已有9個回答

• 143****8386

  需要補(bǔ)的稅費很多嗎？如果不是很多勸你**好不要解除和同?，F(xiàn)在房子的價格漲的挺快的，找到合適自己的房子也不容易，中介的居間合同一般是沒有條款說明包稅費的總價多少錢的條款，如果你們有特殊的約定。
  有補(bǔ)充說是所有稅費包中介費的總價款的話，那現(xiàn)在多的稅費應(yīng)該有中介公司想辦法，或者折部分中介費，建議不要解除和同退房！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:07:30
• 135****0933

  這是行業(yè)中的跑私單。
  房東如果和中介簽署獨家協(xié)議的話，那房東也會有責(zé)任。如果是多家委托，就無所謂了。
  你簽署的應(yīng)該是帶看單，帶看單的意思就是指中介帶你去看房子了，這房子的信息歸我所有，你如果看好房子在我這交易，那是正常，你不在我這交易屬于你利用了我的信息，中介有權(quán)追究你的責(zé)任！但是這個帶看單也應(yīng)該是期限的。
  簽署合同，辦理過戶，辦理貸款等有些程序是很麻煩的，你不如和中介一起商量只是辦理過戶就算了，那樣你和房東已經(jīng)商量好價格，只是在中介走程序，中介費會花的少一點。
  如果中介不知道你和房東聯(lián)系了，你們自己去辦過戶也行。但是你買了房子，管理嚴(yán)格的中介會回訪房東和你，你們都收口如瓶也行，就怕中介上門回訪查出來會找你的麻煩，謹(jǐn)慎為之吧。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:00:49
• 153****8003

  協(xié)議約定，買賣雙方簽約時，梅小姐應(yīng)向陳先生支付中介費25萬元。若遲延，則按0.05%支付違約金。合同簽訂后，梅小姐向土地房產(chǎn)部門查詢，得知所售房產(chǎn)部分處于查封狀態(tài)，遂與某公司解除協(xié)議。之后，陳先生將某公司和梅小姐告上法庭，要求雙方支付中介費25萬元及違約金。法院判決：陳先生未盡告知義務(wù)和違反誠信原則，駁回陳先生的訴訟請求。爭議：一種觀點認(rèn)為：陳先生已促成某公司和梅小姐買賣合同成立，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報酬，買賣雙方事后解除合同的行為并不能阻卻其獲取居間報酬的權(quán)利，遂作出梅小姐應(yīng)按合同約定支付陳先生25萬元中介費。
  另一種觀點認(rèn)為：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的情況向委托人如實報告，陳先生作為中介方有義務(wù)了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實告知。
  陳先生未向委托人履行此義務(wù)，根據(jù)合同法規(guī)定，無論居間合同是否解除，居間人均不能要求委托人支付報酬。法律分析：居間人須履行如實告知義務(wù)。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。根據(jù)合同法規(guī)定，居間人支付報酬的主要條件在于促成合同成立。合同成立只要要約與承諾符合法律規(guī)定，當(dāng)事人意思表示協(xié)商一致即可，其純屬一種事實狀態(tài)，不涉及合同是否生效的問題。
  因此，實踐當(dāng)中，不少房地產(chǎn)中介為了促成買賣合同成立，往往不惜一切代價，甚至在賣房人是否有業(yè)主的身份或授權(quán)、房產(chǎn)的具體情況均未核實的情況下，即催促當(dāng)事人訂立合同，這就埋下了糾紛隱患。
  合同成立后，能否實際履行則涉及合同當(dāng)事人的信用和履約能力。在房地產(chǎn)買賣中，房產(chǎn)的位置、房產(chǎn)周邊的配套、房產(chǎn)是否存在瑕疵涉及房產(chǎn)的價值，而房產(chǎn)權(quán)屬上是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、房產(chǎn)業(yè)主身份的真實性及信用情況、業(yè)主代理人授權(quán)的合法性，則涉及買賣合同能否生效并順利履行的問題，這些問題均是買方關(guān)注的焦點。
  買方身份的合法性、是否有履約能力及買方的信用，則主要是賣方關(guān)注的問題。作為居間人應(yīng)當(dāng)就買賣雙方所關(guān)注的問題向委托一方如實報告。若未如實報告，合同訂立后未生效或未能實際履行，當(dāng)事人往往歸咎于中介，拒付中介費。而居間人是否就其所知(知道及應(yīng)當(dāng)知道的情況)履行如實報告的義務(wù)，對于合同是否生效，能否實際履行起到至關(guān)重要的因素。
  而交易房產(chǎn)上是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)和權(quán)利瑕疵是影響當(dāng)事人是否決定購買該房產(chǎn)的主要因素?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)買賣居間合同糾紛中，中介一般都是接受買賣合同雙方當(dāng)事人的委托，并在房產(chǎn)買賣協(xié)議中訂立三方中介條款。
  這種情況下，中介方不僅要向買方如實報告賣方的情況及交易標(biāo)的的情況，亦要向賣方如實報告買方的情況。本案中，中介方有義務(wù)了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實告知。中介方在未了解房產(chǎn)被查封的情況下，即催促買賣雙方訂立合同，違反了向委托人履行如實告知義務(wù)，依法不得向買方主張支付中介費。
  ）

