已有10個(gè)回答

• 144****4450

  直接交易比較好，。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:10:10
• 151****7822

  房本沒滿5年普通 個(gè)稅1% 營(yíng)業(yè)5.4% 契稅1%到1.5% 非普 契稅1.5%到3%,其他都一樣。滿5年的沒有個(gè)稅,其他的基本都一樣。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:02:31
• 142****3132

  營(yíng)業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營(yíng)業(yè)稅。
  登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
  手續(xù)費(fèi)：每平方米6元
  契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
  個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。
  印花稅：萬分之五收取。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:32:06
• 143****2029

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:07:20
• 152****8186

  面積在140平米以下,單價(jià)1.44倍以下,容積率1.0以下房屋為普通住宅。 面積在140平米以上,單價(jià)1.44倍以上,容積率1.0以上房屋為非普通住宅。 一個(gè)是5年以后營(yíng)業(yè)稅及附加減免。一個(gè)是要繳納差額部分的營(yíng)業(yè)稅5%

  查看全文↓ 2014-02-18 14:41:00
• 133****1806

  您好！非直系親屬之間的贈(zèng)與，雖然本次變更過戶時(shí)稅費(fèi)會(huì)少一點(diǎn)，但是未來您把房子再次出售時(shí)卻要按評(píng)估價(jià)的20%全額征收個(gè)人所得稅啊，也就是說如果以后這套房子評(píng)估價(jià)值在100萬，您需要交納20萬的個(gè)人所得稅的；
  直系親屬之間的贈(zèng)與則不需要繳納這筆費(fèi)用。您和您哥是屬于旁系親屬了，所以做贈(zèng)與對(duì)您來說不劃算的。還是按正常買賣過戶更好。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:51:05
• 147****0023

  按2%來交！不用去管下面那個(gè)！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:39:58
• 152****9891

  都有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，要看看房本滿不滿五年！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:21:11
• 152****7032

  普通首套1% 非普通3% 二手一律3%

  查看全文↓ 2014-02-17 20:22:07
• 141****5736

  我省今起執(zhí)行新的稅費(fèi)政策非普通住宅交易契稅率提高到3%
  南方網(wǎng)訊備受社會(huì)各界關(guān)注的普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)終于塵埃落定，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，省建設(shè)廳昨日正式對(duì)外公布享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，其面積標(biāo)準(zhǔn)是單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）。
  
  根據(jù)國家七部委相關(guān)政策要求，從今天開始，對(duì)非普通住宅將征收現(xiàn)行稅率（1.5％）兩倍的契稅，即按3％征收交易契稅。依據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以均價(jià)5000元/平方米的住房計(jì)算，一套套內(nèi)面積120平方米（建筑面積140平方米）的住房總價(jià)為70萬元，若按照3％的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，則至少要多交1.05萬元。
  
  據(jù)悉，我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足的三個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率（項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比）在1.0以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下（含1.2倍）。
  
  根據(jù)省建設(shè)廳的通知，各地級(jí)以上市可根據(jù)本地實(shí)際，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上對(duì)單套住房?jī)?nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。各市套內(nèi)建筑面積的浮動(dòng)幅度未經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的，一律按省標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；各地級(jí)以上市區(qū)所轄區(qū)/縣（市）應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  據(jù)有關(guān)專家測(cè)算，若以每套住房公攤面積在10—20平方米計(jì)，套內(nèi)建筑面積120平方米的住房實(shí)際上建筑面積為130平方米—140平方米，嚴(yán)格控制在按國家七部委文件中規(guī)定的建筑面積120平方米上浮20%的**高界限之內(nèi)。
  
  對(duì)住房平均交易價(jià)格計(jì)算，是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。各地住房平均交易價(jià)格，由市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門測(cè)算，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。住房平均交易價(jià)格的測(cè)算，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)；沒有建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的，依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。
  
  根據(jù)國家規(guī)定，從今日開始將執(zhí)行新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各市縣規(guī)劃管理部門要將已批準(zhǔn)的容積率在1.0以下的住宅項(xiàng)目清單，一次性提供給同級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門，新批住宅項(xiàng)目中容積率在1.0以下的，按月提供。
  
  省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)房慶方表示，廣東將堅(jiān)決貫徹國家有關(guān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，此次公布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，旨在合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)、引導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅、鼓勵(lì)中小套型中低價(jià)位普通住房建設(shè)，滿足廣大群眾的住房要求。（

  查看全文↓ 2014-02-17 15:15:53

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費(fèi)上有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營(yíng)業(yè)稅　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

  全部3個(gè)回答>