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• 143****0765

  3年后過(guò)戶(hù)沒(méi)問(wèn)題，現(xiàn)在不需要任何代辦。給你提個(gè)建議.如果你是交全款給你親戚，交錢(qián)時(shí)就該簽
  
  個(gè)正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。還有就是一起去公正處辦理2個(gè)公證：一個(gè)是房屋委托公證（業(yè)主委托你
  
  本人全權(quán)處理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，滿(mǎn)5年的時(shí)候不需要業(yè)主出面你自己拿上委托書(shū)就可以去房交所辦理
  
  過(guò)戶(hù)）二個(gè)是做一個(gè)你所購(gòu)買(mǎi)那套房屋的財(cái)產(chǎn)公證（也就是叫業(yè)主把所賣(mài)房屋財(cái)產(chǎn)公證給你）
  
  雙保險(xiǎn)，絕對(duì)沒(méi)任何問(wèn)題，你現(xiàn)在不需要考慮過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，那是你3年后才考慮的。
  
  還有就是稅費(fèi)房交所針對(duì)每個(gè)樓盤(pán)都有個(gè)價(jià)格的，你過(guò)戶(hù)的時(shí)候直接去房交所一對(duì)一交就行了，營(yíng)業(yè)稅都免了稅費(fèi)也花不了多少錢(qián)了。
  
  手打辛苦，請(qǐng)采納為答案·

  查看全文↓ 2014-03-04 14:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不用中介買(mǎi)賣(mài)雙方如何房產(chǎn)過(guò)戶(hù)？可不可以？
  答

  目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。進(jìn)行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不找中介的話(huà)，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話(huà)，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。手房不用中介可以自己買(mǎi)賣(mài)操作嗎二手房交易當(dāng)然可以自行買(mǎi)賣(mài)操作，但是由于交易流程負(fù)責(zé)，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買(mǎi)賣(mài)雙方選擇一家靠譜的中介來(lái)幫助自己進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。但由于目前國(guó)內(nèi)的房屋交易中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過(guò)中介交易，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)說(shuō)，不論是自行交易還是選擇通過(guò)房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無(wú)論選擇哪種，都要清楚關(guān)于房屋交易的知識(shí)才不會(huì)讓自己吃虧。

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• 問(wèn) 二手房交易可不可以找人代辦？
  答

  當(dāng)然可以找人代辦了，你比如說(shuō)我是西安的，我們這里我給別人代辦過(guò)一個(gè)戶(hù)的話(huà)就是一千元一個(gè)件，全部辦完為止，我相信你們那里肯定也有過(guò)戶(hù)的人

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可不可以落戶(hù)？
  答

  買(mǎi)二手房可以落戶(hù)，但是需要符合一定的要求，比方說(shuō)首先原房主要將戶(hù)口遷出，若是原房主不遷走戶(hù)口，購(gòu)買(mǎi)者的戶(hù)口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢(xún)房產(chǎn)所在地派出所，同時(shí)房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞?hù)籍的標(biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否是住宅的性質(zhì)，一般從年限可以判斷出。

• 問(wèn) ??限價(jià)房能過(guò)戶(hù)嗎？二手限價(jià)房可不可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  　　限價(jià)房能過(guò)戶(hù)，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈(zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)二手房可不可以貸款？
  答

  購(gòu)房時(shí)常常不能一次性支付房款，需要按揭貸款，分期向銀行支付本金和利息，銀行通過(guò)貸款人提交的相關(guān)資料以及個(gè)人信用情況，對(duì)貸款的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后決定貸款數(shù)額大小，并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完成，你領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣(mài)家?！　?、遞交資料，提交申請(qǐng)　　買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。　　2、評(píng)估　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評(píng)估報(bào)告，交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?、審批　　按揭服務(wù)公司對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批?！　?、**、辦理過(guò)戶(hù)　　審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　?、辦房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)　　買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，按揭公司便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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