已有10個回答

• 138****5300

  您好您可以通過法院發(fā)傳票給她的合同是具備法律效力的

  查看全文↓ 2014-02-25 13:53:03
• 157****7275

  先恭喜您了，剛買了就要拆。
  風(fēng)險：.由于此房產(chǎn)現(xiàn)在沒有過戶，說明交易還沒有完成，房子的所有權(quán)還是原房主。拆遷費會補償給房產(chǎn)證上表明的人。只有一張買賣合同，未完待辦。**好趕緊跟原房主確定辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:51:53
• 153****9926

  這里村里面的問題,讓村委的人負(fù)責(zé).

  查看全文↓ 2014-02-25 09:21:58
• 155****1766

  催你前夫到國土局辦理過戶手續(xù)，如他不配合，盡快到法院起訴，以防他變賣該房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:15:01
• 136****6330

  把你丈夫叫過來，去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-24 20:06:17
• 158****5652

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項
  一.需提供的資料
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一**原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  ③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位
  ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。
  二.產(chǎn)權(quán)登記費居民住宅 每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500%7E1000㎡的為300元,1000%7E2000㎡的為500元,2000%7E5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售**復(fù)印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 契稅稅率
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
  四.注意事項保證合同﹑**﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對,確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。 憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證,到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅,賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年,賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:56:22
• 137****1294

  你好！你的前女友肯定跟你沒有血緣關(guān)系，因此你無法辦理贈與手續(xù)，只能辦理過戶，也就是你女朋友把她那部分房子出售給你，你要繳納的費用有：契稅，營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費，這費費用加起來很多，但是你可以作低價格，而且你的房子本來就有貸款，貸款肯定將來你還，這樣的話可以認(rèn)為**多除了貸款部分的一半是你女朋友的，這樣算起來就省很多錢了。
  另外，我不知道你是不是買的一首房，如果是一首房的話，你去問開發(fā)商是不是已經(jīng)在建委等房管部門登記了，如果沒有登記直接在你和開發(fā)商的買賣合同上改名字就可以了，無需任何費用，如果已經(jīng)登記了再采取上面的辦法，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。
  如果你買的是二手房的話直接和房東商量辦產(chǎn)證知辦到你的名下就可以了！
  至于辦理貸款，不受影響，你只需要辦理以你為債務(wù)人的借款手續(xù)就可以了，完全不受影響，而且即使你們沒有分手的話，你們沒有領(lǐng)結(jié)婚證書也只能辦理你一個人的貸款。
  
  回答你得補充提問：
  贈與從法律上說不需要有血緣關(guān)系，但是很多城市的建委和房地產(chǎn)交易管理部門為了避免商品房買賣雙方避稅（贈與得稅低于買賣得）規(guī)定只有直系血親才可以辦理贈與！因此并不是我對法律無知哦！只是有些時候法律規(guī)定的和行政規(guī)章得規(guī)定不一樣，而普通老百姓也不太可能打行政訴訟的！因此尤其是辦理房地產(chǎn)手續(xù)的時候僅知道合同法是不行的，還要看看房地產(chǎn)交易管理法以及行政規(guī)章。希望可以幫到你！還有的建委要求貸款沒還清以前不允許將配偶的名字加上去！

  查看全文↓ 2014-02-23 15:40:45
• 148****3781

  廣州房地產(chǎn)專業(yè)律師李永快回答：
  1、面積的異議，可以向登記機(jī)關(guān)提出，要求重新測量，總地圖和分戶圖，都有可能出現(xiàn)錯誤的。番禺前天就碰到這樣的例子，業(yè)主出售房屋，房管局就要求重新測量后才可以過戶。，這房子也是10年前買的，現(xiàn)在要求過戶。
  2、至于證實面積的確縮水后，是該向誰索賠，你可以找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍円幌隆?/span>

  查看全文↓ 2014-02-22 20:30:19
• 143****1976

  您好! 我于去年購買了一套二手房,并辦理了土地證。但是,在辦理房產(chǎn)證時,賣方一直未簽字。現(xiàn)在賣方說他們要離婚,并收回房屋。但是那時合同上他們夫妻雙方都簽字的,就是沒寫違查律師:根據(jù)法律規(guī)定,夫妻共有的房屋在出賣時,共有人在協(xié)議上都應(yīng)簽字或出具同意出賣的書面意見。
  從您所說情況看,你們所簽訂的協(xié)議是一份依成立的房屋買賣協(xié)議,受法律保護(hù)并對雙方均有約束力。在對方不簽字過戶又不同意協(xié)商的情況,您可以向人民法院提起訴訟,請求判令對方繼續(xù)履行協(xié)議,以保證房屋過戶手續(xù)的正常辦理約責(zé)任。
  請問該怎么辦?

  查看全文↓ 2014-02-22 20:29:40
• 132****7825

  您好，房產(chǎn)過戶會合同依舊具有法律效應(yīng)，所以如果對方是惡意拒付房款，您完全可以按照合同來，但是如果只是不付款的話可能只能按照合同上每日賠償違約金房價的10%，要奪回房產(chǎn)權(quán)利可能有點困難，建議您去咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟我們這里90%的都是以買賣房屋的專業(yè)比較多，

  查看全文↓ 2014-02-22 18:28:47

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證過戶?房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦?
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒過戶怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過戶了？過戶的話，應(yīng)該重新出一個房產(chǎn)證，名字應(yīng)該是你爸爸或者你的名字，無論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來，什么人嘛？說句不好聽的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶在哪里辦? 房產(chǎn)證過戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦
  答

  你是說現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不是你們的，還是你們原來有產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備過戶給誰？如果你現(xiàn)在買房的話，產(chǎn)權(quán)不是你們的，由開發(fā)商向你們轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。如果是里面想將現(xiàn)在擁有的產(chǎn)權(quán)過戶給別人的話，那就簡單了，你們是產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人，帶上過戶理由，及其他相關(guān)證件，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理就是了，其實你應(yīng)該說明白為什么過戶才好處理，你照這樣問很籠統(tǒng)，我也只有這樣籠統(tǒng)的回答你了！

  全部5個回答>
• 問 遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先看全部繼承人是否對遺囑有異議，如果沒有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關(guān)注證明到房管局報哪里過戶手續(xù)就可以。部分地域要求對遺囑進(jìn)行公證，或者要求通過法院的確權(quán)解決。按照房管局的要求進(jìn)行就可以。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村過戶房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以的，但只能是同村社之間的成員之間進(jìn)行買賣。需要說明的是，農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而“小產(chǎn)權(quán)房”非法，不受法律保護(hù)，以上的兩種情況不同于傳統(tǒng)所說的二手房。農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。我國的土地分國有土地和集體土地，農(nóng)行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當(dāng)?shù)卣芾?；城市、郊區(qū)及特殊規(guī)劃用地歸國有，由國土局管理。

  全部4個回答>