已有7個回答

• 141****6442

  國家規(guī)定是1：1.2補償，按照套內(nèi)面積補償

  查看全文↓ 2014-03-09 20:00:29
• 148****2438

  如果您的房子現(xiàn)有開發(fā)商來舊改拆遷的話是很好的條件。每個小區(qū)每個投資商都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。唯一相同的是只要你搬出去后都會有租金補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-09 19:24:35
• 131****9321

  另外拆遷過程中有額外的補償，例如搬家費、24個月的市場租金、推前搬家獎勵、其他補助等，并且還保留學(xué)位，產(chǎn)權(quán)自動延緩70年，銀行貸款正常月供。

  查看全文↓ 2014-03-09 11:12:23
• 156****2217

  沒有標(biāo)準(zhǔn)，只有行情。目前深圳房屋拆遷補償范圍可包括房屋主體、構(gòu)筑物（附著物）、室內(nèi)裝修裝飾、臨時安置過度費、搬遷補助費等項目，補償方式分貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及兩者相結(jié)合三種。
  1、房屋主體的貨幣補償應(yīng)能在拆遷片區(qū)購得同等條件的商品房（補償單價可參考較新的帶小區(qū)配套的商品房成交價格）。房屋主體的產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，目前大部分的城市更新項目的調(diào)換比例是拆遷房屋與安置房屋建筑面積1：1.2
  2、構(gòu)筑物及室內(nèi)裝修裝飾一般采用貨幣補償方式?？捎捎匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司進行評估作為補償參考依據(jù)。
  3、臨時安置過渡費及搬遷補助費一般采用貨幣補償方式。臨時安置過渡費可根據(jù)拆遷片區(qū)與拆遷房屋同等條件的住宅房屋月租來確定補償單價（如：月租35元/平）。搬遷補助費可按面積單價計算或根據(jù)實際搬遷所需費用確定，需注意的是，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，?yīng)該計算兩次搬遷所需的費用（即從老房子搬到臨時過渡房以及新房建成從臨時過渡房搬入新房共兩次）。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:46:35
• 153****1431

  補償標(biāo)準(zhǔn)是看開發(fā)商怎么補償?shù)摹Ｃ總€開發(fā)商的補償不準(zhǔn)不一樣。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:38:37
• 155****5620

  您好，大連現(xiàn)行的動遷補償政策是：面積不足45平的按45平算，45平以上的面積正常算，可選擇回遷或拿動遷款，選擇拿錢的動遷戶再買房子的時候出示動遷手續(xù)和存動遷款的銀行賬戶流水，可根據(jù)比例抵消相應(yīng)的契稅或全部契稅

