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• 137****3791

  如果你是了解買房的流程與辦理按揭貸款的流程的話，我以前辦理的購房與按揭手續(xù)及程序給你分享。
  按揭貸款購房流程
  1.在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：
   《國有土地使用證》
   《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
   《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
   《施工許可證》
   《商品房預(yù)售許可證》
   《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》
   《商品房銷售管理辦法》
   《城市商品房預(yù)售管理辦法》
   《商品房買賣合同》示范文本
   《業(yè)主臨時(shí)公約》
   《商品房預(yù)售許可證》
   《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》
  2.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引
  選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；
  3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)
  依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
   身份證原件；
   《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件；
   定金發(fā)票原件。
   按揭貸款所需資料。
  備注：
  付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。
  1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
  年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；
  未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；
  年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；
  具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
  2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：
  借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；
  加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等；
  商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票；
  3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：
  收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位
  銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等） 財(cái)政局收取
  銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金 單價(jià)高于***的商品房：****面積*2.5％
  單價(jià)低于***的商品房：總房款*2.5％ 房產(chǎn)局收取
  商業(yè)銀行繳納
  公證費(fèi) 一般為100-150元/件（個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同） 公證處
  保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù) 保險(xiǎn)公司
  律師費(fèi) 600元/件 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
  銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi) 辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ) 房產(chǎn)局收取
  注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。
  4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。
  5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，也可選擇自行到房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。
  4. 開始供款
  辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。
  5.辦理房屋交付手續(xù)
  全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如未能及時(shí)收到通知，按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)
  6.辦理《房屋所有權(quán)證》
  約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:19:09
• 156****5512

  你可以先行支付全部房款的一部分！我們處理過這種單子！都是先行支付一部分！然后到公證處去做一個(gè)帶領(lǐng)房本的公證！我這有專門針對(duì)此內(nèi)房產(chǎn)交易的補(bǔ)充協(xié)議！你有需要的話可以給我發(fā)個(gè)郵件！hebenkai@16
  3.com

  查看全文↓ 2014-02-28 22:39:07

相關(guān)問題

• 問 我申請(qǐng)廉租房應(yīng)該辦理什么手續(xù)
  答

  １、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)。２、攜帶相關(guān)資料。申請(qǐng)人還需提供３種材料：一是民政部門出具的低生活保障、救助證明或政府認(rèn)定有關(guān)部門或單位出具的收入證明。二是申請(qǐng)家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明。三是申請(qǐng)家庭成員身份證和戶口簿。此外，還有地方政府或房地產(chǎn)主管部門規(guī)定需要提交的其他證明材料。３、申請(qǐng)廉租住房須經(jīng)過十個(gè)程序。即：申請(qǐng)、受理、初審、公示、復(fù)核、選房、繳存拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、公布配租結(jié)果、簽約、入住。如果在這中間經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，說明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向建設(shè)（住房保障）主管部門申訴。

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• 問 我想買地建房應(yīng)該辦理什么手續(xù)
  答

  按正常手續(xù),新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意,符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃,補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋,需先行處罰后補(bǔ)辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。處罰與否,視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即,**終為土地使用權(quán)證書),到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證,動(dòng)工許可證,竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書)。

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• 問 房屋的贈(zèng)與應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？
  答

  依據(jù)我國法律規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈(zèng)與行為才是合法、有效的，房屋贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序如下：1．房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與合同。2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，房屋交付行為即贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人實(shí)際占有、使用權(quán)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

• 問 ??房屋贈(zèng)予子女應(yīng)該辦理什么手續(xù)？
  答

  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。 房產(chǎn)贈(zèng)與程序： 一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書 贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為： 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系； 3、贈(zèng)與的理由； 4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)； 5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示； 6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）； 2、贈(zèng)與書； 3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等； 4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件； 三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件： 1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表； 2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈(zèng)與公證書； 5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）； 6、契稅收據(jù) 四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人 這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新買的房子，應(yīng)該辦理什么手續(xù)
  答

  直接改底單，找一個(gè)人接你。

  全部8個(gè)回答>