已有5個回答

• 158****7257

  找個中介就幫你搞定了！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:11:43
• 142****0450

  好貸,看老家哪里的,每個地方的銀行需要的資料都不一樣,基本都要提供銀行流水,單位收入證明.

  查看全文↓ 2014-03-07 09:39:36
• 131****8249

  找個中介就幫你搞定了!

  查看全文↓ 2014-03-06 10:59:16
• 151****6411

  由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。另外客戶還需購買規(guī)定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。一般在收齊材料后3-5個工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后3-5個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過戶后2-3個工作日就可以放款。 購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》,新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上,購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。
  二手房交易按揭貸款的流程如下: (1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 (2)查詢公積金 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金賬號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 (3)簽訂房屋買賣合同 借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 (4)準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 (5)簽貸款協(xié)議,公證,保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。 (6)辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押文件、收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 (7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明 貸款人的產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。 (8)銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  二手房貸款所需資料如下: (1)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份; (2)申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說明; (3)原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房; (4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買賣合同2份; (5)房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份; (6)借款申請表1份:個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份; (8)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金賬號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份; (10)申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等); (11)如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份; (12)已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供,其他類型則不必); (13)企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供,其他類型則不必)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:58:23
• 147****0217

  您好，按您所提問題，具體情況要按您這邊的個人情況而定。
  因為，銀行貸款需要核查個人的征信，只要沒有在銀行有逾期的記錄，基本沒有問題。
  所需材料：個人身份證原件，收入證明，半年的銀行流水，13個月的社保清單。結(jié)婚證明無婚姻證明
  具體的話操作的話由您所委托的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫您辦妥。
  祝您早日購得佳居！
  祝您生活愉快...........

  查看全文↓ 2014-03-05 10:43:33

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• 問 深圳二手房貸款好辦嗎?
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• 問 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

  貸款很好辦，只要有在深圳有工作，單位有幫你交社保（連續(xù)一年的），提供收入證明，銀行流水單（打印近半年的，需月供的兩倍以后）。

  全部3個回答>
• 問 深圳二手房貸款好辦理嗎?
  答

  二手房貸款手續(xù)上是多一點,但是辦理還不是多難的事   二手房貸款申請材料(1)     買方需 要提 供 的資料1)  身份  證(夫妻雙方)、暫住證 (外地人口) 2)  戶口本(夫 妻  雙方) 3)  婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4)  收入證明或償債能力證明(單位出示)5)  所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6)  學(xué)歷證明(大專以上提供)7)  申請人的 貸款銀行活期存折8)  銀 行要求提供的其他材料(2)     賣方 需要提供的資料1)  身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)  2)  戶 口本(夫妻雙方) 3)  婚 姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4)  配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5)  房屋產(chǎn)權(quán)證 6)  出售 已 購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7)  銀行要求提供的其他  材料 要 了解更多 相關(guān)內(nèi)容請 登 入http://t.soufun.com/f/zzoaxl

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貸款好辦嗎？怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；

  全部4個回答>