已有6個(gè)回答

• 154****1247

  這個(gè)對與買家來說風(fēng)險(xiǎn)很大！需要小心謹(jǐn)慎！

  查看全文↓ 2014-02-24 09:24:02
• 133****3108

  這事比較麻煩，如果有證據(jù)表明婚后你的配偶未還貸的，可認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。申請法院判決裁定吧，不過你也要準(zhǔn)備離婚了，呵呵。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:44:45
• 151****2137

  新婚姻法和新婚姻法后面的附則部分有詳細(xì)解釋和說明!房本上有你名字,且是你婚前購買。那么這房子就是你的婚前私人財(cái)產(chǎn),所有權(quán)是你個(gè)人的!房產(chǎn)證寫上夫妻二人名字,看是什么情況而定,一開始就寫得,還是半路加進(jìn)去的!!一開始購房就寫得,那時(shí)如果你們拿了結(jié)婚證,就是共同財(cái)產(chǎn)!沒有拿證,需要辦理房產(chǎn)份額公證,才會(huì)賣房子給你倆,那么協(xié)議上就注明了你倆的產(chǎn)權(quán)份額!如果是婚后半路才加的名字,加名字辦手續(xù)時(shí)有無協(xié)議約定?如果沒有,那就是等同于把一半房產(chǎn)贈(zèng)與了加名字的那一方!
  如果有約定和協(xié)議,那么就按照約定和協(xié)議所定份額來規(guī)劃分!祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-02-23 18:30:45
• 146****5613

  看您孩子是否成年，如果是未成年可以投靠父母。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:00:23
• 131****0011

  可以的，只要你戶口落進(jìn)去，你孩子跟進(jìn)去就行了，

  查看全文↓ 2014-02-23 12:31:00
• 156****2216

  涉及到的問題太多了
  1由于開發(fā)商或其他原因，房產(chǎn)證能不能辦理下來是個(gè)未知數(shù)。
  2沒有房產(chǎn)證，賣家有一房兩賣的可能。
  3該房有可能仍在按揭中，買家交易后可能需要承擔(dān)賣家應(yīng)承擔(dān)的按揭余款
  4原產(chǎn)權(quán)人可能不止一人（如果有房產(chǎn)證可以看到產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)還是兩個(gè)人），如果只有一個(gè)人與你簽訂合同，事后其他產(chǎn)權(quán)人可能與買方發(fā)生糾紛。。。
  問題一大堆，還是謹(jǐn)慎操作吧！

  查看全文↓ 2014-02-23 10:09:06

相關(guān)問題

• 問 為何很多人不愿意購買二手房屋呢？
  答

  買房子是大事情，一輩子能買幾次房礙…二手房已經(jīng)住過人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是： 1、新房全新的，沒人住過，不會(huì)有太多問題。 2、新房過戶稅費(fèi)比不滿二年的二手房少。 3、新房可以直接向房產(chǎn)商購樓部買，不用找中介，可省中介費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房屋購買需要注意哪些問題?要辦理什么手續(xù)?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房屋的費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。拓展資料：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。交易術(shù)語1、紅本房術(shù)語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產(chǎn)證顏色為紅色而得名。律師建議：紅本房可以放心購買。2、綠本房術(shù)語詳解：指限制產(chǎn)權(quán)、不能上市交易的非商品房，因房地產(chǎn)證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。律師建議：綠本房交易必須先轉(zhuǎn)紅本，時(shí)間跨度長，房價(jià)波動(dòng)大，容易發(fā)生違約，建議慎重購買。3、期房術(shù)語詳解：期房是與現(xiàn)房相對應(yīng)的概念，指從開發(fā)商處購得尚未取得一手房地產(chǎn)證的房屋。律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產(chǎn)證，同樣時(shí)間長，容易引發(fā)違約，同時(shí)存在二次交易的情況，交易稅費(fèi)高，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房交易。4、傭金術(shù)語詳解：指中介方收取的居間報(bào)酬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，傭金**高不超過交易價(jià)的3%，由買賣雙方分別支付，房價(jià)上升時(shí)期賣方會(huì)要求實(shí)收，即買賣雙方傭金均由買方承擔(dān)。律師建議：傭金一般在遞件過戶后支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費(fèi)用(一般為約定傭金的20%)。5、定金術(shù)語詳解：是履行合同的擔(dān)保方式之一，數(shù)額在成交價(jià)的20%以內(nèi)均為合法。定金罰則是指買方支付定金后毀約的定金由賣方?jīng)]收，反之賣方收取定金后毀約的需雙倍返還定金。律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權(quán)益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權(quán)降低違約金，無權(quán)調(diào)整定金賠償)。6、首期款、**術(shù)語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項(xiàng)。**是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。律師建議：首期款建議監(jiān)管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時(shí)回收困難。不同時(shí)期銀行貸款政策不同，要求的**低**也不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房屋還價(jià)的方法有哪些呢？
  答

  一，購買二手房的注意事項(xiàng)：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可；核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。二，購買二手房的砍價(jià)攻略：不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動(dòng)。告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價(jià)便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對方降價(jià)格。與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭取拿到該房子的**低的價(jià)格。告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房后房屋戶口應(yīng)該歸誰所有？
  答

  這二者沒有特別的聯(lián)系吧。

  全部2個(gè)回答>