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• 157****6210

  不一樣的。受贈(zèng)房產(chǎn)再出售要繳納房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅（因?yàn)椴顑r(jià)20%實(shí)際上就是房?jī)r(jià)20%，規(guī)定不得執(zhí)行房?jī)r(jià)1%的稅負(fù)），但繼承房產(chǎn)出讓只需繳納差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:03:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納20%個(gè)人所得稅嗎
  答

  你好，繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。

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• 問(wèn) 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？怎么規(guī)避繼承再出售20%個(gè)人所得稅？
  答

  想出售該住房，必須先辦理繼承過(guò)戶，之后，確權(quán)，有繼承人出面賣(mài)掉過(guò)戶已經(jīng)屬于繼承人名下的該住房。沒(méi)錯(cuò)，出售繼承所得住房，需要承擔(dān)百分之二十個(gè)稅。想規(guī)避這個(gè)，只有你繼承后，贈(zèng)予你的直系親屬，這個(gè)可以免除個(gè)稅繳納。贈(zèng)予非直系親屬，也不能避免。買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然也不能避免。

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• 問(wèn) ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？如何規(guī)避繼承再出售20%個(gè)人所得稅？
  答

  　需過(guò)戶到繼承人名下，才能出售。具體的費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局辦理?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫?、五年之內(nèi) 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　二、五年之內(nèi) 買(mǎi)方名下有房產(chǎn)　　契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　三、五年之外 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn) 賣(mài)方名下有房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　四、五年之外 買(mǎi)方名下有房產(chǎn) 賣(mài)房名下也有房產(chǎn)　　1、90m2—144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　五、五年之外 買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn) 賣(mài)方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　六、贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　八、繼承（必須父母都不再世）　　走公證 免營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  繼承房產(chǎn)不需要繳納個(gè)人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費(fèi)。例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等。 相關(guān)法律參考《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》中規(guī)定以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅 一房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹二房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 三房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

• 問(wèn) 受贈(zèng)房產(chǎn)后再出售要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  當(dāng)然要的啦

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