已有6個回答

• 137****5088

  只要通過房管局的資金監(jiān)管賬戶，這個一般都很安全的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:46:35
• 134****3594

  定金要從銀行轉(zhuǎn)賬,其余房款要在銀行監(jiān)管。這樣就很安全了。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:45:40
• 148****8189

  定金要從銀行轉(zhuǎn)賬，其余房款要在銀行監(jiān)管。這樣就很安全了。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:21:17
• 136****4748

  二手房買賣，資金**安全的方法其實是到銀行做“資金托管”。“資金托管”方式也是廣州的房管局**推薦、**安全的方法。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:20:55
• 153****6696

  你好！為了能讓雙方都能夠放心，你可以先收少許定金，剩下的房款過戶當天交清**好。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:42:58
• 138****1104

  房款通過中介公司開在銀行的保證金帳戶**安全

  查看全文↓ 2014-02-15 10:35:55

相關問題

• 問 二手房交易賣方如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰**保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；這筆房款可以進行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風險包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權過戶后支付過戶后房屋的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 ??二手房買賣過戶交易，如何付款比較安全？
  答

  中介代收不安全　　一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩　　與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙　　購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。規(guī)避風險建議托管　　為了避免上述風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管?！　?、防止中介機構挪用客戶資金；　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險；　　3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風險；　　4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導致房款不能全部取得的后顧之憂；　　5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮；　　6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權益。

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• 問 二手房買賣過戶交易中，如何付款安全？
  答

  1、在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低。可能出現(xiàn)的風險包括：（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。3、房屋過戶后支付的房款過戶后房屋的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。4、支付尾款這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 購買二手房時,怎么付款比較安全?
  答

  直接支付給房東啊，一般二手房**三成就可以了，你想想，哪個房東會拿了三成的錢跑掉，剩下七成的都不要了嗎?還有就是在簽訂買賣合同支付**款之前一定要產(chǎn)權沒問題。

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• 問 深圳二手房交易時,如何保證買方付款.
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的二手房交易買方稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%%7E3%（可以平分，也可以一方繳納）這個二手房交易買方稅費希望給大家參考參考

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