已有11個回答

• 157****3502

  公積金有擔(dān)保費(fèi)，但是利率低，所以還是公積金合算

  查看全文↓ 2014-02-20 09:53:42
• 147****0313

  
  申請積金貸款，應(yīng)該是國家積極支持的，是給工薪階層解決資金困難和減輕負(fù)擔(dān)的一種途徑。如果要錢，不如去申請商業(yè)貸款？該擔(dān)保公司是在做“無險(xiǎn)，無成本的生意”，而且二者的關(guān)系也很微妙。
  本人認(rèn)為申請積金貸款，不應(yīng)收取擔(dān)保費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-19 17:36:26
• 156****0010

  公積金的前期費(fèi)用高，但是率利低，貸款期限商業(yè)貸款時(shí)間長些，辦理公積金要的時(shí)間長些，但是后期公積金肯定比商貸好！

  查看全文↓ 2014-02-19 15:29:35
• 132****8196

  應(yīng)該不合理吧！

  查看全文↓ 2014-02-19 10:02:10
• 158****7767

  你可以叫中介公司好多錢全包 就要便宜點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:03
• 135****1773

  公積金貸款很簡單，就是由住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，公積金中心貸給你的款，正常繳納公積金6個月以上的人就可以貸。
  一般公積金可貸金額為：公積金帳戶余額×40，**高不過20萬。(理論上公積金賬戶中有5000塊錢就可以貸足20萬，也有例外。)有補(bǔ)充公積金的話：補(bǔ)充公積金帳戶余額×20，**高不過10萬，合計(jì)**高30萬。注意：這是指只有一個貸款人的情況，如果有兩個人共同為一套房子進(jìn)行公積金貸款，符合要求的話，兩人的公積金貸款**高可各貸20萬，補(bǔ)充公積金**高還是10萬，這樣**高50萬元。
  一般公積金可貸年限為：一手房上限30年，二手房房齡五年內(nèi)的等同一手房，房齡五年以上的可貸上限是15年。至于下限由公積金中心計(jì)算得出。
  商業(yè)貸款就比較復(fù)雜了，要將房子抵押給銀行，通過銀行的核對，才能批準(zhǔn)。
  一、房齡：
  80年以前竣工的房子,幾乎是貸不到商業(yè)貸款,除非是地段特好，建筑品質(zhì)非常優(yōu)良的建筑;87年以后的房子比較好貸了,20年房齡是道坎…馬上就要是88年的房子了
  二、房價(jià)：
  每家銀行門檻都不太一樣,有抵押物總價(jià)必須大于等于40萬元，位于郊區(qū)的抵押物總價(jià)**低35萬元的。也有些銀行一定要到40萬才可以申請貸款，當(dāng)然對房價(jià)沒有特別限制的銀行也有。
  三、面積：
  銀行要求建筑面積大于等于50平米。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:50:05
• 151****0485

  根據(jù)你的描述,買賣雙方應(yīng)該對交易流程均不明白;必須先辦理過戶公積金才會放款,這屬于正常的操作流程,對出售方有保障的;因?yàn)?在你向住房公積金管理中心申請貸款簽定公積金貸款合同的同時(shí),公積金管理中心會要求出售方到場簽字確認(rèn)的;
  在你的公積金貸款合同中有體現(xiàn)出售方的收款帳號,銀行會在收到新的產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證明(抵押證)以后直接放款給出售方的;
  你辦理好公積金貸款審批手續(xù)以后才可以過戶交易;交易當(dāng)天公積金管理中心一般會委派專人見證你們交易的,如果業(yè)主不放心,你可以看看公積金貸款合同上面的放款條款亦可以直接咨詢公積金管理中心的工作人員;
  希望對你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-18 09:29:43
• 146****6879

  怎么說呢？買二手房，就是一個愿打，一個愿挨。沒有什么合理不合理的。賣者沒那么多錢，自己又不缺錢，他就要那個價(jià)才賣。買者看中了那個房，價(jià)錢再高他也愿意買。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:05:40
• 155****1433

  呵呵，不合理，您找的是小公司或者是黑公司，

  查看全文↓ 2014-02-17 22:44:11
• 148****7115

  這種收費(fèi)是以前傳統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用很高昂。現(xiàn)在市場上普遍采取的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)按照貸款額*1.2%（**低2500/宗）收取，您貸款29萬，按揭服務(wù)費(fèi)為3480元（已含抵押登記、公證費(fèi)、評估費(fèi)及服務(wù)費(fèi)）。公積金貸款另外加收公積金代辦費(fèi)1000元和保險(xiǎn)費(fèi)——根據(jù)您的貸款29萬計(jì)算，假設(shè)貸款15年的話，保險(xiǎn)費(fèi)是：29*2*15=870元。如有疑問歡迎百度查詢“房動力”，直接登錄房動力貸款網(wǎng)咨詢。或撥打貸款咨詢熱線：020-37688898

  查看全文↓ 2014-02-17 13:19:48
• 143****6673

  差不多，只是中介費(fèi)少，各大中介收費(fèi)不一樣

  查看全文↓ 2014-02-17 10:47:51

相關(guān)問題

• 問 按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓，按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用
  答

  可以做三方資金托管，個人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在我銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行托管，按揭還是按正常程序走

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• 問 ??二手房中介交易費(fèi)用，收費(fèi)合理嗎？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問 ??現(xiàn)在二手房按揭好辦嗎?二手房按揭費(fèi)用怎么計(jì)算?
  答

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。2、銀行和房屋評估公司實(shí)地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報(bào)告。3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。

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• 問 ??二手房按揭費(fèi)用怎么算？二手房按揭貸款費(fèi)用是多少？
  答

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實(shí)地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

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• 問 哈爾濱二手房按揭費(fèi)用怎么收費(fèi)，我想辦理二手房按揭還不太清楚政策
  答

  按揭費(fèi)用主要包括：　　1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；　　2.房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi)；　　3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%—1.5%）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；　　4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是30年；　　5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；　　6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；　　7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元；　　8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相關(guān)銀行收取，不過大部分銀行都不收?。弧　?.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元，由房管局收?。弧　?0.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

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