已有9個(gè)回答

• 155****3890

  大紅色的，上面有房產(chǎn)證號、房權(quán)人名，房產(chǎn)地址、房本面積、套內(nèi)面積、登記日期、填發(fā)單位、測澮頁

  查看全文↓ 2014-02-21 13:12:46
• 148****0335

  請問是上手業(yè)主產(chǎn)證未下還是有證現(xiàn)在過戶?若產(chǎn)證未下,請找專業(yè)中介公司代理,風(fēng)險(xiǎn)太大!若過戶,可以先付少量定金(房價(jià)款5%左右),過戶當(dāng)天付一部分,收房是付**后部分。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:54:06
• 137****7032

  看什么情況吧！這都說不定！有的有！有的沒有！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:37:44
• 156****0647

  我是做房產(chǎn)中介的，我這么告訴你吧，買方已經(jīng)在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國土局過戶，就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個(gè)人的名字，去國土地局過戶完一個(gè)星期的樣子買家就可以去國土局取房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證取出來銀行給你復(fù)印一份，然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走，因?yàn)槟?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15703.html">買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。
  你取完房產(chǎn)證三至十個(gè)工作日銀行才會放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒辆值氖隆?/span>

  查看全文↓ 2014-02-20 18:19:46
• 132****1827

  你好，首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  我國公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。
  你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會不會配合你去過戶。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會不會不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:28:19
• 148****4103

  你好!這樣是不可以的,你這邊擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大,我覺得你可以找一家中介幫你去辦理,可能也就2000塊錢,三方一起到開發(fā)商那邊去辦理更名...

  查看全文↓ 2014-02-20 12:53:59
• 132****5972

  都有啊，一手房變二手房要去房產(chǎn)局過戶，過戶了舊的房產(chǎn)證就可換成新的，原業(yè)主的名字變更承售人的名字。補(bǔ)充要點(diǎn)：一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)是使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:14:08
• 154****0099

  都有啊，一手房變二手房要去房產(chǎn)局過戶，過戶了舊的房產(chǎn)證就可換成新的，原業(yè)主的名字變更承售人的名字。補(bǔ)充要點(diǎn)：一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)是使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:49:58
• 137****2583

  中介給你找人坐低平，你是要把省下來得錢分給人家一半，這是給人家的好處費(fèi)，畢竟給你省下了一筆費(fèi)用嗎。如果你不做低平的話，后期稅費(fèi)會高出好幾個(gè)點(diǎn)，這是為了給你避稅才找人的。給你作低平后你的**要增加一些，（指導(dǎo)價(jià)-低平價(jià)錢）*面積這是要算到你的**里的。你要貸款，
  評估費(fèi)屬于正常的，那個(gè)中介都有的，具體需要向銀行的費(fèi)用，你找的中介會給你說的。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:47:46

相關(guān)問題

• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??二手房如何辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  新房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用跟二手房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用區(qū)別如下:買二手房：還有繳評估費(fèi)千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話免除1%個(gè)稅，140平以上是3%.5%，是否賣家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費(fèi)幾百元，如果是二套房買入.5%，140平以上是3%，是的話免除5。再看賣家是否持有滿2年，再看賣家持有滿2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬分之五，還有住房維修基金2%.55%營業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用如下：一手房: 契稅:首次購房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費(fèi)幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。

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• 問 ??二手房如何辦理房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦理房產(chǎn)證注意什么?
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 二手房房產(chǎn)證辦理
  答

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

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