已有7個(gè)回答

• 142****5110

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:14:31
• 144****3663

  90平以上1.5%契稅，90平以下1%契稅，個(gè)稅1%（如果產(chǎn)證滿5年，房東又是唯一一套住宅，可以免個(gè)稅），產(chǎn)證不滿5年，還要交5.55%營業(yè)稅，另外如果蘇州新區(qū)的房子，此房沒有交維修基金的話還得補(bǔ)交維修基金

  查看全文↓ 2014-03-04 09:48:44
• 156****9612

  契稅：首套90平以上，1%，二套3%
  營業(yè)稅：5.5%，個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2014-03-04 09:09:40
• 135****9967

  這要看房子是普通住宅還是非普通住宅.
  房子面積在140平以下,單價(jià)不超過地價(jià)1.2倍,容積率不超過1.0的屬于普通住宅,有一項(xiàng)不符合即為非普通住宅.
  如果是普通住宅:
  買方交1.5%的契稅,0.05%的印花稅,
  賣方交5.5%的營業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅
  如果是非普通住宅:
  買方交3%的契稅,0.05%的印花稅
  賣方交5.5%的營業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅,1%的個(gè)人所得稅和1%的土地增值稅.
  如果是成本價(jià)購房,買方還要交土地出讓金,是建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*1%
  如果是優(yōu)惠價(jià)購房,賣方需要繳納"優(yōu)補(bǔ)成"費(fèi)用,是建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*6%,買方只繳納土地出讓金
  服務(wù)費(fèi)就看你找的是哪家公司了,地方不同費(fèi)用也是不同的.

  查看全文↓ 2014-03-03 18:48:20
• 134****6804

  對于上海二手房交易稅的問題不知道樓至是打算買房還是賣方呢？下面我把上海二手房交易稅 費(fèi)買賣雙方應(yīng)該的承擔(dān)的費(fèi)用給你列明一下吧 上海二手房稅費(fèi)賣方：回收印花稅： 5元 營業(yè)稅稅率： 5.55% ，普通住宅滿五年 免，非普通住宅滿五年按差額交，不滿五年全部是全額繳 個(gè)人所得稅：凈利潤部分的20%， 凈利潤的計(jì)算方式：現(xiàn)成交價(jià)-原購價(jià)-原契稅-本次營業(yè)稅-裝修 款-貸款利息 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 上海二手房稅費(fèi)買方：契稅：非普通住宅和非首套購房（名下還有別的房子）為 3% 首套購房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 工本費(fèi)：80元 地籍圖：25元 登記費(fèi)：80元 非住宅類 550/套

  查看全文↓ 2014-03-03 09:50:04
• 151****6630

  契稅:房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的,賣方需要結(jié)婚證和夫妻雙方戶口簿,只需繳納契稅,如果買方是首次購房,則購房面積在90平米以下,契稅按照1%;90(含)-140平米以下,契稅1.5%;如果買方為二套,不管面積大小,契稅按照3%來計(jì)算 個(gè)稅:為房價(jià)全額的1%或房價(jià)差額20%(以網(wǎng)簽合同價(jià)為準(zhǔn),商品房如果想按照差額的20%征收個(gè)稅的需帶購房** 營業(yè)稅:全額5.5%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.4%);個(gè)稅:差額20%或全額1%,(孰低原則,商品房如果想按照差額的20%征收個(gè)稅的需帶購房**);

  查看全文↓ 2014-03-02 22:37:53
• 147****5076

  稅費(fèi)參考如下:查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。契稅: 1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅: 1、成交價(jià)*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米,商品房。 3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。 比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-01 22:46:06

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房交易各種稅率的問題，高手請進(jìn)！
  答

  這要看房子是普通住宅還是非普通住宅.房子面積在140平以下,單價(jià)不超過地價(jià)1.2倍,容積率不超過1.0的屬于普通住宅,有一項(xiàng)不符合即為非普通住宅.如果是普通住宅:買方交1.5%的契稅,0.05%的印花稅,賣方交5.5%的營業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅如果是非普通住宅:買方交3%的契稅,0.05%的印花稅賣方交5.5%的營業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅,1%的個(gè)人所得稅和1%的土地增值稅.如果是成本價(jià)購房,買方還要交土地出讓金,是建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*1%如果是優(yōu)惠價(jià)購房,賣方需要繳納"優(yōu)補(bǔ)成"費(fèi)用,是建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*6%,買方只繳納土地出讓金服務(wù)費(fèi)就看你找的是哪家公司了,地方不同費(fèi)用也是不同的.

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易的問題
  答

  沒有的，一般購買的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過法律維護(hù)合法權(quán)益

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房價(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購房交易價(jià)的3%交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題！
  答

  1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。