已有11個(gè)回答

• 138****2298

  只要你上海房產(chǎn)證上有得得房子就算2套.貸款首套**3成2套**6成貸款公積金和商貸第一套和第二套的話利率是不一樣的如果你之前攻擊金沒貸過款的話公積金貸款可以算首套

  查看全文↓ 2014-03-11 09:47:37
• 141****2075

  在上海買房和你深圳的房產(chǎn)沒有關(guān)系。還是算首套

  查看全文↓ 2014-03-10 22:43:57
• 136****8783

  為進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)），上海市人民政府辦公廳12月27日轉(zhuǎn)發(fā)市房管、財(cái)政、稅務(wù)、建設(shè)、規(guī)土等五部門《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（滬府辦[2008]55號(hào)），以及上海市住房公積金管理委員會(huì)2008年12月23日第20次會(huì)議《關(guān)于審議提高本市改善型住房公積金貸款額度的議案》的決議，現(xiàn)對(duì)本市購(gòu)買第二套普通住房的住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度作如下調(diào)整：
  一、對(duì)于已貸款購(gòu)買一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購(gòu)買第二套普通住房時(shí)，若符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。具體執(zhí)行辦法為：
  1、申請(qǐng)純住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的，由上海市公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市中心）委托上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱市擔(dān)保公司）認(rèn)定，認(rèn)定條件如下：
  （1）借款人用于申請(qǐng)貸款的房屋為改善型的普通住房。
  （2）通過市房地產(chǎn)交易中心房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房套數(shù)不超過1套。
  2、申請(qǐng)組合貸款的，其中住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度的認(rèn)定，由各住房公積金貸款受托銀行根據(jù)該筆組合貸款中住房商業(yè)性貸款的同等審核標(biāo)準(zhǔn)確定。
  以上經(jīng)認(rèn)定可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行的借款家庭，每戶家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的**高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。
  二、對(duì)于購(gòu)買第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合住房公積金貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的**高貸款限額從20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。
  對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本公積金可貸款額度不超過20萬(wàn)元，若有補(bǔ)充住房公積金的，**高貸款限額不超過30萬(wàn)元。
  三、其他已有明確規(guī)定的住房公積金貸款政策和條件不變，繼續(xù)執(zhí)行。
  四、上述一、二項(xiàng)的執(zhí)行期限，從2009年1月1日起至2009年12月31日止。
  2009年1月1日起，住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)對(duì)上述第二項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整設(shè)定；由于系統(tǒng)開發(fā)的原因，第一項(xiàng)的調(diào)整設(shè)定將從2009年2月1日開始，在此期間如有相關(guān)申請(qǐng)，純公積金貸款可由市擔(dān)保公司通過復(fù)議方式，人工確定借款人的貸款額度，并打印《申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款復(fù)議單》；組合貸款可由各貸款受托銀行介紹借款人持市房地產(chǎn)交易中心出具的借款人《家庭成員住房情況查詢結(jié)果》到就近的擔(dān)保公司網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款復(fù)議。以上請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行，并做好相關(guān)的準(zhǔn)備和解釋工作。在執(zhí)行過程中，若有意見和建議請(qǐng)及時(shí)反饋市中心貸款管理處。

  查看全文↓ 2014-03-10 19:44:45
• 147****8273

  你好，我是**網(wǎng)編輯，很高興回答你的問題。
  上海也屬于限購(gòu)城市，不過只對(duì)上海區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行限購(gòu)規(guī)范，你在深圳購(gòu)房不算做上海的二套房。不過，如果你有貸款記錄則會(huì)牽涉到貸款條件，如果你在深圳的一套房是貸款買的，那么去上海買房就算二套房貸款，需**6成，并按基準(zhǔn)利率1.1倍交月供款。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:02:49
• 146****2211

  你們買房算首套房,可以公積金貸款,公積金利率現(xiàn)在是4.55%,商業(yè)貸款7.05%可打折,具體多上要看各大銀行有多少優(yōu)惠,房子不用交房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:30:08
• 148****7566

  1, 算作第一套2, 有銀行好像推薦一種貸款方式叫“接力貸”,就是父母的名義貸,子女還貸。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:31:29
• 151****2472

  算的，政策規(guī)定：有過貸款購(gòu)房的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房均視為第二次貸款購(gòu)房，所以你是二套房，再說前今天又下文有房沒貸過款的，也算二套，就是現(xiàn)在外面通說的“認(rèn)房認(rèn)貸”，既認(rèn)房屋又認(rèn)貸款

  查看全文↓ 2014-03-09 13:53:49
• 152****1187

  二套房，不是指有兩套房，而是指在銀行記錄上你第二次貸款 所謂二套房貸，指的的是第二次購(gòu)買房子，根本不是第二套房子?。?！ 即使你只有一套房子，只要你是第二次以上貸款購(gòu)房，都算是第二套房貸款。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:32:11
• 157****3657

  如果你在上海沒有房子，那么就是首套。記得以家庭為單位。不需要什么復(fù)雜的包裝，正常交易流程就行了。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:42:05
• 148****0595

  你老公可以用公積金稅費(fèi)就是算二套房了

  查看全文↓ 2014-03-08 16:34:46
• 138****2650

  還是以你父母名義買,不限購(gòu)也有契稅首套優(yōu)惠。可以從你們的房子做消費(fèi)貸款。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:16:29

相關(guān)問題

• 問 在深圳如何買第二套房。
  答

  這個(gè)要分兩部分來(lái)說。從房管局意義上說，二套房界定是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，不管是你還是你老婆在遵義購(gòu)房都算首套房。房管信息沒有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。銀行意義上，你們算二套房貸，銀行房貸是以家庭為單位計(jì)算的，你貸款了，你老婆再貸款就算二套房。銀行信息是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??有一套房子貸款第二套房**幾成？
  答

  不得低于40%。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是利率相對(duì)于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對(duì)于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市**低迷的時(shí)候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來(lái)沒有放松過的跡象。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問上海本地人在上海買第二套房面積有限制嗎？
  答

  目前還沒有消息放出,外地人能買第二套房,按目前限購(gòu)政策來(lái)說,您是不能買第二套房的,除非您是人才引進(jìn)到上海來(lái)的,【(持CW9打頭居住證==人才引進(jìn))】可以買==或持長(zhǎng)期居住證,滿三年也可以的

  全部6個(gè)回答>
• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。 答：就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項(xiàng)，《通知》明確，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房如何認(rèn)定? 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
  答

  許多人都有疑問，如何認(rèn)定自己是買的二套房呢?其實(shí)政府對(duì)二套房的認(rèn)定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?二套房的確認(rèn)是所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房，即主借款人及所有共有權(quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡(jiǎn)單的理解為以戶口簿為一個(gè)查詢單元，但夫妻無(wú)論是否在一個(gè)戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計(jì)算。認(rèn)貸，即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買過房子，無(wú)論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認(rèn)定為二套。上海二套購(gòu)房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%

  全部3個(gè)回答>