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如果是結(jié)婚前個人出資購買的房產(chǎn)則是不需要進行分割的，因為如果是婚前買房，只一方個人支付全部購房款，那么在法法律上面來說就是個人財產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能夠進行分割，離婚的時候?qū)υ摲慨a(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿自行處理。如果說婚前買房是雙方共同出資，那么來說在離婚的時候，就是可以按照當時的出資比例來進行分配和處理的。還有一種情況就是說如果一方在婚前只是支付了首付款，并且在婚后使用共同財產(chǎn)來進行還貸的情況下，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，當然，如果是有剩余未歸還的債務為個人債務離婚時無需進行分割。婚后還貸的部分以及對應的房屋增值部分就是同屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當由夫妻共同分割。
萬一離婚,婚前房產(chǎn)怎么分
157****7063 | 2014-02-24 16:04:16
已有12個回答
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138****6930
結(jié)婚之前,如果已經(jīng)將房款全部付清，因此，以后即使離婚，房子也是歸您兒子所有。
查看全文↓ 2014-02-27 10:04:12
如果房產(chǎn)證系婚后辦理,但房屋已經(jīng)在婚前就購買，購房款就是用婚前財產(chǎn)支付，所以辦證只是一個登記的手續(xù)問題，并不會對房屋是婚前財產(chǎn)產(chǎn)生影響，注意保留購房發(fā)票就可以了。 -
131****7880
新婚姻法規(guī)定，婚前是誰的財產(chǎn)婚后還是誰的
查看全文↓ 2014-02-27 09:12:58 -
153****4092
**新頒布的婚姻法司法解釋（三）第七條第二款有規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?br/>因此，這房子當然與你有關(guān)系，即使將來不幸離婚，也有權(quán)依法要求分割。
查看全文↓ 2014-02-26 18:34:36
從法律上說，房產(chǎn)證上即使不加名字，權(quán)屬效果也是一樣的，只是日后舉證麻煩一些。鑒于目前已經(jīng)買房，若尚未辦房產(chǎn)證，可在半年后再去辦理，到時即可登記為兩人共有，你也就心里踏實了。 -
154****6021
首先，由于“房子是男方父母付的全款，現(xiàn)在上面的名字是老公和他爸爸的名字”，那么該房屬于男方和他老爸的財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-02-26 16:56:20
第二，“結(jié)婚后如果把他爸爸名字下下來，把我名字寫上去”。對你來說，該房產(chǎn)屬于他們贈與給你的，你享有部分產(chǎn)權(quán)，與你老公共同成為房產(chǎn)的共有人。離婚時，按房產(chǎn)證上登記的比例予以分割。
第三，關(guān)于你父母出的房子裝修款，可以認定為你父母對于你們的贈與。如婚后房產(chǎn)證上沒加你的名，這部分出資可在離婚時請求返還。
較穩(wěn)妥的辦法，就是房產(chǎn)加名。 -
156****5161
婚姻法有規(guī)定，這是屬于婚前財產(chǎn)，和婚后沒有關(guān)系的
查看全文↓ 2014-02-26 15:10:09 -
131****8878
新婚姻法規(guī)定,婚前是誰的財產(chǎn)婚后還是誰的
查看全文↓ 2014-02-26 09:43:54 -
157****7044
婚姻法對離婚的房產(chǎn)劃分
查看全文↓ 2014-02-25 16:08:27
(一)、婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
(二)、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。
(三)、對父母出資為子女購房的處理：
① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。
② 當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
(四)、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的
① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權(quán)利義務由該方承擔;
② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn)
③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
④ 由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按照
①-
③的對另一方進行補償。
(五)、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決**終的所有權(quán)歸屬問題。評：《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟是的沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
(六)、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：
① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;
② 一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;
③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
(七)、對房屋增值部分的處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。
(八)、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。
(九)、公房使用權(quán)的分割公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。**高人民法院在1996年 2月5日發(fā)布了《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。
1、在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)?對該問題，**高院的司法解釋采取了"具體情況，具體分析"的原則。以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應夫妻共同享有。
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。
(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。
(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。
(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。
