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• 138****9093

  
  
  
  
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  查看全文↓ 2014-02-25 12:17:41
• 134****8775

  1、二元化市場結(jié)構(gòu)造成供給相對過剩
  
  我國農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市，而且城鄉(xiāng)收入差距還有日益擴(kuò)
  
  大的趨勢，這在客觀上造成了中國市場特有的二元化市場結(jié)構(gòu)。一方面城市市場主
  
  要家電產(chǎn)品容量普遍接近飽和，另一方面廣大農(nóng)村地區(qū)卻始終保持著較低的家電保
  
  有水平，家電產(chǎn)品的邊際需求也長期得不到提高。在農(nóng)民購買力嚴(yán)重不足的條件制
  
  約下，家電生產(chǎn)企業(yè)只能將精力集中于競爭已非常激烈的城市市場，結(jié)果便造成了
  
  城市市場供給相對過剩的現(xiàn)象，價格大戰(zhàn)、概念炒作、囤積居奇等現(xiàn)象成了家電行
  
  業(yè)特有的風(fēng)景。
  
  從家電產(chǎn)品的保有水平來看，我國家電行業(yè)未來的主戰(zhàn)場毫無疑問在農(nóng)村地區(qū)
  
  ，農(nóng)村市場蘊(yùn)含的巨大潛力足以使家電行業(yè)再獲得一次高速成長的機(jī)會。但基于農(nóng)
  
  民收入在短期內(nèi)仍無法迅速提升的現(xiàn)實，預(yù)計今后相當(dāng)長的一段時間內(nèi)我國家電市
  
  場仍將維持已有的二元化市場格局，品牌競爭也有進(jìn)一步加劇的趨勢。
  
  2、家電生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況出現(xiàn)明顯分化
  
  在家電業(yè)蓬勃發(fā)展的20世紀(jì)80年代中后期和20世紀(jì)90年代前期，家電
  
  企業(yè)幾乎都在巨額利潤的推動下迅速實現(xiàn)了規(guī)模擴(kuò)張。但從20世紀(jì)90年代中后
  
  期開始，由于城市市場趨于飽和，家電產(chǎn)品供大于求的矛盾日益突出，特別是**近
  
  幾年，隨著家電市場競爭日趨白熱化，多數(shù)企業(yè)的產(chǎn)品價格都有較大幅度的下降，
  
  企業(yè)利潤水平也逐年降低，**終導(dǎo)致家電生產(chǎn)企業(yè)利潤持續(xù)下滑，有的甚至已經(jīng)出
  
  現(xiàn)了巨額虧損。
  
  事實上，家電業(yè)從1998年開始就出現(xiàn)了行業(yè)萎縮的現(xiàn)象。而到了2000
  
  年，則更有廈華、廈新等一大批虧損企業(yè)浮出水面。在行業(yè)整體不景氣的同時，我
  
  們也注意到還有一批企業(yè)仍在實現(xiàn)著發(fā)展，海爾、美的便是其中的代表。海爾依靠
  
  其多元化產(chǎn)品組合、國際化營銷思路和完善的售后服務(wù)體系在激烈的市場競爭中贏
  
  得了主動，實現(xiàn)了業(yè)績穩(wěn)步增長、規(guī)模不斷擴(kuò)大的目標(biāo)，在不太景氣的家電行業(yè)中
  
  成為了一個醒目的亮點。美的則憑借其先進(jìn)的管理模式和卓越的管理團(tuán)隊以及不斷
  
  豐富的產(chǎn)品組合，一舉在白色家電和小家電領(lǐng)域取得了巨大的成功，成為了家電行
  
  業(yè)內(nèi)**具發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)之一。
  
  筆者認(rèn)為，家電企業(yè)目前面臨的困難只是暫時的，如果能夠及早進(jìn)行有力的兼
  
  并重組并加大產(chǎn)品開發(fā)的力度，家電行業(yè)仍是一個非常有希望的行業(yè)。
  
  3、家電銷售渠道和價格決定機(jī)制發(fā)生了根本變化
  
  伴隨著生產(chǎn)廠家間的激烈競爭，家電銷售網(wǎng)絡(luò)也在迅速發(fā)生著變化，家電銷售
  
  網(wǎng)絡(luò)中傳統(tǒng)的百貨商場數(shù)量逐漸減少，家電專賣和超級市場則異軍突起。
  
  調(diào)查數(shù)據(jù)表明，目前家電專賣店在全部家電銷售網(wǎng)點中所占比例高達(dá)65％，
  
  在數(shù)量上已經(jīng)成為了家電經(jīng)銷網(wǎng)點的絕對主體。家電專賣店發(fā)展如此迅速，許多業(yè)
  
