已有5個回答

• 134****9479

  重點注意的如下：
  1.房子的總價！
  2.房屋誰內的設施！
  3.違約責任以及違約金額賠償。
  4.稅費是含還是不含！
  5.物業(yè)費的交接有沒有體現！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:02:57
• 146****5020

  主要是成交價格,稅費付款是那方,網簽過戶時間.違約賠償

  查看全文↓ 2014-02-27 10:02:54
• 158****8355

  房子為什么要出售，是不是以前出過什么事，還有產權要弄清楚，是不是真正的業(yè)主啊，還有小區(qū)管理，配套之內的都得注重一下

  查看全文↓ 2014-02-27 09:29:30
• 154****8375

  要看他現在的**空間回報率

  查看全文↓ 2014-02-26 18:11:28
• 144****0869

  1.大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折
  
  2.現在高價房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制
  
  3.開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子
  
  4.廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了
  
  5.售樓員會用許多方法來逼你買房（業(yè)內叫SP），讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買
  
  6.別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的
  
  7.別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了
  
  8.別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻
  
  9.別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告
  
  10.得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了
  
  11.漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的，上海**適合打樁的是地下33-35這部分土特別好
  
  12.不要再相信任何獎項，公司買到的**大的一個獎是全國人居經典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛
  
  13.開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的
  
  14.注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費
  
  15.為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的
  
  16.如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢
  
  17.到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的
  
  18.一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，建工，住總做的特別好
  
  19.不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理
  
  20.不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

  查看全文↓ 2014-02-25 21:34:18

相關問題

• 問 買二手房都應該注意些什么呢？
  答

  1先要確認產權是否真實2下定金簽合同，找第三方托管定金 3雙方去銀行做資金監(jiān)管{買方貸款的話做首期款資金監(jiān)管，等銀行出貸款承諾書。不貸款的話做剩余全款監(jiān)管}在做資金監(jiān)管同時賣方找擔保公司擔保贖樓。4贖樓后一起去國土局過戶。

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• 問 買二手房時，都應該注意些什么？
  答

  采光，房型，有沒有戶口或私人抵押問題

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• 問 二手房買房合同都應該注意些什么？
  答

  重點注意的如下:1.房子的總價!2.房屋誰內的設施!3.違約責任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含!5.物業(yè)費的交接有沒有體現!

  全部10個回答>
• 問 我想買個二手房 不知道都應該注意些什么呢？
  答

  在選購二手房時，要特別注意以下一些問題： 一、對房屋產權證的真實性進行審查。 在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房），共有產權，產權不清，無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權，因此，要確認原單位是否同意該房子出售。二、對房屋結構情況的考察。二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建等造成主體結構損壞隱患的情況。 另外購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。三、對房屋周邊環(huán)境和設施設備的考察。隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。四、對房屋配套設施設備的考察。要全面了解水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務，如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 五、對房屋物業(yè)管理的考察。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況。要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境（衛(wèi)生、綠化等）是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平。**終評價是以質優(yōu)價廉為好。另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現買得起房住不起房的情況發(fā)生?？傊?，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。注意的問題：1、買賣合同應寫明交房的條件2、要留尾款在交易完全結束后支付3、首款應在納稅證明上的納稅人改為你本人后再支付4、要在房地局登記5、如果你怕麻煩，可以找一家代理公司做，但一定要簽代理協(xié)議。有國家標準版本的

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• 問 我想買個二手房 不知道都應該注意些什么呢？
  答

  如果買二手房自住的話。首先要關心的是房子的產權狀況是否清晰，是否有他項權利的抵押，是否有戶口。對于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、結構是否符合你的想法；房子的廚衛(wèi)是否有暗間；房子的是否沿街或是否有阻擋；房子墻壁、外立面或天花板是否有裂縫、漏水；房子是否有新補過的痕跡；另外**好試一下整個房子的水電和開關。如果你是打算直接入住的話，買賣合同里要注意簽好家具的分配和交房標準。如果你打算自己重新裝修的話，裝修和家具就不重要了。另外，可以多問一下物業(yè)和周邊鄰居該房子的情況。**好，找個懂的朋友幫忙簽訂買賣合同。

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