(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。
(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。
2、公房使用權(quán)判給男方，還是判給女方呢?根據(jù)**高院的司法解釋，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則：
(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到**大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據(jù)**高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應判歸女方撫養(yǎng)。
(2)男女在同等條件下，照顧女方。在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進了"圍城"，想出去;第二個階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成，有外遇，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲，覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導致離婚。特別在第二個階段，離婚率相當高。 -
141****8873
你好，根據(jù)你的描述和**高人民法院關(guān)于婚姻法的解釋的相關(guān)規(guī)定，在婚后你賣房子30萬中的收益部分，即30萬-20萬=10萬是你們夫妻的共同財產(chǎn)，其余的屬于你個人財產(chǎn)，如果你又用30萬買房子，這就屬于共同財產(chǎn)，離婚時每人一半，但是里面有你個人的20萬，可以在買房子時進行約定或說明，希望能夠幫住你
查看全文↓ 2014-02-25 09:47:27 -
146****3351
☆2002年結(jié)婚時簽了財產(chǎn)公證，當時寫著房子是男方的，但是房產(chǎn)證至今沒有辦下來，房子是當年單位福利房，按正常情況 房產(chǎn)證應該是婆婆的名字。
查看全文↓ 2014-02-25 09:33:35
如果現(xiàn)在離婚的話 能分的房產(chǎn)么？★在婚后的日子里，如果說你們對此房產(chǎn)有了新的投入，那么，或許可以留下進行商榷的機會。 -
143****5512
所以，在婚姻當事人雙方?jīng)]有約定的情況下，婚前一方用個人財產(chǎn)購置房屋的房款部分屬于個人婚前財產(chǎn)，在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋按照離婚時的市場價**的部分則屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以在這類房屋進行分割時要區(qū)別個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)部分，按照不同的標準分割。
查看全文↓ 2014-02-24 20:26:37 -
158****1196
產(chǎn)權(quán)人是誰房子還是誰的
查看全文↓ 2014-02-24 18:45:49 -
134****9381
屬于婚前財產(chǎn),婚前是誰的就是誰的。
查看全文↓ 2014-02-24 16:28:46
相關(guān)問題
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答
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答
1、新的婚姻法出臺，就是明確了房產(chǎn)權(quán)歸屬，也就是婚前房產(chǎn)已經(jīng)是屬于男方個人的，離婚了也是他個人的，即使房屋**在婚前，按揭是婚后，也是產(chǎn)權(quán)歸他所屬。2、不要去考慮這些他個人婚前的，何不考慮一下婚后你們夫妻生活是否有產(chǎn)生一些共同財產(chǎn)，還有離婚是誰過錯，可以向法院申請多分割些。
全部5個回答> -
答
按照法律規(guī)定，房子是婚前個人財產(chǎn)，離婚后仍是你個人的，雖然房子要拆遷，拆遷款等雖是婚后補償給你的，但屬于不動產(chǎn)范疇，并非是婚后一起經(jīng)營或者共同創(chuàng)造的財產(chǎn)，是不屬于婚后財產(chǎn)的，仍然是你的個人財產(chǎn)。
全部3個回答> -
答
房屋權(quán)利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！痘橐龇ā访鞔_規(guī)定，夫妻雙方婚后購買的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時，司法解釋對于還貸的房屋也做出明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
全部4個回答> -
答
婚前房產(chǎn)如何分割根據(jù)婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同。如，一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產(chǎn)權(quán)等等情況。下面就分情況為大家簡單解釋一下婚前房產(chǎn)離婚后歸誰。 一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割? 一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償?！ 《?、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰? 一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。 三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割? 這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償?！ ∷?、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割? 此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。 五、婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割? 如婚前購房時一方父母出資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。 六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時房子如何分割? 此種情況下，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn)?！ ∑?、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割? 毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照財產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進行分割。 婚前房產(chǎn)如何分割，在現(xiàn)實生活中有著重要的意義，不管分給誰，都足以影響一個人的生活，甚至一生。
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