  內(nèi)人士也頗感震驚。在家電專賣店迅速擴(kuò)張的同時，企業(yè)的銷售分公司和超級市場
  
  也獲得了較快的發(fā)展，而作為傳統(tǒng)家電經(jīng)銷主力的百貨商場數(shù)量比例卻在不斷縮減
  
  ，有的百貨商場甚至已經(jīng)放棄了家電經(jīng)營。調(diào)研數(shù)據(jù)還表明，目前多數(shù)家電經(jīng)銷網(wǎng)
  
  點經(jīng)營狀況平平，能維持正常經(jīng)營的網(wǎng)點只占到總數(shù)的七成左右，原因是近幾年來
  
  家電銷售的利潤率不斷降低，特別是經(jīng)營彩電、影碟機(jī)等價格競爭較激烈的品種的
  
  銷售網(wǎng)點，基本上處在薄利經(jīng)營的境況中。
  
  另一方面，隨著國美、蘇寧、三聯(lián)等為代表的家電零售巨頭的崛起，家電產(chǎn)品
  
  的價格決定機(jī)制也隨之發(fā)生了深刻的變化。在家電零售商銷貨能力日益增大并具備
  
  了一定壟斷實力的情況下，產(chǎn)品價格已不再由制造商自己說了算了，在零售商規(guī)模
  
  普遍較大的中心城市，家電產(chǎn)品的價格決定機(jī)制已經(jīng)開始由制造商單獨制定向制造
  
  商和銷售商協(xié)議制定轉(zhuǎn)變。而且可以預(yù)見，隨著網(wǎng)上銷售、會員直銷等先進(jìn)銷售方
  
  式的逐步開展，家電產(chǎn)品的價格決定機(jī)制仍將不斷改變。
  
  4、來自國際品牌的壓力不斷增大
  
  在家電行業(yè)大舉擴(kuò)張的時期，國產(chǎn)品牌以價格和營銷為武器，曾經(jīng)一度把洋品
  
  牌逼到了市場一隅，彩電、冰箱、洗衣機(jī)等主要家電產(chǎn)品國產(chǎn)品牌市場份額長期保
  
  持在85％以上的較高水平，國內(nèi)家電企業(yè)一度幾乎可以不用考慮來自國際品牌的
  
  威脅。
  
  然而從1999年末開始，這一趨勢發(fā)生了實質(zhì)性變化。伴隨著家電產(chǎn)品升級
  
  換代步伐的加快，洋品牌憑借其技術(shù)優(yōu)勢，悄無聲息地展開了對國內(nèi)市場的反撲。
  
  2000年中，在價格戰(zhàn)此起彼伏的彩電市場上，平均零售價格幾乎是國產(chǎn)同型彩
  
  電一倍的索尼彩電其零售額份額連續(xù)數(shù)月位居國內(nèi)市場首位，其中索尼純平彩電在
  
  **初上市的幾個月中市場份額一度占了純平彩電全部市場份額的80％以上，難怪
  
  業(yè)內(nèi)人士急呼狼來了。
  
  彩電市場如此，其他家電產(chǎn)品市場也如此。2000年中，伊萊克斯在冰箱市
  
  場的月度零售份額一度位居三甲，惠而浦在洗衣機(jī)市場的排名也迅速提升，LG、
  
  三星在微波爐市場也逐漸崛起，這些事實都向我們明確無誤地表明了國際品牌已經(jīng)
  
  開始大舉反撲的嚴(yán)峻現(xiàn)實，我國家電行業(yè)所面臨的來自國際品牌的壓力正在不斷增
  
  大。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:52:49
• 142****5570

  去中介給出的資料上看看不就了解了嘛

  查看全文↓ 2014-02-25 09:04:50
• 141****0691

  愛琴灣位于鹽田區(qū)大梅沙內(nèi)環(huán)路以西、鹽壩高速公路以南，毗鄰中興通訊及萬科國際會議中心。本項目所在的大梅沙片區(qū)，定位為“世界第九大富人區(qū)”，目前深圳**頂級一片豪宅用地，同時匯聚了萬科、招商、華僑城、京基、聯(lián)泰、皇庭、鴻威等品牌開發(fā)商。東部是擁有深圳**多山海資源的高端豪宅片區(qū)，50億重金打造東部華僑城旅游資源配套以及9平方公里梧桐山、三洲田水庫天然湖泊等自然景觀，綠化率76%，華南**高綠化率地區(qū)，大小梅沙濱海公園，而項目背靠海拔353.8米的菠蘿山，猶如天然氧吧。是完美的深圳風(fēng)水寶地之首。
  
