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一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
全部2個回答>華騰國際二手房**新成交價是多少?
145****1986 | 2014-02-25 15:58:25
已有5個回答
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155****0364
商業(yè)銀行按揭交易流程
查看全文↓ 2014-02-26 15:52:31
簽合同:
1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金
2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護
銀行貸款面簽
1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場
2、應(yīng)準備的材料
賣方：
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）
買方：
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件（年檢過的，加蓋公章）
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學位證書、職業(yè)資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等
提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上
買方支付**款:
交接**款有2種方式：
1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用
2、銀行托管：買方把**款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議
建議交易雙方選擇第2種方式
評估
評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內(nèi)出 評估報告
批貸
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內(nèi)可批準貸款、出具批貸通知函；中介公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。
交稅和過戶
1、交稅前小提示：
各區(qū)縣稅務(wù)局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用
2. 交稅過戶要準備的資料：
A 賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場，并準備原購房**和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。
B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書
3、資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢
費用結(jié)清和物業(yè)交接
1、費用的截止日期以交房為準。賣方結(jié)清物業(yè)費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費（熱水、 冷水、中水）、電費等所有費用
2、房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業(yè)確認書》
3、將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下
4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口
賣方收取房款
產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，**遲到次日，賣方可使用該筆款項
抵押登記
買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù)
結(jié) 單
到建委領(lǐng)取"他項權(quán)利證"送貸款銀行，買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同
北京市二手房的**是市場評估價的30-40%；也就是成交價的40-50左右。
注：第一次貸款，**評估價的30%；第二次貸款，**評估價60%。 -
132****2785
東城家園沒過5年吧？
查看全文↓ 2014-02-26 09:50:25 -
151****9912
稅費參考如下：
查看全文↓ 2014-02-26 09:16:45
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業(yè)稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
辦理網(wǎng)簽合同就是到當?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會簽署正式的交易合同，因為這個合同是聯(lián)網(wǎng)的。所以稱為網(wǎng)簽合同 -
155****6100
可以打電話了解
查看全文↓ 2014-02-25 21:33:07
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133****8999
計算費用還要知道你房子的面積和評估價，還有你是否貸款，原房東上一次交契稅的日期
查看全文↓ 2014-02-25 16:03:49
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