已有9個(gè)回答

• 133****4608

  中聯(lián)地產(chǎn)還是可以的，基本上稅費(fèi)這塊也都沒(méi)問(wèn)題，中介建議你拿10W的**讓業(yè)主把房產(chǎn)證贖回，是可以節(jié)約贖樓費(fèi)，不用請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓，就不產(chǎn)生贖樓費(fèi)，贖樓費(fèi)從原則上來(lái)說(shuō)是應(yīng)該業(yè)主自己掏的，但基本上現(xiàn)在都是協(xié)商為主。
  **款10W那塊中介是不會(huì)簽字的，因只有業(yè)主才有權(quán)利收錢(qián)，中介是第三方。收據(jù)是業(yè)主開(kāi)的，簽名按了指紋，這都很規(guī)范，**好在協(xié)議上附上業(yè)主必須于收到這個(gè)**款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產(chǎn)證照銀行流程贖出房產(chǎn)證后的N日內(nèi)配合到房產(chǎn)局注銷(xiāo)抵押登記，然后過(guò)戶(hù)等一些細(xì)節(jié)。
  至于什么交樓之前必須結(jié)清說(shuō)有水電及物業(yè)管理費(fèi)，然后如果業(yè)主戶(hù)口是在這套房產(chǎn)上的，也讓他遷走就可以了。不過(guò)基本上后面這些中介都會(huì)操作的，這倒不用什么擔(dān)心，只要看看確定合同上有約定就是。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:14:19
• 142****3319

  簽合同,交定金,申請(qǐng)銀行按揭,申請(qǐng)擔(dān)保贖樓,遞件,過(guò)戶(hù)!

  查看全文↓ 2014-03-05 09:38:42
• 133****0114

  簽買(mǎi)賣(mài)合同--定金--資金監(jiān)管---查檔--放定金--銀行審批--出貸款承諾--過(guò)戶(hù)--出新證--放首期款--放尾款--過(guò)水電。
  注意事項(xiàng)是一定要確認(rèn)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人在合同上簽字,按照合同規(guī)定的來(lái)辦,一定要確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有任何糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:24:19
• 145****0977

  要看清楚，想清楚方方面面

  查看全文↓ 2014-03-04 21:36:20
• 158****0715

  直接拿房本 和你自己的身份證去有關(guān)部門(mén)改(沒(méi)欠費(fèi)的前提下)是沒(méi)問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-03-04 19:03:03
• 144****7561

  深圳二手房交易流程
  一、看房 買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)
  二、查檔 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案
  三、簽合同 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況\、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳](méi)有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
  四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買(mǎi)方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方,
  五、贖樓 賣(mài)方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū),向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù).
  六、房屋過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方去國(guó)土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),
  七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買(mǎi)方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方
  八、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方
  九、交房 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù).

  查看全文↓ 2014-03-04 13:31:56
• 151****3975

  在交接時(shí)需原業(yè)主提供物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證,以交房日為節(jié)點(diǎn),水電煤氣結(jié)余多退少補(bǔ),同時(shí)**好帶著您本人的新房本及本人身份證去物業(yè)做一下業(yè)主更名登記

  查看全文↓ 2014-03-04 09:27:58
• 147****5700

  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受 人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  1. 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  2. 交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  3. 土地情況是否清晰
  買(mǎi)受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，房屋的土地使用權(quán)是40年還是70年，價(jià)格肯定應(yīng)該有所區(qū)別。
  4..市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  5.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  6.單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些，可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  7.物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  8.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能都要自己承擔(dān)。
  9.合同約定是否明確
  **后提醒，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者可能會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)，所以選擇一家好的中介公司和中介人也是十分重要的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:18:22
• 134****6474

  中介收的就一個(gè)傭金，（不過(guò)他們會(huì)幫你多報(bào)一些名稱(chēng)的費(fèi)用）其他費(fèi)用看你事前怎么和業(yè)主溝通的，合同上怎么些，按照正常的情況，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，這兩個(gè)大一點(diǎn)的費(fèi)用是業(yè)主出的，如果業(yè)主需要贖樓，他還要出贖樓費(fèi)，也就是擔(dān)保費(fèi)。
  其他你出。你出的主要大一點(diǎn)的費(fèi)用，就是契稅和地產(chǎn)中介的傭金。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿(mǎn)五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿(mǎn)五年的話(huà)，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話(huà)，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣(mài)家的身份，主要是查看一下賣(mài)家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣(mài)家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣(mài)家是否是無(wú)民事行為能力人，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無(wú)效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買(mǎi)房時(shí)要核實(shí)一下。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣(mài)家的身份，主要是查看一下賣(mài)家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣(mài)家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣(mài)家是否是無(wú)民事行為能力人，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無(wú)效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買(mǎi)房時(shí)要核實(shí)一下。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)主要集中在付款的方式和交房的時(shí)間上，現(xiàn)在人們購(gòu)買(mǎi)房子的大多數(shù)采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議之前，先要檢查一下房東的個(gè)人資質(zhì)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┒址坎⒉皇欠繓|本人的房子，可能會(huì)遇到二手房東，把別人的房子當(dāng)做自己的房子出售，如果沒(méi)有調(diào)查清楚的話(huà)，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話(huà)，要在合同當(dāng)中標(biāo)明，并且在簽署合同之前先要到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請(qǐng)的條件，大多數(shù)二手房的貸款額度在評(píng)估額的7成左右，需要準(zhǔn)備剩余的房款作為首付款。交房的時(shí)間也要簽署在合同當(dāng)中，并且要標(biāo)明交房時(shí)還有哪些物品是要一一轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者的，需要列出名單。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，需要先確認(rèn)賣(mài)房人的身份和資格，尤其是一些價(jià)格便宜的房子，要先對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在有產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者是房屋被抵押的情況，目前市面上所流通的經(jīng)濟(jì)適用房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但在沒(méi)有滿(mǎn)足5年的情況之下是限制交易的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要先確定好所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否可以完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房在交易過(guò)程當(dāng)中還需要購(gòu)房者特別注意的就是所簽署購(gòu)房合同當(dāng)中的條款細(xì)則，合同當(dāng)中的每一個(gè)條款仔細(xì)閱讀，能夠獲得怎樣的權(quán)利以及需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，如果違約之后該如何補(bǔ)償給對(duì)方，最好要在合同當(dāng)中約定清楚，特別是違約金的數(shù)量，此外還要在合同當(dāng)中比較清楚的寫(xiě)出房屋所交付的時(shí)間。