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• 147****3510

  預售合同還沒出來！先簽著！上海這里都是預售合同，是和二手房一樣交易中心備案的。就像二手房里里的居間協(xié)議一樣，算得上一個草擬的合同，打印的合同就是備案合同，是在交易中心的網(wǎng)上打印的，不是現(xiàn)成的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:47:08
• 155****7217

  需要蓋公司公章

  查看全文↓ 2014-03-01 09:43:26
• 157****4425

  我覺得沒什么可注意的都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的另外如果有附件的話要好好看看附件也就是熟悉一下所有的規(guī)定你基本上沒有討價還價的余地除非你是大客戶一次交易額達到幾千萬那才可能跟開發(fā)商討價還價總之就是要注意你交多少錢什么時候交如果不交有什么后果開發(fā)商什么時候交房，如果沒按時交房他們需要賠償你什么，如果交的房不符合要求，他們要賠償你什么。
  看該房屋的自然狀況與賣房人說的是否一致，尤其注意房屋上有沒有權利限制——抵押、扣押、查封等。合同要寫清楚房屋坐落、面積、交易額、付款方式、交房日期、其它如水電費等遺留問題處理?？春昧藢憣Ψ嚼娴臈l款對自己是否有利，同時看看雙方約束條款是否平等。祝好運！

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:58
• 144****2343

  正常填寫，只不過出售人或買受人是單位名稱，還需要委托人或代理人，加蓋公章。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:03:26
• 151****5454

  這類房屋嚴格意義上不能出售，更改合同屬于違法行為。必須對方取得房本之后，才能出售，若是經(jīng)濟適用房，你方需要符合購買資格。合同無法約束這類風險，對于買房人應當謹慎。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:33:12
• 142****3485

  以日期在后簽訂的為準如果有在房產(chǎn)管理機關備案的,以備案的為合法合理,且在建委備案的為第一選擇,如果兩個都未辦理備案則是 不超越道德和法律范圍內(nèi)日期靠后的為準首先要補辦一個正本或者開一個正本遺失的證明如何辦理房產(chǎn)證?——房產(chǎn)證辦理流程和費用兩種方法:
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  二、自己辦理房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證注意: 無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。 您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 辦理流程
  (一) 適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候,開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時,您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 注意事項: 委托代辦的協(xié)議中應明確約定:
  1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);
  2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或**發(fā)生錯誤的情況時如何處理,**好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
  5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
  6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:
  1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。 第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。 注意事項:
  1.仔細核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
  3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
  4.索要繳納稅費的正式**。 辦理流程
  (二) 適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 有些時候,開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項: 注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費 售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納。注意事項: 交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。 第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項: 請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。 請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。 第四步:按照約定時間領取房產(chǎn)證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。 注意事項:
  1.仔細核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
  3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。 提示: 及時查詢房屋產(chǎn)權狀態(tài) 即使委托代辦房產(chǎn)證,您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”,如開發(fā)商非法設定抵押等,可以及時主張自己的權利。
  二、自己辦理 適用條件 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定。 另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務,此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。 辦理流程提示: 如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一,那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離,那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”,只能請您關注相關消息,待相關規(guī)定出臺再辦理。 第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”,即完成“大確權” 開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。 注意事項: 《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 第二步:到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》 這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項: 可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。 第三步:拿測繪圖(表) 可能有三種情況,第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經(jīng)比較少見,現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。 第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件 填好表格后,找開發(fā)商簽字蓋章,并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 注意事項: 在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。 第五步:繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。 注意事項: 無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請您保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。 第六步:提交申請材料 材料主要包括以下幾種:
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房人身份證明(復印件核對原件);
  (8)共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。注意事項: 不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。 第七步:按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等注意事項: 仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 第八步:辦理抵押登記 有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個手續(xù)。 需要提交的文件通常包括:
  (1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;
  (2)國有土地使用證;
  (3)借款合同、抵押合同;
  (4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;
  (5)抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項: 通常

  查看全文↓ 2014-02-28 12:16:33
• 145****1492

  很多開發(fā)商購房合同和購房協(xié)議上面都有或多或少的差異,您看一下差異不同的地方是不是關系到您的切身利益,比如交接房屋日期,房屋詳情,違約條款等等。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:42:46
• 134****3977

  現(xiàn)在正規(guī)合同都是打印的

  查看全文↓ 2014-02-28 11:35:10
• 153****2500

  購房人一欄處填寫公司全稱,并加蓋公章

  查看全文↓ 2014-02-27 13:37:59
• 152****9339

  **主要還是要查清楚這個房屋的狀況，比如是否有抵押，是否被限制交易，是否有戶口等

  查看全文↓ 2014-02-26 18:32:09

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