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• 151****9964

  你好 二手房評(píng)估價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評(píng)估的 交易時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)評(píng)估 貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評(píng)估公司來(lái)評(píng)估 一般他們都有地段樓層的差價(jià)表 主要根據(jù)這個(gè)來(lái)進(jìn)行評(píng)估 當(dāng)然 到房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估后會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整 一般評(píng)估公司給出評(píng)估單價(jià)為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  
  希望對(duì)你有幫助！
  
  回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂(lè)部 敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-02-18 18:27:53
• 143****9083

  56÷7×10=80萬(wàn)（評(píng)估高，貸款低沒(méi)事）你可以評(píng)估80-85萬(wàn)。
  貸款按地區(qū)不同。
  一種是按購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同上的價(jià)格進(jìn)行打折貸款。
  一種是購(gòu)房合同價(jià)低（避稅），然后通過(guò)評(píng)估價(jià)（提高評(píng)估價(jià)），打折貸款。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:22:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的評(píng)估價(jià)是怎么算出來(lái)的？
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。二手房的評(píng)估價(jià)是怎么算出來(lái)的？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)是怎么算出來(lái)的
  答

  評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的實(shí)際情況所評(píng)估而來(lái)。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據(jù)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)進(jìn)行計(jì)算。一般進(jìn)行房屋抵押時(shí)，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6~8成。而且房屋的年限越高，評(píng)估價(jià)就會(huì)越低，并且貸款能夠申請(qǐng)的年限也會(huì)越低。房屋的初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生一定的影響，但主要還是要參考當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格。一些樓層好、朝向好的房屋，會(huì)比同等條件的房屋評(píng)估價(jià)多出3%~8%，與此同時(shí)一些交通便利且配套設(shè)施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現(xiàn)進(jìn)行出售，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，也會(huì)擁有更高的價(jià)值體現(xiàn)，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設(shè)施設(shè)備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會(huì)影響到房?jī)r(jià)的走向，影響銀行對(duì)房屋估值的高低。

• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)是怎么算出來(lái)的
  答

  評(píng)估價(jià)在計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中會(huì)通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估，計(jì)算出比較科學(xué)的市場(chǎng)參考價(jià)，在評(píng)估的過(guò)程當(dāng)中，房屋的實(shí)際面積、樓層、朝向以及房屋的房齡對(duì)于評(píng)估的影響都比較大，一般來(lái)說(shuō)在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，房屋的評(píng)估價(jià)是之前交易價(jià)的6~8成，而且辦理貸款或者是辦理抵押不同的形式，評(píng)估價(jià)也會(huì)有一定的區(qū)別。在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長(zhǎng)或者是降低，也會(huì)對(duì)評(píng)估的價(jià)格造成一定的影響，不能夠背離正常的價(jià)格規(guī)律，而且二手房居住的時(shí)間越長(zhǎng)，也就是使用的時(shí)間越長(zhǎng)，評(píng)估的價(jià)格也就越低，正常的合理計(jì)算方法，每年會(huì)按照2%的比例進(jìn)行折舊。此外現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施，比如周邊的交通條件以及商業(yè)的服務(wù)設(shè)施，也會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格。

• 問(wèn) 二手房差價(jià)怎么算？二手房評(píng)估價(jià)是怎么算出來(lái)的
  答

  二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)70%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的56%，因此二手房買(mǎi)主的**款比例將大增.二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)二手房過(guò)戶的稅費(fèi)：看買(mǎi)方繳納的1、契稅(買(mǎi)方繳納)：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收

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• 問(wèn) ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算出來(lái)的?房屋評(píng)估價(jià)是多少錢(qián)?
  答

  買(mǎi)房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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