已有8個回答

• 138****6462

  房產過戶不需要土地證。
  只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續(xù)（賣方配偶要到場簽字），雙方按規(guī)定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。
  土地證晚一點辦沒有關系的。

  查看全文↓ 2014-02-26 20:16:10
• 158****1002

  您好，1、不是所有房產都有土地使用證的。2、房子以后還可以賣給別人。3、70年產權到期后房產依然是您的。

  查看全文↓ 2014-02-26 18:06:24
• 153****3631

  二手房為公房的應繳納土地出讓金，現(xiàn)在的房產證和土地證好像是兩證合一的，你有了房子的產權證當然可以賣人，另外70年后房產仍然是你的，不過國家有權再進行規(guī)劃，因為土地是國家的，到時你再繳納一筆土地出讓金就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-26 11:07:35
• 142****9766

  去交易中心拉房東的土地證明,拉出來沒有土地證也沒事

  查看全文↓ 2014-02-26 09:06:45
• 131****2802

  可以辦理,本人持身份證原件和房產證原件再帶著十幾塊錢(有的地方不收錢)的印花稅!去管轄的方位內就可以辦理!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:52:59
• 142****9678

  可以辦理啊,前提是你需要準備齊全辦土地證的資料和房產證原件以及房產過戶的稅票去轄區(qū)房產局辦理即可。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:26:49
• 151****0538

  你可以打電話給當?shù)氐囟悊枂?/span>

  查看全文↓ 2014-02-24 18:11:49
• 135****9878

  都是雙證的，或者已經(jīng)兩證合一了，不都城市是房產證合土地證是同一本真的！你要認真看看。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:36:26

相關問題

• 問 只有房產證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產權證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產證和土地證是合二為一的,叫《房地產權證》。辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權?！　≠徺I只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。　　有房產證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 只有房產證沒有土地證的房子能過戶嗎？
  答

  沒有風險，相關法律有規(guī)定，房產與土地只能過戶給同一人，不能分開買賣；另外，需要分別過戶房產證和土地證的地方，都是要先辦妥房產證后才能憑房產證辦理土地證，這是房管部門設計的流程，應該支持和相信國家機構的工作職能。國土局關于辦理土地證相關程序的答復意見集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調查③權屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；

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• 問 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  當然有問題了,而且不是一個小問題,根據(jù)相關法律規(guī)定;個人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費,否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候,人們往往會忽略這個問題,這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計算房屋的價值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第二十條 土地使用權因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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