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• 156****4967

  東城家園沒(méi)過(guò)5年吧？

  查看全文↓ 2014-02-27 09:51:18
• 154****1985

  應(yīng)稅所得之一 2、征稅對(duì)象：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 3、納稅人：賣方 4、稅率：成交價(jià)的1%或差額的20% 5、優(yōu)惠政策： （1）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 （2）對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所 繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額 的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金
  土地增值稅
  1、稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅 2、征收對(duì)象：增值部分 3、納稅人：賣方 4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收 5、優(yōu)惠政策： （1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除金額20% 免征 （2）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿 5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征 （3）對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅 （4）對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅 （5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅
  土地出讓金
  1、稅種解析：國(guó)家作為土地所有者將其一定年限的國(guó)有土地 使用權(quán)出讓給受讓人，并向受 讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使 用權(quán)的交易價(jià)款。 2、征收對(duì)象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購(gòu)公房 3、納稅人： ——買方（無(wú)論是成本價(jià)，還是優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）； ——賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金） 4、征收辦法：成本價(jià)按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按1560×建筑面積×6%繳納 5、征收范圍：已購(gòu)公房（再上市的已購(gòu)公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚?br/>綜合地價(jià)款
  1、稅種解析：國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造 經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地 是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，與已購(gòu)公房所繳納的土地出讓金的性質(zhì)相同 2、征收對(duì)象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房 3、納稅人：賣方 4、稅率：成交價(jià)的10% 5、征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）、并以市場(chǎng)價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房編輯本段二手房個(gè)人所得稅二手房[1]個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣方以12萬(wàn)的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。編輯本段二手房交易稅費(fèi)正常過(guò)戶
  交易手續(xù)費(fèi)[2]： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ； 個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%； 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  贈(zèng)與過(guò)戶
  1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣 2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。
  繼承過(guò)戶
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的[3]政策同樣適用。 2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。編輯本段二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法買方： 1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-02-26 22:37:00
• 142****1317

  2000多到3000左右吧，一般平方小的單價(jià)要貴些，平方大的單價(jià)要便宜些%7E

  查看全文↓ 2014-02-25 19:46:25
• 143****0996

  1、交易手續(xù)費(fèi)：
  (1)住宅6元/平米;
  (2)非住宅10元/平米;
  (3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：
  (1)住宅：80元/套;
  (2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。 計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2011年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:28:49
• 135****9136

  藥交契稅不滿五年藥交營(yíng)業(yè)稅 還有亂七八糟的費(fèi)用%7E!

  查看全文↓ 2014-02-24 18:37:32
• 136****3336

  未滿五年的二手房出售,過(guò)戶的時(shí)候,作為賣方,需要繳納的稅費(fèi):
  1.個(gè)人所得稅:(賣出價(jià)格-買入價(jià)格)*20%。注:可以提供購(gòu)房發(fā)票。如果不能提供可以按照:成交價(jià)格*1%繳納,可以哪個(gè)劃算按哪個(gè)繳納;(房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房可免)
  2.營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)格*5%;(房產(chǎn)證滿五年可免)
  3.城建稅:營(yíng)業(yè)稅*6%;教育附加費(fèi):營(yíng)業(yè)稅*4%。(房產(chǎn)證滿五年均可免)。注:以上所說(shuō)的房產(chǎn)證是否滿五年是從房產(chǎn)證發(fā)證日期至今或在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納契稅開(kāi)出的發(fā)票的日期哪個(gè)時(shí)間長(zhǎng)以哪個(gè)為憑據(jù),可以去建委申請(qǐng)免稅。另外,近兩年出臺(tái)了一項(xiàng)新的稅費(fèi):土地增值稅。指的是房屋建筑面積在140㎡以上的房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年需要繳納的增值稅,稅額是:成交價(jià)*1%。買房過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi):契稅:成交價(jià)*1.5%(普通住宅),成交價(jià)*3%(非普通住宅)。均不可免。注:非普通住宅指的是:
  1.房屋建筑面積在140㎡(含)以上的;
  2.小區(qū)容積率在1.0以下的;
  3.成交價(jià)大于地區(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)1.5倍的。滿足以上三點(diǎn)的任何一點(diǎn)都是非普通住宅,都不滿足就是普通住宅。(容積率:小區(qū)總建筑面積/小區(qū)占地面積)。有些地區(qū)需要繳納印花稅,稅額是買賣雙方各交成交價(jià)的萬(wàn)分之五。 以上是本人從事二手房銷售多年自己總結(jié)的。

  查看全文↓ 2014-02-24 17:55:12

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  我是做中介的，一般情況是這樣，（因?yàn)榻甑教幏孔佣荚跐q價(jià)，有一定的泡沫，所以評(píng)估價(jià)格會(huì)比實(shí)際價(jià)格低）但也不是決對(duì)的，建議您可以在看中房子后，先找家評(píng)估公司幫你預(yù)評(píng)下（不花錢(qián)），看看自己口袋，再做打算，

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  我是做中介的，一般情況是這樣，（因?yàn)榻甑教幏孔佣荚跐q價(jià)，有一定的泡沫，所以評(píng)估價(jià)格會(huì)比實(shí)際價(jià)格低）但也不是決對(duì)的，建議您可以在看中房子后，先找家評(píng)估公司幫你預(yù)評(píng)下（不花錢(qián)），看看自己口袋，再做打算，

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  4、**新的房產(chǎn)政策還規(guī)定如果房屋購(gòu)買未滿五年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付。 **大一塊就是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×

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