已有9個(gè)回答

• 152****2404

  合同就是**大的保證，都是受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-03-08 18:48:26
• 142****0571

  簽訂買賣合同就可以受到法律保護(hù)!

  查看全文↓ 2014-03-08 09:30:42
• 158****9672

  經(jīng)過房主的同意 契稅：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花稅：萬分之五 營業(yè)稅：5% 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況， 要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、 房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后， 管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)， 對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象， 按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度， 然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款， 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:06:20
• 153****7839

  房地產(chǎn)按照登記為準(zhǔn),如果不過戶的話不受法律保護(hù),建議你及時(shí)過戶

  查看全文↓ 2014-03-07 20:43:40
• 154****8499

  買賣合同是有法律效應(yīng)的,受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-03-07 09:55:33
• 151****9734

  你好！在我國，產(chǎn)權(quán)已登記為準(zhǔn)。所以房屋買賣后如不辦理過戶手續(xù)，把產(chǎn)權(quán)變更到買方名下，是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:32:23
• 146****5270

  法律公證書是受國家法律保護(hù)的可以申請(qǐng)?jiān)V訟

  查看全文↓ 2014-03-07 09:23:50
• 157****1176

  您好，其實(shí)你們?cè)谫I賣過程中，簽訂了買賣合同就受法律保護(hù)的。但由于買賣合同有時(shí)間限制的，所以建議您**好是去公證處公證一下，這樣才能更好的確保您的合法權(quán)益。
  希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-06 22:33:16
• 138****6926

  簽訂買賣合同就可以受到法律保護(hù)！

  查看全文↓ 2014-03-05 21:43:15

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)？
  答

  根據(jù)你的描述：我國法律沒有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對(duì)你有幫助！

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• 問 ??請(qǐng)問老人留下的房產(chǎn)不過戶受法律保護(hù)嗎
  答

  老人去世了，自繼承開始時(shí)繼承人就享有了物權(quán)，但**好辦理過戶手續(xù)，避免以后某些證明的丟失，造成過戶的麻煩?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！斗课莸怯涋k法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 未備案的房屋買賣合同是否受法律保護(hù)？
  答

  不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。

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• 問 私下簽定的房屋買賣意向書受法律保護(hù)嗎?
  答

  首先，你需要確定對(duì)方的房屋的性質(zhì)究竟是什么－－廉租房？售后公房？動(dòng)遷安置房？經(jīng)濟(jì)適用房？為確定此事應(yīng)要求查看對(duì)方房產(chǎn)證明（若有），并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬狀態(tài)。一般，廉租房居住人只是租用，沒有處分權(quán)，若與你簽訂售房合同，合同無效，為避免此種現(xiàn)象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過失條款，即由于對(duì)方隱瞞其自身無權(quán)處分房屋而致使合同無效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償；若為動(dòng)遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內(nèi)，無法實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬的過戶，也就是無法辦出你名下的房產(chǎn)證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對(duì)方在禁售期過后過戶給你，但是，這依然有風(fēng)險(xiǎn)，你可以要求對(duì)方提供擔(dān)保或規(guī)定高額的違約金，從而約束對(duì)方不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)上升而賣給他人。售后公房一般是完全產(chǎn)權(quán)的，其買賣合同一般不會(huì)有什么問題。

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• 問 安置房買賣受法律保護(hù)嗎
  答

  安置房買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，購買時(shí)存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議謹(jǐn)慎處理，另外，安置房沒產(chǎn)證是無法辦理公證的

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