已有8個(gè)回答

• 133****8833

  系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。
  從這個(gè)意義上講，寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
  寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢(shì)宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。
  作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤(rùn)。
  《北京市供熱鍋爐（機(jī)）房基本情況調(diào)查表》填表說明:寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位辦公用的建筑物。
  寫字樓一詞是由境外傳入的。按照國(guó)內(nèi)過去的習(xí)慣，通常稱為辦公樓，并主要作為所有權(quán)人的辦公之用。所謂寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的樓宇。寫字樓原意是指用于辦公用房、輔助用房和交通系統(tǒng)三部分組成。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:05:47
• 142****2027

  辦理房屋贈(zèng)與過戶需要的材料包括
  （一）、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  （二）、房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈(zèng)與公證書；
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  6、契稅收據(jù)

  查看全文↓ 2014-02-22 10:01:50
• 131****0295

  需要身份證 戶口本 濟(jì)南市社保 挺復(fù)雜的可以通過中介辦理簡(jiǎn)單省事，花不了幾個(gè)錢

  查看全文↓ 2014-02-22 09:34:48
• 157****9152

  有區(qū)別也沒區(qū)別看你怎么認(rèn)為了

  查看全文↓ 2014-02-22 09:11:25
• 131****2921

  離婚證就可以了，不一定是協(xié)議書。開公證不一定要在戶籍地才可以開，只要該公證處有資質(zhì)就可以了。交易過戶比較好個(gè)人覺得，因?yàn)橘?zèng)予過戶再次售房的時(shí)候需要繳納高額的個(gè)稅。中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-21 13:45:01
• 152****4887

