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• 144****9681

  如果是與建筑物一平的，那么可以算一半面積，是陽臺。如果是露天的，那么可算是露臺，不算面積。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:30:33
• 132****1375

  陽臺封起來的全算面積,不封的算一半,

  查看全文↓ 2014-02-19 12:32:59
• 144****2167

  根據(jù)您所描述的情況，此為露臺，不計算建筑面積

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:04
• 155****0836

  將露臺也計算建筑面積是不合理,規(guī)范規(guī)定陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積,露臺不計算建筑面積。 陽臺跟露臺是有一定分別,但由于各個規(guī)范講述不同,混淆人大概多,經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦?
  1、露 臺:普遍是指住宅中屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺,由于它面積普遍均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。 陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、允許活動跟利用房屋附屬設(shè)施, 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等空間。根據(jù)其封閉條件分為非封閉陽臺跟封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體關(guān)系分為凹陽臺跟凸陽臺;根據(jù)其空間位置分為底陽臺跟挑陽臺。
  2、露臺是每層縮進而形成屋頂平臺,其上部除花架等可有可無裝飾物外,再無建筑物,跟陽臺是有明顯分別。陽臺跟露臺分別是“是不是具有永久性頂蓋”。有是陽臺,沒有是露臺。
  3、說細一點陽臺跟露臺概念,專家們認為:“陽臺是從房間分離出去一部分,有頂蓋,且頂蓋高度不超過一個樓層高度;而露臺是直接對著天空,沒有柱子,沒有頂蓋,或頂蓋高度超過一個樓層高度。”當露臺是為每套房獨立設(shè)置,即每套房向露臺開門,且各套房露臺不連通,這時設(shè)有露臺每套房計一陽臺建筑面積,按上一層陽臺水平投影面積一半計算建筑面積,露臺其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨立設(shè)置而是連通為公用時,整個露臺(公用露臺)不計建筑面積。 當公用露臺上一層對應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺且無柱,則設(shè)有露臺樓層仍應(yīng)計算相當于上一層走廊水平投影面積一半建筑面積。 住宅樓第一層(地面)對應(yīng)于上一層陽臺部分,須有圍護結(jié)構(gòu)跟第一層向其開門才計第一層陽臺建筑面積。 房屋**高一層陽臺未設(shè)蓋板,視為露臺,不計建筑面積;若設(shè)蓋板寬度不大于0.6米,該陽臺不計建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)時,陽臺面積按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。 一棟房屋上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時(即左右錯開),當重疊部分長度大于0.6米,按重疊部分一半計算陽臺建筑面積;當重疊部分長度不大于0.6米時,該陽臺視為無蓋,不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺,這時下一層陽臺上蓋高度超過一個樓層,則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。 當有些復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋,每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺,陽臺上蓋至上一套陽臺底板之間高度未超過一個樓層...

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:39
• 131****2374

  一半一半唄

  查看全文↓ 2014-02-18 21:22:03
• 155****5859

  陽臺和露臺建筑面積計算很復(fù)雜，有很多爭議，各省做法都不太一樣，我抄其他地方的一個規(guī)定，僅供參考：
  3.5.1.13 房屋**高一層的陽臺未設(shè)蓋板的，視為露臺，不計建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺不計建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結(jié)構(gòu)時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。
  
  當有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺，陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計建筑面積。
  
  3.5.1.14 陽臺與露臺的區(qū)別主要在于有蓋與無蓋。
  
  陽臺是為每套房獨立設(shè)置的且是有蓋的；露臺（露天平臺）可以是為每套房獨立設(shè)置的，也可以是多套共用的，但須是無蓋的或其蓋超過一個樓層的高度。
  
  某些樓層設(shè)有露臺，在其上一層對應(yīng)于露臺之上的各套房設(shè)有陽臺，其陽臺的水平投影面小于下一層的露臺。當露臺是為每套房獨立設(shè)置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設(shè)有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。
  
  當公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計算相當于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。
  
  住宅樓的第一層（地面）對應(yīng)于上一層的陽臺部分，須有圍護結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。”
  故我認為他屬于露臺，不應(yīng)計算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-18 11:39:05
• 136****3194

  根據(jù)您所描述的情況,此為露臺,不計算建筑面積

  查看全文↓ 2014-02-17 21:48:26
• 136****6224

  內(nèi)陽臺全算 外陽臺算一半 露臺不算

  查看全文↓ 2014-02-17 21:33:20
• 146****2951

  無頂蓋的屬于露臺，是不可以計算建筑面積的

  查看全文↓ 2014-02-17 15:11:26

相關(guān)問題

• 問 陽臺和露臺怎樣計算建筑面積？
  答

  沒有封閉的話一般按一半算，具體看房管局怎么算了

  全部3個回答>
• 問 陽臺怎樣計算建筑面積?陽臺建筑面積計算規(guī)則是?
  答

  如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計算全面積。在圍墻以外的陽臺就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計算一半面積，然后兩個計算結(jié)果相加就是這個陽臺的面積。

  全部3個回答>
• 問 ??陽臺算面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

  全部3個回答>
• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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• 問 露臺是否計算建筑面積
  答

  一、露臺是不計入建筑面積的。二、陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間，百葉窗視作不封閉)。露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺，無頂蓋者為露臺。三、不同分類的陽臺1、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。2、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

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