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• 148****0275

  要看總房價(jià),房主要求凈得,不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

  查看全文↓ 2014-03-03 10:36:04
• 146****6374

  您好!這個(gè)要根據(jù)你的成交價(jià)來!我告訴你一個(gè)公式,你可以自己算!不滿五年的話要交營業(yè)稅,個(gè)稅和契稅營業(yè)稅:成交價(jià)乘以5.6%個(gè)稅:成交價(jià)乘以1%契稅:成交價(jià)乘以3%個(gè)稅和營業(yè)稅原則上是由賣方交,契稅由買方交如果賣方報(bào)出凈得價(jià),則有買方全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:45:32

相關(guān)問題

• 問 二手房，房本不滿五年，稅費(fèi)如何規(guī)定呢？
  答

  正常過戶沒過五年的房產(chǎn)需要征收全額營業(yè)稅總稅點(diǎn)不到12個(gè)點(diǎn)但是如果辦贈(zèng)予的話會(huì)相對(duì)少些

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• 問 二手房房本不滿五年房稅怎么算？是不是很不劃算？
  答

  營業(yè)稅按全額繳納,每個(gè)地方都有地域指導(dǎo)價(jià),可以合理避稅。

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• 問 二手房不滿2年交多少稅
  答

  二手房不滿兩年時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)種類和稅率都是不同的，一般需要按1%到3%的稅率繳納契稅，以房價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按1%繳納個(gè)人所得稅，或按照房屋售價(jià)差額的20%繳納個(gè)稅，按房屋售價(jià)的5.5%繳納增值稅等。二手房交易時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，如果房子的產(chǎn)權(quán)是多人共有的，在購買時(shí)需要經(jīng)過所有共有人的同意，共同簽訂房屋買賣合同，否則可視為合同無效。2、要核實(shí)土地的性質(zhì)是出讓還是劃撥，劃撥性質(zhì)的土地一般可以無償使用，這類土地沒有繳納土地出讓金，政府是可以隨時(shí)收回的，而出讓性質(zhì)的土地一般是繳納了土地出讓金的，擁有比較完整的產(chǎn)權(quán)。3、核實(shí)房子是否在租，因?yàn)槲覈鴮?duì)于房屋買賣合同是不能對(duì)抗先成立的租賃合同的，因此需要注意房屋是否在租。

• 問 二手房不滿五年再次出售要交多少稅，誰出？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 房本不滿五年的房子，200萬，要交多少錢的稅呀
  答

  外環(huán)外一套200萬總價(jià)的房子屬于非普通住宅、200萬乘以5.55%全額營業(yè)稅111000元、200萬乘以2%全額個(gè)稅40000元、中介費(fèi)1 000元。

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