  愛琴灣山莊位用地面積31137.19平方米，總建筑面積19417.38平方米，規(guī)劃為19棟72套別墅建筑，退臺設(shè)計，盡可能保證每一位業(yè)主的無遮擋海景視野。產(chǎn)品類型包括聯(lián)排、雙拼，其中雙拼20套，面積300-550平方米，聯(lián)排52套，面積220-310平方米,贈送比例都是1：2的贈送！
  均價5萬到13萬一平方！總價在1300萬到4000萬，一次性付款的8.8折，按揭9折！再送價值58萬大梅沙游艇會會籍。
  三面環(huán)山一面朝海，全部東南朝向，基本上都能看到大梅沙海灘， 純墅之相有乾坤.
  愛琴灣——三大價值，七大賣點 :
  區(qū)域價值——國際頂級富人區(qū)
  1. 深圳容積率**低區(qū)域，只有0.34，片區(qū)內(nèi)再無居住用地，國家“限墅令”出臺也使別墅類產(chǎn)品愈發(fā)稀缺；
  2. 深圳唯一的總部海岸，深圳頂級資源聚集區(qū)；
  3. 深圳政府定位：國際級海濱旅游度假勝地、國際級會議展覽中心、國際級海濱居住區(qū)；
  4. 匯聚眾多品牌開發(fā)商，頂級高端豪宅集聚的別墅區(qū)域（東海岸、天琴灣、天麓、果嶺海、聯(lián)泰梅沙灣、京基天濤軒等）；
  生態(tài)價值——無可復(fù)制的山海資源
  1. 片區(qū)綠化率76%，華南**高綠化率地區(qū)；
  2. 空氣指數(shù)、負(fù)離子檢測深圳之首；
  3. 三大生態(tài)主題公園，兩大山峰，一大深圳**長海岸線。
  居住價值——深圳唯一的總部海岸
  交通：2007年全線貫通的深鹽二通道：羅湖至項目只需10分鐘；福田至項目只需20分鐘；
  
  采用磁懸浮的地鐵八號線目前已經(jīng)線規(guī)劃完畢，并初步預(yù)計于2015年正式修建； 包括通往香港的碼頭，和兩座直升機(jī)航空通道，實現(xiàn)海陸空的立體化交通完善系統(tǒng)。 餐飲：肯德基、麥當(dāng)勞、鹽田海鮮食街、大梅沙食街等； 超市：華潤超市、大梅沙肉菜市場； **：深圳外國語**鹽田分部（9年制）、東海岸幼兒園； 醫(yī)院：梅沙醫(yī)院； 休閑：東部華僑城、梧桐山風(fēng)景區(qū)、三洲田生態(tài)公園、大梅沙海濱公園、2個高爾夫球場（世紀(jì)海景高爾夫、天麓云海谷高爾夫）、2個游艇會（大梅沙游艇會、萬科浪琴游艇會）、6間五星級大酒店（東部華僑城內(nèi)4間、京基喜來登大酒店、京基海灣大酒店）、萬科國際會議中心、直升機(jī)停機(jī)坪、大梅沙風(fēng)情酒吧街、湖心島商業(yè)街（世界品牌折扣店）等。
  
  七大賣點: 一、 人工挖孔樁，同深圳國貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)打造，可抗8.5級以上地震；
  二、順應(yīng)自然的臺地建筑布局，保證戶戶無遮擋，盡享私家全山海視野；
  三、園林中采用大量名貴樹種，戶戶門前點綴名貴香樟樹，象征著尊貴與百年好運的風(fēng)水兆頭；園林內(nèi)更分布200多顆成年香樟，營造尊貴迎賓大道，中心園林千年合歡樹，大梅沙風(fēng)水象征；
  四、超大拓展面積，可拓展比例超越深圳市面有史記錄，前后花園且?guī)蓪右陨先晒饪膳潘叵率?；部分戶型還有全窗采光地下室，室內(nèi)車庫；
  五、贈送太陽能熱水器，盡享綠色健康環(huán)保生活；
  六、通高，全景門窗，**大化保證視野、采光；
  七、世界頂級物管第一太平戴維斯深圳首家全委項目。
  物業(yè)費用: 12元/平方米?月 綠化率: 45.98% 容積率: 0.61 車位 183個
  
