已有8個回答

• 135****5662

  個稅是跟業(yè)主有關(guān)系，如果業(yè)主所賣房產(chǎn)時家庭唯一住房，且房屋滿五年沒有營業(yè)稅的情況下，可以減免個人所得稅，如果業(yè)主所賣房產(chǎn)不是家庭唯一住房那就要交一個點的個人所得稅，有營業(yè)稅的房子必有個人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-17 18:47:09
• 132****9718

  現(xiàn)在的行情是，買房的所有費用都轉(zhuǎn)嫁的買房人身上，所有個稅是誰買房誰交

  查看全文↓ 2014-02-17 10:07:23
• 144****9639

  二手房交易共產(chǎn)生6項費用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費。
  
  契稅
  根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。
  營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅
  根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。
  同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。
  
  印花稅、行政事業(yè)性收費
  據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。
  而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。
  
  二手房經(jīng)營服務(wù)性收費
  經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進行收費：
  房屋面積 測繪費
  50平方米以內(nèi)（含50） 80元
  50至100平方米（含100）120元
  100至200平方米（含200）160元
  200至300平方米（含300）200元
  大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。
  
  二手中介經(jīng)營費用
  一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:34:58
• 133****2366

  房價真是奇怪啊,早知道以前就買房了....

  查看全文↓ 2014-02-16 16:19:24
• 133****3840

  房價真是奇怪啊,早知道以前就買房了....

  查看全文↓ 2014-02-16 16:17:08
• 144****3870

  非唯一都得交個人所得稅的

  查看全文↓ 2014-02-16 15:23:38
• 151****1641

  需要繳納。滿5年唯一不用交

  查看全文↓ 2014-02-15 09:18:09
• 152****1216

  1、個人所得稅是必須要交的
  2、如果合同中沒有明確這個費用是由誰繳納那就按相關(guān)規(guī)定賣方交，如果合同中明確了買方需要交的費用中包括個人所得稅那你就得交。
  你仔細看看你合同里有沒有關(guān)于費用的相關(guān)條款，如果沒有或者模糊不清那你就比較吃虧了，說也說不清，**后還是得自己交，不然定金人就可以不退你了

  查看全文↓ 2014-02-14 21:15:05

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• 問 我這二手房該不該買呢？
  答

  當(dāng)然應(yīng)該立刻還清??！不然會有糾紛的

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• 問 ??房齡10年二手房，該不該買?
  答

  20年或者以上樓齡的房產(chǎn)是不可以進行貸款申請的。所以如果以后你的房產(chǎn)需要賣出必須在8年內(nèi)完成，不過因為樓齡比較大，價格會被壓低的。中介說的可以做假，你不能信，因為他們只是為了你現(xiàn)在購買該房產(chǎn)而找的說辭，說了以后就不會負責(zé)的。還有如果現(xiàn)在該房屋還是劃撥土地，那么是還需要土地出讓金才可以辦理到土地證的。房產(chǎn)的樓齡是從房產(chǎn)建成的那一天開始計算的。增收的擔(dān)保費是屬于違規(guī)收費，你可以不給，而且他們也沒有資格進行擔(dān)保，擔(dān)保費是在申請貸款的時候給銀行或者律師所的。

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• 問 二手房該不該消毒？如何消毒？
  答

  二手房當(dāng)然應(yīng)該消毒，因為你不知道住過什么人，這些人是不是帶有什么遺傳性的病毒。我買房子的時候用的張大科技的消毒劑，片劑的很好用，而且沒有什么味道，建議你試試！

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• 問 剛買的二手房有房屋問題找中介，中介該不該負責(zé)？
  答

  購買二手房不可倉促，購房者事先一定要多對房子的質(zhì)量等多加考察，簽訂合同前也不要輕信房屋中介，可以請專業(yè)人士驗房，并且應(yīng)該在簽訂合同的同時，補簽一份有關(guān)房屋質(zhì)量的協(xié)議，約定一旦出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題出售人應(yīng)該負有的責(zé)任。

• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

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