已有12個回答

• 134****7672

  可以，但會涉及到將來的過戶問題，**好在協(xié)議上約定清楚。主要是賣方的過戶義務。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:52:50
• 131****5842

  不動產(chǎn)以登記為主，這樣才能對抗第三人

  查看全文↓ 2014-02-20 11:39:47
• 138****1721

  沒產(chǎn)證怎么交易?這個玩笑一點也不好笑

  查看全文↓ 2014-02-20 11:01:19
• 137****3561

  沒有法律效力，因為你所謂的交易合同前提就是違反法律規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-02-20 09:27:07
• 137****4018

  你好，請到律師事務所做個委托，并且去做個公證。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:14:04
• 155****1544

  這個是可以的 不過這個要陪違約金的

  查看全文↓ 2014-02-19 11:36:39
• 152****1981

  安置房分幾種性質(zhì)，嚴格的說要按安置協(xié)議文字具體明確該房屋是什么性質(zhì)的房子，看是劃撥地還是出讓的或者使用權(quán)，如果安置協(xié)議上面明文規(guī)定為出讓地或者劃撥地就是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)房常見的也分商品房和集資房或者經(jīng)濟適用房等。
  所以是否認定產(chǎn)權(quán)一定要看安置協(xié)議上面該房屋性質(zhì)為什么才能認定，簽了買賣合同也要看是怎么簽的，合同上面是否明文寫了是否會因為產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)來撤銷··。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:00:57
• 153****4210

  附期限的買賣合同有法律效力，就是房價暴漲暴跌時，風險很大

  查看全文↓ 2014-02-19 09:53:06
• 141****3148

  您所說的兩證是不是指土地證和房產(chǎn)證？正常來說安置房也算是商品房的一種，所有房子在開發(fā)商開盤出售時都是沒有這兩樣給你的，所有人購買都只能和開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》一般都是一年后才會辦理相關產(chǎn)證，現(xiàn)在基本上都是兩證合一的〈土地房屋權(quán)證〉。
  如果你是從別人手里買的二手安置房的話，因為沒有房產(chǎn)證你不能過戶，建議您和賣方一起到當?shù)毓C處辦理全權(quán)委托公證，而且**好連賣方所有的相關證件公證書一起辦理了，避免以后過戶時找不到賣方。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:09:52
• 136****5870

  這個就屬于使用權(quán)的買賣，看你自己了！

  查看全文↓ 2014-02-18 19:18:27
• 144****7778

  沒有房產(chǎn)證無法過戶呀,就算簽合同了也白搭。有風險。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:21:34
• 147****8468

  沒有房屋所有權(quán)證書的房屋買賣交易存在交易風險，建議慎重考慮。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:56:17

相關問題

• 問 只有購房協(xié)議的房屋可以買賣嗎？
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

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• 問 只有安置協(xié)議的安置房可以買賣嗎？會不會有風險??？
  答

  有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：　　(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;　　(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 只有購房協(xié)議的房屋能夠買賣嗎？
  答

  可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？安置房沒有拿到房產(chǎn)證可以進行買賣嗎？
  答

  安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 安置房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法，你先調(diào)查清楚A的這個安置房能否過戶。如果是全權(quán)的，辦理房產(chǎn)證沒什么問題，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產(chǎn)證，有可能后年或更久，但是產(chǎn)權(quán)是沒什么問題的。如果是全權(quán)的，可以過戶的，那么依目前的情況，簽合同時**好在做一份公證委托書，就是A把這套房公證委托給你，你有全權(quán)處置的權(quán)利，這樣房產(chǎn)證下來后你可以自己去辦理過戶。通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。簽合同時候要看A這套房有沒有共有人，比方說丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！切記！

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