  查看全文↓ 2014-02-24 21:48:07
• 135****4201

  您好，這個問題您完全可以解除合約并收回中介費，如果不退可以起訴。建議您找正規(guī)的大的中介公司。這樣安全并且有保障！

  查看全文↓ 2014-02-24 18:23:13
• 146****0543

  怕客戶和房主之間私自聯(lián)系把這個交易給完成了 就把中介給跳了 這樣他們就什么錢都賺不到了 如果你中介費都交了 估計他們不會退了 索要違約金其實就是中介想賺雙方的錢%7E
  
  如果房主要是把這個房子交給中介公司代理了 那這個房主是不能私自和客戶談買賣房子的 這樣房主就違約了 如果房主答應(yīng)不私自賣這個房子就很好解決了 按理來說 中介公司收了雙方的錢就很過分了 一般的情況 中介只收客戶的中介費 房主給他們中介房子讓他們給賣是不用付中介費的%7E%7E
  其實中介收的這12000元 他們也是白賺的 至于房主收的3000元 應(yīng)當(dāng)退給你 他沒有理由收你的錢 如果他覺得有問題可以讓他去找中介 因為必定是中介代理的他的房子 至于12000的問題 必須找他們?nèi)ヒ?能要多少要多少%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-24 12:32:15
• 155****5562

  雙方可以直接解除合同，無需經(jīng)過中介的同意。
  中介費用按照合同約定支付，如果沒有約定，依照《合同法》第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:18:25
• 152****1841

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:43:33
• 155****2121

  根據(jù)你所講述的情況結(jié)合我國法律的相關(guān)規(guī)定,我覺得合同沒有簽訂,不需要支付中介費,但是必要的費用需要支付。 如果還有疑問或有其他問題也可致電律師熱線(上海)或發(fā)送郵件到[email protected]

  查看全文↓ 2014-02-23 21:49:03
• 153****7866

  既然你通過中介看了這套房子如果再私下成交那就是跑私單了。他沒有填寫清楚待看單是沒法起訴你的

  查看全文↓ 2014-02-23 16:30:38

相關(guān)問題

• 問 雙方協(xié)議解除合同，可以少支付中介費嗎？
  答

  協(xié)商解決，干嗎無緣無故要苛扣人家的費用啊，真是的。

  全部2個回答>
• 問 雙方協(xié)議解除合同，可以少支付中介費嗎？
  答

  跟中介公司 協(xié)商 應(yīng)該可以少付一些 ！雖然公司有政策 但是也是很人性化的！

  全部6個回答>
• 問 什么情況下我能解除商品房買賣合同？
  答

  違約、無法交房、房屋質(zhì)量問題或不符合約定，可以解除商品房買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 雙方買賣合同應(yīng)該如何簽訂？在什么情況下雙方能解除房屋買賣合同
  答

  1、 房屋主體質(zhì)量不合格根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。2、 開發(fā)商將簽約房屋再抵押根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。3、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導(dǎo)致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。4、 房屋面積與合同約定誤差過大按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。5、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 房子買賣中介費怎么算?支付中介費要注意什么?
  答

  一、房屋買賣中介費怎么算咨詢費分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。1、口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費1、普通住宅中介費為成交價的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費后出現(xiàn)問題需要中介處理時的態(tài)度截然不同，消費者反映較大。4、投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動反悔的也不在少數(shù)。5、消費者在商品房和二手房買賣中處于弱勢地位，主要缺乏相應(yīng)的購房知識或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費用或報酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報酬。房屋買賣的過程是個動態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購房者，購買房屋時**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，幫助購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險。

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