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• 157****6322

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
  如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:45:32
• 156****6034

  這個(gè)應(yīng)該算第一套房，因?yàn)楣e金就是有優(yōu)惠和福利的。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:14:55
• 145****5103

  再買房算第三套?，F(xiàn)在是“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。10年前，你在房地產(chǎn)權(quán)登記中心系統(tǒng)有“買房”記錄。2006年，又有“貸款”的記錄（不管是否已還清貸款，也不管是否已經(jīng)賣掉）。再買，算第三套。按目標(biāo)的銀行政策，需高**、高利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-06 14:13:15

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問在深圳工作（非深戶），有住房公積金，2011年3月在老家買了房子，可以用公積金還貸嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  不可以 的，應(yīng)當(dāng)在深圳地區(qū)才可以。第四章 提取和使用 第二十八條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的； （二）償還自住住房貸款本息的； （三）按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的； （四）退休的； （五）完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （六）戶籍遷出本市的； （七）戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的； （八）女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的； （九）在國外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的； （十）經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他情形。 前款第（一）項(xiàng)建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房和（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定中的自住住房限于本市范圍內(nèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問在深圳工作（非深戶），有住房公積金，2011年3月在老家買了房子，可以用公積金還貸嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  不可以 的，應(yīng)當(dāng)在深圳地區(qū)才可以。第四章 提取和使用 第二十八條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的； （二）償還自住住房貸款本息的； （三）按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的； （四）退休的； （五）完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （六）戶籍遷出本市的； （七）戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的； （八）女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的； （九）在國外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的； （十）經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他情形。 前款第（一）項(xiàng)建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房和（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定中的自住住房限于本市范圍內(nèi)。

• 問 可以跨省轉(zhuǎn)移住房公積金的嗎？我在深圳繳納了10年的住房公積金了，現(xiàn)在想回海南老家發(fā)展，請(qǐng)問可以把深圳的住房公積金轉(zhuǎn)移到海南嗎？
  答

  可以跨省轉(zhuǎn)移住房公積金

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• 問 你好：請(qǐng)問我的公積金在深圳可以在南昌貸款買房嗎？
  答

  不行，不支持異地公積金貸款，可以提取。

  全部4個(gè)回答>
• 問 在老家江門買新房，用的商業(yè)貸款，請(qǐng)問可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金來還貸嗎？
  答

  根據(jù)江門住房公積金提取政策規(guī)定，償還貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每年提取一次，提取的住房公積金不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額，以前年度未提取的不再追溯辦理。

  全部2個(gè)回答>