  贈(zèng)與不合適，以后你在賣稅太高了

  查看全文↓ 2014-02-21 09:45:00
• 155****4970

  房屋贈(zèng)與稅費(fèi)問題： 我是北京的，購(gòu)買了一套2003年的二手房面積50平方米，30萬元，現(xiàn)在過戶營(yíng)業(yè)稅我應(yīng)該交多少錢？如果我跟二手房的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商好，不是以購(gòu)房的方式而是用贈(zèng)與的方式，我得交哪些費(fèi)用，比如必須公證和評(píng)估嗎，費(fèi)用應(yīng)該是多少？其他的費(fèi)用是多少？聽說如果繼承房屋過戶也要交稅費(fèi)，房屋繼承過戶繳納的稅費(fèi)與房屋贈(zèng)與稅費(fèi)繳納的一樣嗎？各位律師幫忙告知一下，謝了（胡先生） 律師解答： 您要繳納的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅=5%*成交總價(jià)(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).) 房屋繼承稅費(fèi)比房屋贈(zèng)與過戶的費(fèi)用要高 房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要北京市公證處辦理公證?！? 辦理房屋繼承權(quán)過戶的步驟是什么? 第一步：到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證 人們現(xiàn)在會(huì)以遺囑的方式處分自己的財(cái)產(chǎn)，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料：
  1、 有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料： 1) 、被繼承人死亡證明 2) 、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4) 、繼承人的身份證件 5) 、其他公證處要求提供的文件。 6) 、提交一份公證遺囑。
  2、 無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料： 1) 、被繼承人死亡證明 2) 、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4) 、繼承人的身份證件 5) 、其他公證處要求提供的文件。 注意：以遺囑方式處分繼承權(quán)的，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納。 通過繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過戶需要交納的費(fèi)用有：
  ①公證費(fèi)、
  ②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、
  ③合同印花稅、
  ④登記費(fèi)、
  ⑤權(quán)證印花稅 問題：公證費(fèi)是怎樣計(jì)算的呢? 公證費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)值*2%。 北京市公證處對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。 第二步：到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記
  1、辦理房地產(chǎn)繼承的登記提交什么材料? 1)、繼承權(quán)公證書的原件 2)、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式) 3)、繼承人的身份證明 4)、房地產(chǎn)權(quán)證原件 5)、房屋平面圖及地籍圖原件 6)、以前購(gòu)房時(shí)的契稅完稅證和契稅完稅貼花 7)、被繼承人的死亡證明 因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。 以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來，評(píng)估價(jià)格為30萬元(胡先生繳納的評(píng)估費(fèi)為300000×0.5%=1500)， 辦理繼承的話，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來有6255元，加評(píng)估費(fèi)共計(jì)7755元。 注意：合同印花稅=繼承房屋的評(píng)估價(jià)值*0.05% 通過贈(zèng)與的形式進(jìn)行房屋過戶需要交納的費(fèi)用有：
  ①公證費(fèi)、
  ②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、
  ③合同印花稅、
  ④登記費(fèi)、
  ⑤權(quán)證印花稅、
  ⑥契稅 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
  1、 房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。
  2、 贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  3、 到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 需要的材料有：
  ①房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書，
  ②贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、
  ③原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、
  ④贈(zèng)與書、
  ⑤公證材料、
  ⑥繳納的契稅收據(jù)。 還是以胡先生的例子說明(房屋評(píng)估價(jià)值為30萬)： 這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用：公證費(fèi)(和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。)沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 房屋贈(zèng)與形式過戶的費(fèi)用計(jì)算：公證費(fèi)(房屋評(píng)估價(jià)值*2%) 房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)值*相應(yīng)的比例) 合同印花稅(房屋的評(píng)估價(jià)值*0.05%) 登記費(fèi)(100元) 權(quán)證印花稅 契稅(房屋評(píng)估價(jià)值*1.5%) 胡先生通過房屋贈(zèng)與形式過戶需繳納的費(fèi)用=6000 1500 150 100 5 4500=12255元 【名詞解釋】印花稅 以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)，現(xiàn)在往往采取簡(jiǎn)化的征收手段。 證券交易印花稅，是印花稅的一部分，根據(jù)書立證券交易合同的金額對(duì)賣方計(jì)征，稅率為1‰。 注：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部決定從2008年9月19日起。 對(duì)證券交易印花稅政策進(jìn)行調(diào)整，由現(xiàn)行雙邊征收改為單邊征收，即只對(duì)賣出方(或繼承、贈(zèng)與A股、B股股權(quán)的出讓方)征收證券(股票)交易印花稅，對(duì)買入方(受讓方)不再征稅。稅率仍保持1‰。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:16:38
• 144****9137

  戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅，但是你們是直系親屬，接受贈(zèng)與后以后轉(zhuǎn)讓是不需要交20%的，如果不是直系親屬就一定會(huì)在你轉(zhuǎn)讓時(shí)追加20%。辦理贈(zèng)與需要夫妻雙方帶著身份證戶口結(jié)婚證房產(chǎn)證受贈(zèng)人帶著身份證就可以，公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估的2%。
  
  請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）--辦理贈(zèng)與合同公證后不過五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2014-02-20 11:38:11

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋贈(zèng)與需要什么材料
  答

  1. 房屋所有權(quán)證；2. 受贈(zèng)人身份證復(fù)印件；3. 贈(zèng)與人身份證復(fù)印件；4. 房屋贈(zèng)與書；5. 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；6. 兩證合一申請(qǐng)表；7. 受贈(zèng)人及贈(zèng)與人的近期公安部門照片；8. 被贈(zèng)與人的單位證明或戶口本復(fù)印件；9. 相關(guān)手續(xù)費(fèi)；10. 其他相關(guān)材料。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問辦理房屋過戶需要什么材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費(fèi)：1、契稅：按房屋價(jià)格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋過戶去哪里辦理?房屋過戶需要什么材料?
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房屋過戶手續(xù)需要什么材料呢？
  答

  賣家需要住房登記人和共有人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，需要住房貸款還清，持有住房時(shí)間超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。買家需要身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。雙方當(dāng)事人一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 弱弱問一下辦理房屋過戶需要什么材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費(fèi)：1、契稅：按房屋價(jià)格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部5個(gè)回答>