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• 133****6143

  你好！！
  
  必須要房產(chǎn)證！否則就是非法交易。一旦出了問題，無法得到法律的保護(hù)，尤其是二手房。新購(gòu)買的新的商品房和二手房有很大區(qū)別，您在購(gòu)買新的商品房時(shí)，您所面對(duì)的是地產(chǎn)商，法律文件和條款一目了然。
  但是二手房大都是通過熟人或中介公司牽線搭橋的，關(guān)鍵是一定要弄清楚出售二手房的人有無遺留下來的問題，比如物業(yè)費(fèi)，水，電費(fèi)等等。
  
  注意，一定要和房主簽署合同，并取得房管局的認(rèn)可，才有效。
  
  謝謝！！

  查看全文↓ 2014-03-05 10:02:54
• 157****5296

  1.要想過戶，必須公證后的繼承書，如果要公證，則必須除繼承人的其他所有子女放棄！
  2.如果主人甘某某賣給兒子的契約在，你們的契約就有效力；丟失則沒有，你們契約失去成立的合法條件！
  3.公證并不能對(duì)抗其他子女的繼承權(quán)利！
  4.只要你能過戶，對(duì)你就沒問題，你屬于善意取得！其他的問題是甘某家的問題！
  5.必須有公證后的繼承書，正常過戶！
  6.買賣關(guān)系在當(dāng)時(shí)是成立的，但是如果甘某兒子反悔，則需要你舉證！
  7.如果你能證明你是善意取得，法院應(yīng)該會(huì)做出對(duì)你有利的判決！
  8.看情況！
  法院得先判決房產(chǎn)繼承問題！然后才是過戶的問題判決！如果甘某的兒子沒有獲得完全繼承權(quán)，何談強(qiáng)制！
  過去七年了，建議協(xié)商解決！只要甘某的兒子適當(dāng)補(bǔ)償其他子女，應(yīng)該能順利過戶！實(shí)在不行，你可能也得出血?。?br/>如果真實(shí)打到法院，真的對(duì)你不利！

  查看全文↓ 2014-03-04 22:57:33

相關(guān)問題

• 問 ??存量房買賣契約 如何補(bǔ)？二手房買賣契約丟了怎么辦？
  答

  一手房 1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。二手房的話，主要是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同丟失的話可以再調(diào)檔。

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• 問 ??存量房買賣契約 如何補(bǔ)？二手房買賣契約丟了要如何做？
  答

  就是二手房買賣過程中雙方都要簽的類似于合同之類的文件，可以去房管局或者有資質(zhì)做《存量房買賣合同》的中介公司查詢電子檔。簽訂前要注意賣房人和產(chǎn)權(quán)人是否一致，注意該房屋所有權(quán)是否有共有權(quán)人，注意該住房是否存在司法查封、現(xiàn)房抵押及他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押登記等情況，注意該住房是否有國(guó)有土地使用證。簽訂過程中買賣雙方應(yīng)對(duì)交易中涉及的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行充分的協(xié)商和約定，合同中應(yīng)對(duì)如何解決糾紛，違約方如何承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行約定，**好使用國(guó)家推薦的二手房買賣合同示范文本。

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• 問 通過中介買的二手房沒有房產(chǎn)買賣契約怎么辦
  答

  買賣契約，肯定是買賣雙方都應(yīng)該有的，是此次交易過程的一個(gè)見證?？梢愿u房商量，讓他的給你，哪怕用完了再還他，因?yàn)閷?duì)他來說買賣合同已經(jīng)沒用了。不知道你在哪個(gè)城市，一般銀行是抵押房產(chǎn)證，沒有抵押買賣合同的，因?yàn)檫^戶后買賣合同和廢紙區(qū)別也不大了。其實(shí)你按原合同重新做一份合同都可以辦理戶口和提取公積金都可以的。

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• 問 二手房買賣契稅
  答

  買方的首套住宅，契稅按面積收：90平以下評(píng)估價(jià)的1%；90-144平1.5%；144以上3%非買方的首套住宅：契稅一律評(píng)估價(jià)的3%商業(yè)：契稅一律評(píng)估價(jià)3%

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• 問 ??存量房買賣契約 如何補(bǔ)？房屋買賣契約有效嗎？
  答

  　　契約等于是房屋買賣合同，簽訂了契約就等于簽訂了合同，房屋買賣契約就生效了。　　房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)?！　f(xié)議是有效的，對(duì)方已經(jīng)支付了全部的房款，對(duì)方有權(quán)要求自己履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。因此，雖然房產(chǎn)證上是自己的名字，但對(duì)方可以向法院起訴要求辦理過戶手續(xù)，房屋是屬于對(duì)方的，而非屬于自己的。

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