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• 151****8199

  1.如果沒有中介，這種交易風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的！
  2.如果對(duì)方貸款還未還清，而且可能無(wú)力一次性還清，那就需要你為之墊付。
  存在的風(fēng)險(xiǎn)就是你墊付完提前還貸款后，房主一旦還清貸款，撤掉抵押，這時(shí)房主可以自由處理房產(chǎn)了，很可能漲價(jià)或者賣給其他出高價(jià)的人了，當(dāng)然這是以小人之心度君子之腹了！而且由于沒錢，無(wú)法及時(shí)返還你墊付款。
  盡量減小風(fēng)險(xiǎn)的方法：
  a.采取大額定金，明確違約責(zé)任。
  b.墊付款，提前還貸，**好做個(gè)公證，可以找公證處咨詢。
  c.找中介，有些中介是可以幫助墊付提前還貸款的，只不過(guò)要手續(xù)服務(wù)費(fèi)。但是這樣你的風(fēng)險(xiǎn)可以降到**低。
  
  一般程序：
  1.賣方去銀行提前還貸。
  2.還貸結(jié)束憑相關(guān)手續(xù)去房管局撤抵押。
  3.撤抵押后就可以按照正常的買賣手續(xù)進(jìn)行，辦理相應(yīng)的過(guò)戶和貸款的手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:01:34

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介如何操作
  答

  第一筆是定金,在你簽訂三方買賣合同的時(shí)候,買方就要支付一般是成交價(jià)的5%--10%左右,你的紅本房產(chǎn)證就必須是托管在中介方,中介方出據(jù)收據(jù),第二筆是首期款:此筆是視客戶買房情況是作按揭貸款還是一次性付款,買方是首次置業(yè)一般是銀行評(píng)估價(jià)的三成(不含之前是定金),第二次置業(yè)的評(píng)估價(jià)的6成,如果是按揭,買方會(huì)在買賣合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中介方或雙方指定的銀行作首期款監(jiān)管,銀行會(huì)有一份首期款資金監(jiān)管協(xié)書,如果買如是一次性付款(所有的尾款也是監(jiān)管在銀行)此筆款銀行會(huì)在買方的新的房產(chǎn)證辦出后兩個(gè)工作日內(nèi)會(huì)打入你提供的監(jiān)管帳戶。第三得筆就是(銀行按揭貸款):此款是在買方作首期款監(jiān)管的同時(shí)買家會(huì)申請(qǐng)銀行按揭貸款,待買家提交所有按揭所需要的資后,銀行會(huì)在三到五個(gè)工作后,審批出買方的貸款承諾函,當(dāng)你拿到了銀行的這份貸款承諾函后你就可以放心去過(guò)戶,此筆款會(huì)在買家做房產(chǎn)抵押完后2個(gè)工作日,銀行將此款接打入的是銀行帳戶,這樣你就不用擔(dān)心收不到房款了,所有的資金都是由銀行監(jiān)管。但愿我的解答能幫到你。

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• 問 二手房中介安全嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時(shí)間來(lái)找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個(gè)小區(qū)二手房有多少，分別什么價(jià)格，業(yè)主的報(bào)價(jià)各不相同，我們不通過(guò)中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會(huì)掛牌網(wǎng)絡(luò)，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質(zhì)的好房還是要去中介公司實(shí)地看房。注意點(diǎn)1：作為一個(gè)買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價(jià)，包括稅費(fèi)（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價(jià)）過(guò)戶費(fèi)用等，假如一套一個(gè)差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報(bào)價(jià)220萬(wàn)，中介手中卻有一套200萬(wàn)的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務(wù)費(fèi)，也是值得的。并且除個(gè)別公司，這個(gè)費(fèi)用還是可以打折的。注意點(diǎn)2：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當(dāng)我們準(zhǔn)備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結(jié)無(wú)法過(guò)戶，一查得知房主負(fù)債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個(gè)居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀(jì)人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個(gè)注意點(diǎn)一個(gè)買房人所必須掌握的。注意點(diǎn)1：你需要對(duì)買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預(yù)批貸款——貸款通過(guò)付剩下**款過(guò)戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點(diǎn)2：你的總價(jià)包括：定金、**、貸款、尾款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶等一些費(fèi)用。其中貸款由銀行下達(dá)給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉(zhuǎn)交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀(jì)人拿買家**款投資）稅費(fèi)是交給房產(chǎn)局 只有中介費(fèi)是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無(wú)形中增加風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 沒有中介怎么買二手房？
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)?！　?、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可?！　?、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。　　4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

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• 問 不通過(guò)中介買賣二手房具體怎么操作？
  答

  如果是通過(guò)中介公司的話，會(huì)相對(duì)安全一些，具體操作流程如下：1、首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；2、審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；3、一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；5、7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；6、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；7、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；8、銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；10、**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 ??二手房中介如何操作好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  比如價(jià)格,你就是兩邊說(shuō),但也別直接說(shuō).要轉(zhuǎn)著彎說(shuō).業(yè)主那你就說(shuō)..那那房子如何如何好才好多好多.顧客那你就說(shuō).. 那那房子才怎么怎么都賣了好多好多其中**重要的是千萬(wàn)別讓業(yè)主 顧客任意一個(gè)有對(duì)方的聯(lián)系.即使有,你也說(shuō)些比如

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