  開發(fā)商：深圳市大梅沙實業(yè)股份有限公司，深圳市新活力實業(yè)發(fā)展有限公司，深圳市新潤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  物管顧問：第一太平戴維斯 建筑設(shè)計：中國航天建筑設(shè)計研究院
  看房電話：陳繼， 特價經(jīng)常有哦

  查看全文↓ 2014-02-23 17:46:30

相關(guān)問題

• 問 南五里店45號院二手房**新成交價是多少?
  答

  太陽灣(東部陽光花園)太陽灣，位于惠州市大亞灣西區(qū)，大亞灣大道與龍海二路交匯處。是大亞灣**成熟的生活區(qū)域，區(qū)位周邊人氣、環(huán)境、配套等都是大亞灣區(qū)的縮影，其市場氛圍已趨向成熟，該地區(qū)交通地理位置優(yōu)越，為大亞灣門戶地段，距惠陽商業(yè)中心區(qū)僅5分鐘車程。項目總占地面積約 163912.5 m2（共分四期開發(fā)），項目總建筑面積約為55萬m2；其中一期總建筑面積為146041.68 m2，容積率：1.73，覆蓋率：20.72%，綠化率：≥45.5%，一期總戶數(shù)： 896戶，停車位：825輛。預(yù)計均價：4600-5500元平米。戶型3房120，4房150平米。 項目規(guī)劃原則：以“景觀、環(huán)境、產(chǎn)品、人文”作為開發(fā)的核心要素，旨在充分利用外部的山體景觀資源，結(jié)合地塊自身的地形特點，打造出獨具自我特色的小區(qū)環(huán)境。定位于現(xiàn)代簡約美式風(fēng)情社區(qū)，集聯(lián)排別墅、多層電梯洋房、景觀高層、景致公寓、星級酒店為一體超大高檔復(fù)合物業(yè)。一、地段價值太陽灣所在的大亞灣西區(qū)，政府規(guī)劃定位為大亞灣居住中心區(qū)，而太陽灣則位于居住中心區(qū)的核心地段；太陽灣所在的龍海二路由于直通未來深圳南坪快速二期，被定位為大亞灣商業(yè)街。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，生活配套日益完善與發(fā)達(dá)——一應(yīng)俱全的娛樂、教育、醫(yī)療、生活等基礎(chǔ)配套設(shè)施，使大亞灣大道與龍海二路交匯處，已成為目前大亞灣西區(qū)**繁華且**適合人居的中央生活區(qū)，未來更加不可小覷。二、環(huán)境非常優(yōu)美（綠化率達(dá)42%）三、知名企業(yè)開發(fā)――東部集團(tuán)先后開發(fā)的房地產(chǎn)項目有：深圳高新技術(shù)園生活區(qū)、東景花園、鵬城花園、麒麟花園、金桃園大廈、雨田大廈、時代華庭、潤裕苑、鑫竹苑、怡然天地居、都市陽光名苑、瑞河耶納、翰嶺院、悠然天地、英郡年華、香山美樹、天地峰景、萬象天成、蘇州富達(dá)都市e站、惠陽錦繡豪苑、西安千禧廣場、杭州玲瓏山項目、大亞灣東部陽光花園等。近年來連續(xù)開發(fā)并推向市場的翰嶺院、瑞河耶納、英郡年華、萬象天成、大亞灣東部陽光花園等十多個項目，開發(fā)面積120多萬平，實現(xiàn)收入、利潤均穩(wěn)居集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收獲利的主導(dǎo)地位，使東部地產(chǎn)全方位向市場展示出自身獨有的特征，牢固了“東部地產(chǎn)”在深圳房地產(chǎn)及周邊市場的品牌和地位。其中：瑞河耶納項目榮獲“聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署2004（中國地區(qū)）國際花園社區(qū)”特別綜合獎、“深圳市2004十大新人居”獎、“深圳2004健康環(huán)保社區(qū)”、“2004中國深圳十大建筑設(shè)計創(chuàng)新樓盤”獎。翰嶺院和悠然天地項目獲得了由2004中國（深圳）精品住宅交易會組委會頒發(fā)的“深圳市十大健康休閑社區(qū)”獎等。四、車行路線東部沿海高速于2010年3月25日正式通車，大大縮短了深惠兩地的距離，半小時生活圈正逐步形成。沿海高速的開通使從深圳至大亞灣西區(qū)的路程縮短為38公里，從深圳羅湖至大亞灣的行車時間約為30分鐘。自駕路線：羅湖區(qū)：清平快速-水官高速-機(jī)荷高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣福田區(qū)：梅觀高速-機(jī)荷高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣南山區(qū)：南坪快速-水官高速-機(jī)荷高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣寶安區(qū)：機(jī)荷高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣龍崗區(qū)：深汕高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣 深汕高速-大工業(yè)區(qū)-丹梓大道-石化大道-龍山八路-太陽灣鹽田區(qū)：鹽壩高速-深汕高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣深圳地鐵3號線延長線：深圳-龍崗汽車站-龍園路站-深圳東站-坑梓站-新橋工業(yè)區(qū)站（淡水白云坑站）-太陽灣東部沿海高速：深圳-深鹽二通道-東部沿海高速-大亞灣西區(qū)-太陽灣；五、周邊配套社區(qū)：五星級豪華天幕會所；2萬平米商業(yè)配套、幼兒園配套、風(fēng)情商業(yè)街、小型mall、游泳池；公園：阿公頂森林公園；酒店：中海酒店、假日酒店、月亮灣大酒店、瓊苑大酒店、家路國際、新麗晶酒店等；購物：人人樂百貨、好宜多商場、沃爾瑪購物等；**：西區(qū)一中、崇雅**、興漢**、惠陽一中、惠陽四中、惠陽六小等；醫(yī)院：惠陽第一人民醫(yī)院、中醫(yī)院、三和醫(yī)院、西區(qū)醫(yī)院等；金融：工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、廣東發(fā)展銀行等；其它：華南建材市場、大劇院、圖書館、市政廣場、高爾夫球場。**：幼兒園、**、普通**、重點**、幼兒園、**、普通**、重點**其他配套：周邊配套社區(qū)：五星級豪華天幕會所；2萬平米商業(yè)配套、幼兒園配套、風(fēng)情商業(yè)街、小型mall、游泳池；公園：阿公頂森林公園；酒店：中海酒店、假日酒店、月亮灣大酒店、瓊苑大酒店、家路國際、新麗晶酒店等；購物：人人樂百貨、好宜多商場、沃爾瑪購物等；**：西區(qū)一中、崇雅**、興漢**、惠陽一中、惠陽四中、惠陽六小等；醫(yī)院：惠陽第一人民醫(yī)院、中醫(yī)院、三和醫(yī)院、西區(qū)醫(yī)院等；金融：工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、廣東發(fā)展銀行等；其它：華南建材市場、大劇院、圖書館、市政廣場、高爾夫球場。地鐵：水官高速-機(jī)荷高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣福田區(qū)；深汕高速-大工業(yè)區(qū)-丹梓大道-石化大道-龍山八路-太陽灣；鹽壩高速-深汕高速-深汕高速淡水出口-大亞灣大道-太陽灣；龍崗汽車站-龍園路站-深圳東站-坑梓站-新橋工業(yè)區(qū)站（淡水白云坑站）-太陽灣；東部沿海高速-大亞灣西區(qū)-太陽灣

