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• 148****2302

  二手房交易的流程比較復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人辦理二手房買賣交易包括以下步驟：
  1、二手房交易流程——買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、二手房交易流程——簽訂二手房買賣合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、二手房交易流程——辦理二手房過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、二手房交易流程——立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。
  5、二手房交易流程——繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、二手房交易流程——辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、二手房交易流程——銀行貸款
  對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、二手房交易流程——打余款完成交易
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:11:30
• 145****0979

  我在東莞這邊。雖然房屋已經(jīng)過(guò)戶，即是打完稅，你們?cè)诜抗芩灥馁I賣合同和原業(yè)主的房產(chǎn)證和新業(yè)主打稅所交的稅單一起遞給房管所，我們統(tǒng)稱遞件，把文件給了房管所，但那套房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于原業(yè)主的，原業(yè)主如果要反回也是可以的。
  在沒(méi)出新的房產(chǎn)證之前，那房子都屬于原業(yè)主的。但當(dāng)原業(yè)主要反回時(shí)就要賠償，因?yàn)檫f件上去之后大概還有30個(gè)工作日的辦新證時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:43:42
• 138****6341

  北京二手房交易流程：簽合同——資質(zhì)審核（建委）——網(wǎng)簽（建委）——-**——-交稅（地稅局）——-過(guò)戶（建委）——-過(guò)尾款——-領(lǐng)房本（建委）。
  需要的證件：買賣雙方的身份證、戶口本（夫妻雙方），業(yè)主的房本。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:31:13
• 155****3849

  是上海嗎，上海的沒(méi)有房產(chǎn)證是不能交易的

  查看全文↓ 2014-03-10 09:47:24
• 131****8398

  您好老師，據(jù)我所知沒(méi)有房產(chǎn)證或還為辦理房產(chǎn)證的房子是無(wú)法辦理委托領(lǐng)房產(chǎn)證協(xié)議和委托過(guò)戶的這種公證的，只能辦理成交價(jià)格的公證，詳細(xì)情況您可以在咨詢一下有關(guān)部門，希望我的回答能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2014-03-09 22:52:35
• 157****1960

  簽合同-備案-審稅-過(guò)戶-拿產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-09 22:51:58
• 157****1306

  你說(shuō)的是賣方不肯把自己的戶口遷出去是嗎？賣方既然把房子都賣了，當(dāng)然是要義務(wù)地把戶口遷出，一般在買二手房的時(shí)候就要問(wèn)房子是否有落戶進(jìn)去，如果沒(méi)有是要到派出所開具空戶證明的，如果有落入戶口，房子賣了是該遷出的，好讓新買主落戶，看來(lái)你應(yīng)該是買方了，如果他堅(jiān)決不遷出，可找中介協(xié)調(diào)或者走法律程序，以后買二手房要注意細(xì)節(jié)，謹(jǐn)防出現(xiàn)太多麻煩和糾紛

  查看全文↓ 2014-03-09 18:10:15
• 135****9143

  先去東城建委審驗(yàn)資質(zhì),然后做網(wǎng)簽。過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:41:12
• 142****2254

  直接去交易中心就可以的哪里有合同的,材料:身份證原件,戶口本,結(jié)婚證,產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-08 11:18:45
• 136****8560

  做公證可以不過(guò)一定要在公證書上注明該房屋是要指定賣給誰(shuí)

  查看全文↓ 2014-03-08 10:00:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶委托問(wèn)題
  答

  這是一些中介慣用的手法，也就是順利避開房主與買房人交易，從中賺取差價(jià)的方法，實(shí)際上，這樣完全可行，但是，一旦房主反悔撤銷委托或其他一些問(wèn)題，你的風(fēng)險(xiǎn)是很大的你說(shuō)的不是很明確，根據(jù)你的敘述，我感覺(jué)這里有房蟲再倒賣房屋，現(xiàn)實(shí)中這種情況很常見(jiàn)。但只要手續(xù)都合法就沒(méi)有什么危險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易過(guò)戶納稅問(wèn)題
  答

  這個(gè)是不可以改的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題
  答

  要求代辦人辦您列出來(lái)就行了

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題
  答

  要他愛(ài)人簽署一份《配偶同意出售聲明》或在合同中簽字即可。如果你需要貸款還要產(chǎn)權(quán)人配偶和貸款機(jī)構(gòu)簽字。

  全部9個(gè)回答>