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• 155****9171

  滿意答案熱心問友2012-08-13我買了商品房，土地規(guī)劃性質是商住，使用年限為70年。房屋的用途是住宅。我想知道這樣的房子跟土地性質為住宅的房子有什么不同。能遷戶口嗎？還有貸款利息和契稅是不是要高，電費按民用還是商用的標準收. 我看全部都是住宅，怎么土地用途是商住，我買的是一樓，也是住宅，這樣能遷戶口嗎？其他的和普通住宅都是一樣交費嗎？

  查看全文↓ 2014-02-26 20:15:30

相關問題

• 問 剛看的二手房，房產證上寫著：房屋規(guī)劃用途為居住，土地狀況：土地用途為住宅，但取得方式為劃撥，啥意思？
  答

  土地的取得方式有劃撥取得和出讓取得方式,兩者**大的區(qū)別是,劃撥是沒有付出對價,而出讓是出錢買來的,是付出對價的,所以房子的土地如果是劃撥取得,那么房子轉讓時要補交一筆土地出讓金

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• 問 ??房屋用途公寓住宅產權是多少年？
  答

  公寓式住宅屬于商住樓，產權40年根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??土地證上用途為“住宅”，能否以商品房方式開發(fā)建設，以預售方式銷售房屋?還是只能建設后自用？
  答

  1、一切以土地證為準，要求地物一致。2、如果追究，頂多追究辦理人員的責任。因為土地性質為住宅，規(guī)劃建筑物只能審批為住宅性質，不能審批商住。而辦理出房產證，只能說明，辦理過程中有錯誤或者其他事情導致情況發(fā)生，此時房產證屬于無效證件。

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• 問 有誰告訴我土地證有什么用途？
  答

  國土證上的土地用途分類從2007年8月起是按照國家頒布的《土地利用現(xiàn)狀分類》進行分類的，國家標準采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。

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• 問 別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？
  答

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優(yōu)惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設、稅務部門報送報建項目時，并不能預計普通住宅的率為負數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。2.土地稅以國家有關部門核發(fā)的“建設工程規(guī)劃（臨時）許可證”確認的房地產開發(fā)項目為單位進行清算。二、關于同一清算單位的房地產項目中包含不同類型房地產應如何計算土地稅的問題根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）條和《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十七條的規(guī)定，對同一清算單位的房地產項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報土地稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房額、率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地稅。

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