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  房屋土地資源管理局日前正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的
  房間為**小出租單位。
  
  《規(guī)定》明確，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區(qū)居住房屋出（轉(zhuǎn)）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應(yīng)符合上述規(guī)定。
  
  《規(guī)定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉(zhuǎn)）租，屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng)社會(huì)旅館行為，相關(guān)管理部門將責(zé)令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定進(jìn)行查處。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)《規(guī)定》修訂《業(yè)主公約》，凡違反《規(guī)定》出（轉(zhuǎn)）租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成房屋出（轉(zhuǎn)）租人立即終止租賃行為。

  查看全文↓ 2014-02-28 16:37:06

相關(guān)問題

• 問 房屋出租問題
  答

  出租住房納稅分兩種 個(gè)人出租房屋納稅分為兩種情況：一是個(gè)人出租居住用房取得的租金收入，應(yīng)按租金的5％綜合稅率繳納稅款，也就是說每月租金1000元只繳50元稅款。二是個(gè)人出租非居住用房取得的租金收入，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納各項(xiàng)稅收：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝房屋租金收入×12％稅率；應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加＝房屋租金收入×5.55％稅率；應(yīng)納個(gè)人所得稅收入額＝房屋租金收入－已納房產(chǎn)稅－已納營(yíng)業(yè)稅及附加，如以上結(jié)果≥4000元，應(yīng)納個(gè)人所得稅＝應(yīng)納個(gè)人所得稅收入額×（1－20％）×10％稅率，如以上結(jié)果＜4000元，應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（應(yīng)納個(gè)人所得稅收入額－800元）×10％稅率。個(gè)人出租房屋應(yīng)由出租方繳納各項(xiàng)稅收，如租賃雙方協(xié)商確定由承租方納稅的，也可由承租方代出租方繳納。納稅人應(yīng)每月申報(bào)納稅，也可按季或半年申報(bào)納稅.如果你的房租報(bào)銷，那么就是私對(duì)公，也就是上述第二種如果你的房租是私對(duì)私，那么就是第一種

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• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位?！兑?guī)定》明確，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

• 問 房屋出租問題
  答

  1/上海的電費(fèi)是0.61元每度,而你們?cè)诤炗喿赓U合同時(shí),房東寫為1元每度,房東的行為違反了《中華人民共和國(guó)電力法》第44條。2、由于房東的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條,你們租賃合同中關(guān)于電費(fèi)按1元每度收費(fèi)的條款屬于無(wú)效條款,自始沒有法律約束力。如果房東之前有按照1元每度收過費(fèi)用,按照第58條,應(yīng)該退回。3、如果房東不愿意按照0.61元每度計(jì)費(fèi),也不肯退你們的押金,你可以向當(dāng)?shù)亟值涝O(shè)置的房屋租賃管理所投訴,他們會(huì)幫你協(xié)調(diào)解決。

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• 問 房屋出租問題
  答

  通過正當(dāng)?shù)耐緩骄S護(hù)自己的合法權(quán)益

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• 問 房屋出租要注意哪些問題?
  答

  租住的房子的房產(chǎn)所有人最好是出租人。如果出租人不是產(chǎn)權(quán)人，最好得到產(chǎn)權(quán)人的許可，并當(dāng)面或書面確認(rèn)。免得以后出現(xiàn)糾紛。簽訂書面租房合同，就租期、租金、繳費(fèi)時(shí)間，地點(diǎn)、退租、續(xù)租時(shí)間、室內(nèi)物品的交接，保護(hù)、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費(fèi)用的繳納方式，最好由出租人代繳，按繳費(fèi)單據(jù)支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因?yàn)榍鄭u的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費(fèi)卡繳費(fèi)。電費(fèi)是每?jī)蓚€(gè)月自己到指定銀行繳費(fèi)、暖氣又是一種繳費(fèi)方式。電話費(fèi)每月五號(hào)交上月的費(fèi)用。（所以最好撤掉房間里的固定電話）其他如安全、衛(wèi)生、交通等