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• 151****7985

  這種稅費(fèi)應(yīng)該是針對二套房以上和會有的,成交價(jià)的0.3%---0.4% 看你有幾套房子啦

  查看全文↓ 2014-02-25 11:00:52
• 154****5942

  一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點(diǎn)？
  （一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  （二）房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  二、房產(chǎn)稅的征收對象和征稅范圍有哪些？
  （一）房產(chǎn)稅的征稅對象：房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  （二）房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
  （三）房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購房與否。徐州買房常識一看嚇一跳 小高層住宅幾層**好月薪8000都沒安全感 徐州工資達(dá)多少才敢買房房奴**難翻身的10大城市 看看徐州上榜沒(圖)中國房價(jià)真是坑爹! 100萬在外國能買這樣的房徐州離職美女售樓員17句良心話 驚曝樓市黑幕

  查看全文↓ 2014-02-25 10:15:58
• 152****6495

  上海的房產(chǎn)稅的征收對象是新購的住宅房屋，本地居民購買第二套超過人均面積60平米的部分按新購買單價(jià)乘以面積來計(jì)算，外地居民購買按全額征收。
  應(yīng)稅額是房價(jià)70%0.6%或0.4%；單價(jià)超過27740元的按0.6%的稅率計(jì)征。注意喲，現(xiàn)在的是房價(jià)打7折后征收的，這個(gè)優(yōu)惠可能會隨時(shí)收回去的。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:02:36
• 157****1843

  您好！
  在上海有房產(chǎn)的都是征收對象。不過有全額征收、部分征收和免征房產(chǎn)稅之分。我給您講一下吧：
  一、免征房產(chǎn)稅：
  1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，且夫妻任一方戶口在上海的）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  2、具有人才引進(jìn)類居住證（95或98開頭），沒有時(shí)間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  3、具有其他類居住證滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅。
  二、部分減免房產(chǎn)稅：
  1、首先客戶提供的證件類型必須滿足上述1%7E3項(xiàng)條件。
  2、現(xiàn)在家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。
  3、減免部分的計(jì)算方式，具體如下。
  （根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于27740元/㎡的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。人均面積不超過60㎡。）
  以上海三口之家為例——
  家庭人均面積總和為180㎡（即國家減免這個(gè)家庭房產(chǎn)稅的上限為180㎡）。
  A、已有一套200㎡住房，另行購買面積60㎡，計(jì)算方式為：房產(chǎn)稅=合同價(jià)×70%×0.4（單價(jià)不超26896元/㎡）或0.6（單價(jià)超過26896元/㎡）.即全額征收房產(chǎn)稅。（注：原來已有的住房面積如超出國家標(biāo)準(zhǔn)上限的，原則上不會被納入征收范圍內(nèi)）
  B、若該家庭首次購買住房，不管面積多大，300㎡也好，500㎡也好，沒有面積限制，全部免征房產(chǎn)稅。
  C、若該家庭有一套面積為60㎡住房，另行購入一套200㎡住房，計(jì)算方式為：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面積）×單價(jià)×70%×0.4或0.6（選擇同上）。即部分征收房產(chǎn)稅。
  外地戶口交滿房產(chǎn)稅3年后，會全額退還給您的，不過要您自己去申請才可以。
  希望回答對您有所幫助，若您滿意，給個(gè)好評，謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-24 09:35:31
• 131****7665

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！稌盒修k法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠,當(dāng)然有時(shí)間上的要求?？梢?上海市居住證的重要作用是顯而易見的。 差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%,但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。
  對新購人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的,暫免征收房產(chǎn)稅;
  人均超過60平方米的,對新購住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。

  查看全文↓ 2014-02-22 17:57:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅的征收對象與征稅范圍有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅的征稅范圍是怎樣的？
  答

  一、房產(chǎn)稅征收范圍的劃分是怎樣的　　房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?！　】h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)?！　〗ㄖ奇?zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！　」さV區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。　二、房產(chǎn)稅計(jì)算方式　　1、從價(jià)計(jì)征　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%　　2、從租計(jì)征　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*12%　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納?！　€(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*4%　　三、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)　　1、從價(jià)計(jì)征　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納?！　】鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率?！　》慨a(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。　　2、從租計(jì)征　　按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。　　

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅和土地使用稅征稅范圍是什么？
  答

  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅和土地使用稅征稅范圍是什么？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。” 二、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號）規(guī)定：“ 一、關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋 城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。 縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。 建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。 工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1999]44號）規(guī)定：“ （一）房產(chǎn)稅、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，給地要遵照執(zhí)行。 （二）關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國家稅務(wù)總局備案，對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳pos機(jī)。納稅人在住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳，無需在窗口處排隊(duì)繳費(fèi)，只要有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡可通過pos機(jī)當(dāng)場刷卡繳稅；2、第二個(gè)是銀行。上海的納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；3 、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。這是上海地稅局唯一指定網(wǎng)上查繳房產(chǎn)稅專屬平臺，是網(wǎng)上繳費(fèi)渠道、指定銀行渠道和稅務(wù)專窗渠道。納稅人登錄付費(fèi)通網(wǎng)站，按照網(wǎng)上流程輸入相關(guān)信息就能繳納房產(chǎn)稅。免去排隊(duì)、攜帶證件原件的麻煩，還可以免費(fèi)郵寄繳稅憑證。

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