已有9個(gè)回答

• 143****2169

  200萬左右。樓層，裝修。也有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-18 09:14:11
• 143****9663

  這個(gè)問題，你可以去中介公司找一下，他們那邊有一些筍盤，多房源好找點(diǎn)，

  查看全文↓ 2014-02-17 15:46:08
• 143****6149

  買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.6%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.6% 未滿五年5.6%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  我們這邊是賣家實(shí)收（包括中介的費(fèi)用），買家包一切的費(fèi)用（不含中介費(fèi)用）。 所以除了中介費(fèi)，買家要出所有的費(fèi)用。
  40 萬的房子，如果是第一套房，且證未過5年，所有的費(fèi)用加起來大概需要3.5萬左右。
  希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:13:24
• 131****9147

  你們那里離我太遠(yuǎn)了 。不過你現(xiàn)在買二手房不劃算啊 ，因?yàn)?月1日開始實(shí)施新的國(guó)五條，個(gè)人所得稅要百分之20啊 還有其他的各項(xiàng)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-16 20:22:05
• 147****8947

  廣告多多少少都會(huì)有點(diǎn)夸張成分，還是找個(gè)可信的經(jīng)紀(jì)人來得實(shí)在

  查看全文↓ 2014-02-16 18:32:10
• 136****7636

  4·25后才正式實(shí)施

  查看全文↓ 2014-02-16 09:13:23
• 132****2654

  現(xiàn)在國(guó)五條沒真正落實(shí)下來，不過政策的東西經(jīng)常變化。如果你想買的話就盡快，不過**好一次性或先遞件后按揭。

  查看全文↓ 2014-02-15 19:23:17
• 134****3531

  可以去了解對(duì)比下,網(wǎng)絡(luò)上查詢,實(shí)地查看,只是價(jià)錢多多少少有水份的

  查看全文↓ 2014-02-15 13:12:55
• 137****1535

  不知道具體的樓盤，無法給出詳細(xì)費(fèi)用，自從2013年2月1日調(diào)稅后，現(xiàn)在是一房一價(jià)了。大概算法是：
  滿5年面積小余144面積（不包括144面積）營(yíng)業(yè)稅免除。個(gè)稅為該樓盤指導(dǎo)價(jià)的1%來進(jìn)行計(jì)算，契稅是首套房，面積小余90面積（不包括90面積）則免除，首套房，并且面積小余144面積（不包括144面積）則2%，不是首套房或者面積大于144面積的為4%計(jì)算。以下為紅角洲（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）樓盤案例，供參考。
  樓盤名稱：梵頓公館（** 論壇）（該樓盤交稅指導(dǎo)均價(jià)為5800/平米）
  營(yíng)業(yè)稅：滿5年，面積＜144平米=免除
  個(gè)稅：5800（指導(dǎo)價(jià)均價(jià)）×100平米×1%＝5800
  契稅：5800（指導(dǎo)均價(jià)）×100平米×2%＝11600
  或者二次購(gòu)房的話：契稅5800（指導(dǎo)均價(jià)）×100平米×4%＝23200
  所以要是首套房那么這個(gè)樓盤的稅費(fèi)是17400元，
  如果二次購(gòu)房那么這個(gè)樓盤稅費(fèi)是29000元。
  一般樓盤交稅指導(dǎo)均價(jià)是房子總價(jià)的6成來計(jì)算，不過只是大概的。希望對(duì)你有幫助，以上計(jì)算是紅角洲梵頓公館的樓盤實(shí)際稅費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-15 12:08:20

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權(quán)
  答

  ：要求對(duì)方履行違約責(zé)任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對(duì)方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時(shí)要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補(bǔ)買家損失，可以同時(shí)提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橘I家不用承擔(dān)損失舉證責(zé)任，而同時(shí)主張損害賠償?shù)?，買家需要進(jìn)一步舉證其損失情況，這對(duì)于買家來說有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過戶登記）第二：買家可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔(dān)保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來看，我國(guó)法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金，當(dāng)事人我國(guó)立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實(shí)踐中運(yùn)用得**為廣泛。從我國(guó)現(xiàn)行立法的規(guī)定來看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當(dāng)事人仍負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，而不因承擔(dān)定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國(guó)《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時(shí)，通過違約金制度的適用，違約相對(duì)方的損失可以得到有效、充分的補(bǔ)償，因此，一般而言，違約金和實(shí)際履行不能并用。但是，對(duì)遲延履行的違約行為，根據(jù)我國(guó)《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實(shí)際履行是可以并用的。另外，在部分違約時(shí)，違約金和實(shí)際履行亦可以并用，此時(shí)，違約相對(duì)方可以在主張繼續(xù)履行時(shí)，根據(jù)違約方實(shí)際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時(shí)以下兩點(diǎn)立法導(dǎo)向。1．實(shí)際履行是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)的履行方式。因?yàn)閷?shí)際履行能夠使違約相對(duì)人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過違約從事投機(jī)，獲取不正當(dāng)利益；從舉證責(zé)任來看，違約相對(duì)方主張實(shí)際履行的方式可避免承擔(dān)對(duì)違約損失的舉證責(zé)任；實(shí)踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對(duì)人在舉證上存在事實(shí)上的難度。2．實(shí)際履行后，對(duì)違約相對(duì)人的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)按照全面賠償?shù)脑瓌t，實(shí)現(xiàn)合同訂立時(shí)的預(yù)期利益。也就是說，實(shí)際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對(duì)方在合同正常履行狀態(tài)下所應(yīng)當(dāng)獲得的全部利益，且違約相對(duì)方不宜主張要求實(shí)際履行，損害賠償和實(shí)際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動(dòng)選擇違約導(dǎo)致買方購(gòu)買房產(chǎn)的合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情況下，買方并不是無計(jì)可施，如果結(jié)合專題一中資金監(jiān)管的運(yùn)用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導(dǎo)致買方的損失相當(dāng)，買方在訴訟當(dāng)中的舉證責(zé)任很輕，有利于買方維權(quán)，如果在賣方違約的情況下，買方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責(zé)任的綜合使用，達(dá)到維權(quán)的**大效果，往往，在買方做好上述充分準(zhǔn)備的情況下，即使房?jī)r(jià)上漲厲害，賣方也不敢、不想貿(mào)然主動(dòng)違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 想咨詢一下賣二手房需要什么手續(xù)?
  答

  　二手房過戶需要哪些材料和手續(xù)　　一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。　　房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：　　1、房屋所有權(quán)證書　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買房的身份證

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房要如何真正知道房屋的真實(shí)價(jià)格?
  答

  都是參考價(jià)吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??我想咨詢一下二手房買賣的程序，誰能給說下？
  答

  二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣具體辦理流程：購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 你好，我想咨詢一下：二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

  全部3個(gè)回答>