，買方也可前來辦理，以防止所購房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣、先賣后抵等現(xiàn)象，切實(shí)保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:54:23
• 131****3803

  我的記憶中，是不需要做公證的，不知你們有什么特別情況！

  查看全文↓ 2014-03-09 16:24:09
• 152****7917

  合同有效的,一般不需要公證。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:29:19
• 143****7136

  這類合同不需要公證人進(jìn)行公證。注意合同重要原則性條款即可。我在大學(xué)和同學(xué)一起代理過英語資料。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:31:55

相關(guān)問題

• 問 簽商品房預(yù)售合同時(shí)要交哪些錢
  答

  買房簽合同需要交一下費(fèi)用：　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取?！　〉怯涃M(fèi)：每套80元　　合同印花稅：5元　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米　　申辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元?！　》课菟袡?quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元?！　≠J款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化?！　〉盅嘿M(fèi)用：貸款額×1.4%　　初裝費(fèi)：入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。　　物業(yè)費(fèi)用：大多數(shù)人在買房時(shí)，往往**關(guān)注住宅的價(jià)格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)對業(yè)主來說，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費(fèi)，在購房時(shí)**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟(jì)所能承受范圍以內(nèi)。

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• 問 ??簽商品房預(yù)售合同時(shí)要交哪些錢
  答

  首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題?！　≠I房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 簽商品房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意什么？怎樣避免糾紛？
  答

  （一）面積。房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以預(yù)購人對個(gè)人利益**好的保護(hù)措施還是依據(jù)合同，正因?yàn)轭A(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會出現(xiàn)“縮小樓”。因此要在合同中對面積問題進(jìn)行詳細(xì)的約定。（二）稅費(fèi)條款。未詳細(xì)注明交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測量費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、按揭手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，而是存在模糊性條款，如“有關(guān)費(fèi)用”。（三）交樓條款和延遲免責(zé)條款。由于延遲交樓為**普遍的違約行為，開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔(dān)違約責(zé)任，于是就設(shè)計(jì)了延遲免責(zé)條款。（四）質(zhì)量和保修條款。房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點(diǎn)之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗(yàn)收合格才能交付外，并無詳細(xì)的質(zhì)量要求；并無出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無詳細(xì)保修辦法。（五）交付房地產(chǎn)證條款?，F(xiàn)行合同及其附件沒有任何有關(guān)房地產(chǎn)交付的時(shí)間、辦證費(fèi)用承擔(dān)及遲延交證的違約責(zé)任的規(guī)定。（六）物業(yè)管理?xiàng)l款。強(qiáng)迫業(yè)主長期選擇某物業(yè)管理公司；沒有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；沒有限制收費(fèi)的規(guī)定。（七）)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款。未詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時(shí)購房者的救濟(jì)方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。

• 問 商品房預(yù)售合同簽幾份
  答

  一般情況下,按揭付款方式的要簽四本合同,一次性或分期付款的簽三本合同。

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• 問 商品房網(wǎng)簽合同怎么簽
  答

  網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。

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