已有6個(gè)回答

• 154****3259

  公證是不可以的，介紹你一個(gè)辦法，首先，找到要你房子的買家，**好是能夠一次性付款或者付款超過70%的，簽訂買賣合同以后，把他付給你的**款用來到銀行把按揭還清，然后拿出你的房產(chǎn)證以及土地證再過戶給他，這是**可行的方法了。
  
  另外說一句，你今年3月份才買的房子，如果是二手房的話問題不大，如果是開發(fā)商還在建的一手房的話，那房產(chǎn)證都還沒有做好的啊，沒有辦法通過正規(guī)途徑交易的，只能通過開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系幫你改合同，方法和我上面說的一樣。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:44:05
• 158****3851

  可以！【注意??！必須是有你的男友在場，或有他的委托書。】

  查看全文↓ 2014-03-08 09:08:02
• 131****7527

  二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)
  第一步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議（如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對(duì)買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價(jià)格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。
  第二步：貸款（如果需要的話）根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個(gè)人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評(píng)估費(fèi)幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點(diǎn)，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會(huì)上門去評(píng)估房價(jià)并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請貸款）至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因?yàn)樾庞糜涗浄浅７浅：?，用信用?年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時(shí)基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。即便是實(shí)在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費(fèi)，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細(xì)咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費(fèi)用便宜不少，僅供參考。無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會(huì)有免費(fèi)復(fù)印的服務(wù)，這點(diǎn)比房管局要好很多很多。時(shí)間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個(gè)工作日會(huì)批貸，時(shí)間上還算可以接受。
  第三步：過戶，過戶分幾個(gè)步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。網(wǎng)簽辦理時(shí)間：大約10-15分鐘。這個(gè)讓很多老百姓弄不明白的東西其實(shí)很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺(tái)，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒問題了，工作人員會(huì)打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時(shí)候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時(shí)候用一張，還有一張貌似沒啥用）。在網(wǎng)簽填交易價(jià)格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個(gè)地區(qū)的**低限價(jià)，這樣可以**大程度合理的避稅，因?yàn)閮r(jià)格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。繳稅填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時(shí)間：大約20分鐘。豐臺(tái)比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽交易大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺(tái)路，很不方便。繳稅可以刷卡也可以交現(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個(gè)號(hào)左右，下午一般只放20多個(gè)號(hào)，下午兩點(diǎn)以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗(yàn)證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個(gè)窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號(hào)，但是實(shí)際上貌似也不太管，所以如果有兩個(gè)人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個(gè)大紙袋就可以過來拿繳稅的號(hào)了，不耽誤時(shí)間）關(guān)于繳稅，5年以上的房子或者差額交易，營業(yè)稅和個(gè)稅都可以避免，但是契稅免不了，90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、價(jià)格很高認(rèn)定為高檔房，則就是3%的稅。過戶過戶是相對(duì)簡單的。辦理時(shí)間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號(hào)到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會(huì)長一些。拿了號(hào)等著叫號(hào)，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗(yàn)證沒問題就會(huì)打印兩張?jiān)儐柋?，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會(huì)寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號(hào)排隊(duì)，不過相對(duì)就快多了。豐臺(tái)是需要10個(gè)工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個(gè)工作日，海淀據(jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個(gè)步驟，完全可以自行辦理，很多中介會(huì)說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個(gè)區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時(shí)間，三個(gè)項(xiàng)目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理。

  查看全文↓ 2014-03-07 18:38:09
• 136****1705

  如果貸不了款的話，那你只有找?guī)湍阗u房子的那個(gè)中介公司...不然你就只有收到**款。。。太大意了！

  查看全文↓ 2014-03-07 10:40:09
• 138****3257

  一般情況都是先搬貸款，然后才過戶的，沒有貸款合同時(shí)過不了戶的，像你這樣如果銀行審批部下來，那么你很難短時(shí)間內(nèi)江房款收清，那時(shí)你就想求大爺一樣求他了。你趕緊找中介把這事落實(shí)清楚。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:52:39
• 153****2641

  情況沒說清楚啊。你們的買賣是通過什么途徑的，如果是開發(fā)商的商品房，可以找開發(fā)商協(xié)助辦理更名手續(xù)，不是二手交易的概念，也不需要通過贈(zèng)與。
  等于把你哥原來買房的《商品房買賣合同》重新簽訂，然后拿了新合同再去辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:23:20

相關(guān)問題

• 問 ??房屋貸款過戶流程是怎樣的？
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。審批貸款需要:9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋過戶后多久可以拿到對(duì)方房屋貸款尾款？
  答

  過戶之前,客戶會(huì)拿到銀行的批貸函,然后給予過戶。放款的話是需要等待銀行通知。正常情況是7到10個(gè)工作日。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋過戶后多久可以拿到對(duì)方房屋貸款尾款？
  答

  首先回答你的**后一個(gè)問題，貸款時(shí)間在手齊全的情況下，各個(gè)銀行的出款時(shí)間不一樣，各個(gè)時(shí)間看銀行的余貸額度不一樣時(shí)出款時(shí)間也不一樣，你可以自己先去各個(gè)銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價(jià)格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個(gè)月偏長。至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔(dān)心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時(shí)間（這下你當(dāng)然不用擔(dān)心），然手寫明第二次付款的50%應(yīng)在什么時(shí)候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項(xiàng)，銀行到時(shí)會(huì)把款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的余款共計(jì)**萬元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價(jià)百分之？？共計(jì)？？萬元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)也由買方承擔(dān)。（有了這一條到時(shí)你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時(shí)間你到法院一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會(huì)把證收走。

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• 問 請問房屋貸款沒還清可以過戶嗎？
  答

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳房屋貸款流程？深圳房屋貸款條件是？
  答

  1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年4.房屋面積40平米以上5.房齡 貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年6.**高可帶房值的5-7成一般準(zhǔn)備身份證，產(chǎn)權(quán)證，土地使用證等相關(guān)證件，如果有需要辦理，可以看我名字，詳細(xì)溝通加速辦理

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