首次購買90-144平方以下的單位契稅都是按1.5%,90平方以下首次購買按1%,144平方以上或不是首次購房的都是按3%來征收的,或者房產(chǎn)證上寫著是別墅的,無論面積大小都是按3%征收。一手房都是發(fā)展商代繳的,自己去稅局交不了的。你要看樓盤它拿地的時候的土地性質(zhì),有些露盤的土地性質(zhì)是別墅用地,所以它的契稅就是3點,無論別墅還是洋房都一樣,就如南航碧花園,金碧御水山莊都是3點的契稅
購房契稅為什么還有開發(fā)商說要3%?。?
148****2536 | 2014-02-13 21:06:10
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148****8262
夫:公歷79(己未)年10月17日出生
查看全文↓ 2014-02-13 21:26:22
妻:公歷79(己未)年12月14日出生
陽歷2008年10月13日~11月份適宜你們搬家(入?。┑娜兆樱?0月18日、10月23日、10月30日、11月4日、11月6日、11月7日、11月10日、11月11日、11月16日、11月20日或11月23日。
分析如下:
1、陽歷2008年10月18日,農(nóng)歷(陰歷)九月二十(辛卯)日3:00~4:59:辛卯日和夫妻雙方生肖三合。
“入宅儀式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。
2、陽歷2008年10月23日,農(nóng)歷(陰歷)九月二十五(丙申)日13:00~14:59、19:00~20:59或1:00~2:59:丙申日是夫妻雙方生肖的貴人。
“入宅儀式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。
3、陽歷2008年10月30日,農(nóng)歷(陰歷)十月初二(癸卯)日11:00~12:59:癸卯日和夫妻雙方生肖三合。
“入宅儀式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。
4、陽歷2008年11月4日,農(nóng)歷(陰歷)十月初七(戊申)日:戊申日是夫妻雙方生肖的貴人;戊申日的貴人是夫妻雙方生肖。
“入宅儀式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。
5、陽歷2008年11月6日,農(nóng)歷(陰歷)十月初九(庚戌)日:庚戌日的貴人是夫妻雙方生肖。
“入宅儀式”時請生肖屬龍的親朋好友暫時避開。
6、陽歷2008年11月7日,農(nóng)歷(陰歷)十月初十(辛亥)日9:11前:辛亥日和夫妻雙方生肖三合。
“入宅儀式”時請生肖屬蛇的親朋好友暫時避開。
7、陽歷2008年11月10日,農(nóng)歷(陰歷)十月十三(甲寅)日13:00~14:59或7:00~8:59:甲寅日的貴人是夫妻雙方生肖;甲寅日和夫妻雙方生肖五合。
“入宅儀式”時請生肖屬猴的親朋好友暫時避開。
8、陽歷2008年11月11日,農(nóng)歷(陰歷)十月十四(乙卯)日5:00~6:59 :乙卯日和夫妻雙方生肖三合。
“入宅儀式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。
9、陽歷2008年11月16日,農(nóng)歷(陰歷)十月十九(庚申)日7:00~10:59:庚申日是夫妻雙方生肖的貴人;庚申日的貴人是夫妻雙方生肖。
“入宅儀式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。
10、陽歷2008年11月20日,農(nóng)歷(陰歷)十月二十三(甲子)日1:00~2:59:甲子日是夫妻雙方生肖的貴人;甲子日的貴人是夫妻雙方生肖;甲子日和夫妻雙方生肖五合。
“入宅儀式”時請生肖屬馬的親朋好友暫時避開。
11、陽歷2008年11月23日,農(nóng)歷(陰歷)十月二十六(丁卯)日11:00~14:59:丁卯日和夫妻雙方生肖三合。
“入宅儀式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。
陽歷2008年10月13日、10月20日或11月22日可以搬家,但對全家人助益不大(無助無害)。
搬家的日子通常是指:“入宅儀式”的日子,**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物(鍋、碗…)整理好,封門(把門關好),等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火(點火)或放鞭炮…等,在當天入住。
恭喜喬遷之喜,祝事事大吉。
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必須要有購房資格
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繳納契稅是辦理不動產(chǎn)證的必要手續(xù)之一,而將契稅交由房地產(chǎn)開發(fā)商代辦似乎已成為買房的“潛規(guī)則”。
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有收款收據(jù)和售房合同的話,可以到當?shù)厮诙悇站郑☉撌菄惥?,也有一些老企業(yè)是在地稅局)實名舉報(記住必須實名才可以真正受理),要求開發(fā)商開具相關的款項發(fā)票。稅務局必須受理,而且,只要你不斷到稅局要求查辦進度,稅務局就受不了了!開發(fā)商非開不可!不出一個月就應該OK了! 至于,契稅發(fā)票,我不知道你是否是說的契稅稅票,這分兩部分,一部分是你應該繳的契稅,一部分是開發(fā)商應該繳納的,辦理公積金應該是要看你繳納契稅的稅票,這個契稅應該在當?shù)氐姆课萁灰字欣U納并開具。 但是,有時開發(fā)商開發(fā)項目手續(xù)尚未辦理完畢,房屋住宅交易中心沒有正式對該樓盤備案登記,你是繳納不上契稅的。這需要你攜帶售房合同、身份證及相關資料到房屋住宅交易中心進行查詢確認。 希望可以幫到你。
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不管是草簽的合同還是正式簽,都是開發(fā)者提前打印準備好,為他們的利益服務的。你想買樓就要按照他們的要求來。這也是提前摸底,在正式買房時,節(jié)約時間,避免反悔。正式交易前都會有草簽一說,而我們要做的就是仔細看,了解清楚合同里的每一條,維護我們**大的權益。既然不可避免,那就認真對待。有必要的話提前咨詢律師。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中,正式簽訂購房合同之前,開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。草簽的合同是有效力的,只要雙方簽字,沒有違法因素,一般是有效的,應履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。這樣操作存在一定風險,但在實際操作中很常見。如果沒有網(wǎng)簽只有合同,那么肯定也是受法律保護的。如果開發(fā)商違約,可以依據(jù)合同追究違約責任。但是沒有網(wǎng)簽就相當于在房產(chǎn)局沒有備案,那么開發(fā)商還可以和別人網(wǎng)簽,把房子賣給別人。就等于說法律認可購房合同的效力,但法律沒辦法禁止開發(fā)商違約。