  查看全文↓ 2014-03-07 16:35:42
• 152****6178

  為了進一步加強我市城市房屋拆遷補償評估行業(yè)的管理,規(guī)范拆遷補償估價行為,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障房屋拆遷順利進行,根據(jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法》等文件規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本準(zhǔn)則。 第一條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價行為,適用本準(zhǔn)則。 第二條 本準(zhǔn)則所指的估價機構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),同時經(jīng)城市房屋拆遷管理部門核準(zhǔn),準(zhǔn)許從事拆遷補償估價業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)。 第三條 拆遷補償估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則,嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范及相關(guān)的政策法規(guī),嚴(yán)格遵守本準(zhǔn)則。 第四條 拆遷評估機構(gòu)的推選和確定按照《關(guān)于確定城市房屋拆迂補償評估機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定》的有關(guān)要求執(zhí)行,拆遷估價機構(gòu)應(yīng)組織注冊估價師參加拆遷評估機構(gòu)推選會。不準(zhǔn)許在拆遷估價推介合上作出或發(fā)表違反拆遷政策法規(guī)規(guī)定、違反估價機構(gòu)職業(yè)道德準(zhǔn)則的行為和言論或承諾,只許介紹本機構(gòu)的資質(zhì)等級、經(jīng)蓄業(yè)績、從業(yè)人員等相關(guān)內(nèi)容。對拆遷管理部門指定的估價業(yè)務(wù)無正當(dāng)理由不得拒絕參加。 第五條 估價機構(gòu)必須確定評估項目的技術(shù)負(fù)責(zé)人。評估技術(shù)負(fù)責(zé)人**終確定評估技術(shù)方案,并對評估方法的選擇和應(yīng)用以及評估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。 第六條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場咨詢和前期調(diào)查。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)組織具有拆遷評估資格的專業(yè)人員依據(jù)房產(chǎn)資料和前期調(diào)查資料進行實地查勘。實地查勘記錄是測算評估價格和撰寫評估報告必備的基礎(chǔ)資料。 第七條 評估結(jié)果須經(jīng)拆遷評估機構(gòu)內(nèi)部審核評議;拆遷評估機構(gòu)在提交正式評估報告前負(fù)有審查、調(diào)整、復(fù)核評估報告的技術(shù)責(zé)任。 第八條 拆遷評估機構(gòu)在拆遷補償估價結(jié)果公示前,應(yīng)及時地將估價結(jié)果向市區(qū)兩級拆遷管理部門進行備案,只有經(jīng)過備案的拆遷補償估價報告才可以對外公布。 第九條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)在拆遷評估委托協(xié)議約定的時間內(nèi),向委托人提交正式評估報告。拆遷評估報告須經(jīng)項目評估技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可,并經(jīng)兩名或兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字認(rèn)可。 第十條 拆遷評估機構(gòu)及其專業(yè)人員負(fù)有解釋評估報告、接受拆遷當(dāng)事人咨詢和質(zhì)疑的義務(wù),并負(fù)有向房地產(chǎn)價格評估專家委員會提供報告及有關(guān)資料和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。 第十一條 拆遷估價機構(gòu)應(yīng)將估價結(jié)果及時進行整理,同時應(yīng)及時將估價數(shù)據(jù)進行上報。數(shù)據(jù)分為住宅和非住宅兩類。住宅分樓房及平房兩類;非住宅分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房兩類。上報的數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注估價時點、估價標(biāo)的物詳細地點、建筑年代、成新標(biāo)準(zhǔn),裝修情況;工業(yè)廠房應(yīng)當(dāng)標(biāo)注占地面積、容積率等對估價結(jié)果有較大影響的因素。數(shù)據(jù)每半年上報一次。 第十二條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料(原件或復(fù)印件)與評估報告(含估價技術(shù)報告)一并整理存檔:
  (一)拆遷評估委托協(xié)議;
  (二)房屋拆遷許可證;
  (三)估價對象的權(quán)證材料及有關(guān)基本情況的證明材料;
  (四)估價對象的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
  (五)標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
  (六)可比實例的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
  (七)確定評估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料;
  (八)其他涉及評估項目的必要資料。 拆遷評估機構(gòu)完成并出具評估報告后,應(yīng)對有關(guān)該項目的資料進行整理、歸檔和妥善保管。評估報告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留1 O年。涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的,拆遷評估機構(gòu)應(yīng)將評估報告(含估價技術(shù)報告)及評估過程中形成的有關(guān)資料同時提交委托方。 第十三條 對違反本準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定的,市拆遷辦將視其情節(jié),責(zé)令整改,并記入其信用檔案。對整改不合格的拆遷評估機構(gòu),清出拆遷評估名錄。 第十四條 在拆遷補償估價活動中,本準(zhǔn)則未作規(guī)定的事宜,應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》及《沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法》執(zhí)行。 第十五條 本準(zhǔn)則由沈陽市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。 第十六條 本準(zhǔn)則自2006年11月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-03-07 12:12:17

相關(guān)問題

• 問 長沙動遷房補償政策是怎樣的？
  答

  長沙市人民政府 關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定 為維護被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，市人民政府決定對長沙市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行部分調(diào)整：一、將《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十四條“對享受城市**低社會生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋予以補償安置，對上述直管公房承租人應(yīng)當(dāng)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置，且計租面積不得小于25平方米”中的補償安置建筑面積“不小于36平方米”調(diào)整為“不小于45平方米”，計租面積“不得小于25平方米”調(diào)整為“不得小于35平方米”。二、對《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》所附的《長沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)》予以調(diào)整，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)見附件。三、上述調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)自2008年4月15日起實施，在此之前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 動遷房的補償費怎么給
  答

  這個合同內(nèi)應(yīng)該是有約定的。如果沒的話你就要找開發(fā)商了。這個也沒有具體的規(guī)定出來。

  全部9個回答>
• 問 ??動遷房怎樣過戶
  答

  拆遷房過戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

  全部3個回答>
• 問 ??關(guān)于動遷房的補償和戶口有關(guān)嗎？怎么補償？
  答

  您好，一般來說全國大部分地區(qū)的房屋拆遷補償都是與房屋的產(chǎn)權(quán)人有直接聯(lián)系，即依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證件上登記的產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)面積作為補償依據(jù)，而與戶口關(guān)系不大。不過也有部分城市例如上海、北京等部分地區(qū)的拆遷補償可能涉及到戶口上的補償即同住人的補償，具體要以當(dāng)?shù)貙嶋H出臺的補償安置方案為準(zhǔn)。 至于**終所得安置房產(chǎn)權(quán)，若被拆遷人無特別要求，應(yīng)屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人。

  全部5個回答>
• 問 ??動遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？拆遷有補償嗎？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  全部3個回答>