  全部2個回答>
• 問 五里店9號院二手房均價是多少?
  答

  4000左右,超過4000不要買。好的地段也不超過4500。房價要垮的，別急。

  全部2個回答>
• 問 五里店二手房均價是多少?
  答

  五里店那邊有很多好的二手房，有珠江太陽城，長安麗都等二手房，可以去附近的一些房產(chǎn)中介看看，如中原地產(chǎn)那些大型的中介商的。

  全部3個回答>
• 問 南五里店45號院的開發(fā)商是哪里?
  答

  廣園汽車配件專業(yè)一條街 中外汽車配件 廣園路 廣園路站 廣園湛隆汽配市場 中外汽車配件 廣園中路148號 廣園新村站 福怡汽車配件用品市場 汽車配件用品 永福路49號 永福路站 永福汽配城 汽車配件用品 永福路47號 永福路站 上元崗汽車配件市場 中外汽車配件 廣汕路上元崗 上元崗站 鴻運汽配廣場 中外汽車配件 廣園西路68號 機(jī)場路、瑤臺 萬里汽配城 中外汽車配件用品 廣園中路59號 機(jī)場路、交電新村 廣州黃石汽車用品市場 汽車配件飾品油漆 新市黃石東路48號 白云汽配廠

• 問 五里店北里二區(qū)二手房均價是多少?
  答

  普通住宅,屬于危房改造一類, 既有回遷戶,也有部分商品房。 2001年建成的。

  全部5個回答>