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• 131****6620

  我做中介的，一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時(shí)候應(yīng)該合同上有遷出戶(hù)口的具體時(shí)間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決

  查看全文↓ 2014-02-12 18:20:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 原房主一直不把戶(hù)口遷走 ，我該怎么辦？
  答

  對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)關(guān)鍵性的條件，你可以起訴他，解除合同

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了套二手房。房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)完畢了。但是原房東的戶(hù)口卻還不遷走。該怎么辦？
  答

  拿到房產(chǎn)證直接到派出所，遷出啦。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，原房主戶(hù)口未遷出，我能遷入嗎
  答

  一套房子只能落一個(gè)戶(hù)口，這是毋庸置疑的，但這些問(wèn)題一般是在買(mǎi)房前協(xié)商好的，如果過(guò)完戶(hù)了再追究，如果原房主不同意遷出您也是沒(méi)辦法的。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下全款買(mǎi)的二手房，已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時(shí)候應(yīng)該合同上有遷出戶(hù)口的具體時(shí)間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決。過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。(營(yíng)業(yè)稅5.55%，包括了銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)[3]第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)公證費(fèi)**高300元

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下全款買(mǎi)的二手房，已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶(hù)手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話說(shuō)，甲沒(méi)有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買(mǎi)賣(mài)事實(shí)成立，應(yīng)該有買(mǎi)賣(mài)契約，那么只能是甲方起訴乙方?！　?shí)在不行可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

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