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一般先簽合同再付款，保證買房的權(quán)益。買一手房的雙方去現(xiàn)場看房，簽訂協(xié)議，支付訂金，等正式售賣再簽訂合同，支付尾款，貸款下來之后，每個月都要繳納按揭。買二手房的先查看相關(guān)證明，然后簽訂合同，進行相關(guān)的公證，雙方商量好定金，到了交易日，辦理手續(xù)，繳納費用，把尾款存入監(jiān)管賬戶，領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證之后，會把尾款打給賣方。全款買房跳過首付，訂金步驟，但是需要先到交易中心簽訂合同，然后根據(jù)付款方式進行付款，交易中心出具正規(guī)發(fā)票，就可以保證安全性。無論是什么方式，在購買的時候一定要看房子，把房子的各種情況看清楚以后再想錢的事情，如果先交定金，房子出現(xiàn)任何問題的話，定金是回不來的，所以這是一筆大的損失，就算對方會處理，也會給自己增加麻煩。
房子買的時候在建造,先交錢.簽合同,請問這樣順序正確嗎?
132****5732 | 2014-02-10 22:55:34
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151****4084
有這樣的,大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少,小地方還是有的
查看全文↓ 2014-02-25 15:32:09 -
156****1094
有這樣的,大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少,小地方還是有的
查看全文↓ 2014-02-13 09:52:44 -
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153****0696
有這樣的，大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少，小地方還是有的
查看全文↓ 2014-02-12 19:43:28 -
158****6213
無所謂對錯
查看全文↓ 2014-02-12 09:44:10 -
131****7195
不符合法定程序,開發(fā)商在不具備商品房預售條件下,與你簽定的購房合同(即使是正規(guī)文本合同)是不受法律保護的,也就是說開發(fā)商屬于一種欺詐行為。如果后期出現(xiàn)法律糾紛的話,你很容易出現(xiàn)經(jīng)濟損失。現(xiàn)在需要馬上采取補救措施:
查看全文↓ 2014-02-12 09:29:43
1、如果開發(fā)商已經(jīng)具備下面所講的預售條件,必須重新簽定購房合同,并開具體正式的不動產(chǎn)票據(jù)(白條等都不行,以后不能辦房證),然后你到房產(chǎn)管理部門進行合同備案(防止開發(fā)商一房多售)
2、如果開發(fā)商現(xiàn)仍不具備預售條件,但前期手續(xù)等已經(jīng)齊備(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用批準書或使用證、施工許可證),那么你可以再等一等后進行更換合同,注意關(guān)注工程進度,如果一段時間內(nèi)(不超過一周)無人施工,則馬上要求退款;
3、如果開發(fā)商前期手續(xù)不健全(特別是土地批件,需要你到土地管理部門去查一下,看有沒有問題,如果辦不了,馬上要求退款),那么你就需要研究,是否馬上退款了。如果開發(fā)商拒絕退款,你可以到房屋預售管理部門去反映(一般就是房屋管理部門下設機構(gòu))或到法院起訴。商品房預售也稱樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,商品房預售應符合下列條件:
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
(2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
(3)按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
(4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
(5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。商品房預售具有以下特征
(1)商品房預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限,并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。
(2)商品房預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣,真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定,而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房預售合同的內(nèi)容
(1)雙方的名稱、地址,法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標的,即預售商品的位置、編號。
(3)數(shù)量,預售商品房的數(shù)量,面積應以平方米來計算,并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金,如每平方米多少元。不僅應標明單價,還應標明總價;我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應在合同中明確。根據(jù)建設部的規(guī)定,預收商品房預售款,在房屋開工建設時不得超過40%,待建房工作量完成一半時再收至60%,到房屋封頂可收至95%,到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限,包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質(zhì),明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9) 雙方約定的其它條款。 -
154****2294
不符合法定程序,開發(fā)商在不具備商品房預售條件下,與你簽定的購房合同(即使是正規(guī)文本合同)是不受法律保護的,也就是說開發(fā)商屬于一種欺詐行為。如果后期出現(xiàn)法律糾紛的話，你很容易出現(xiàn)經(jīng)濟損失。現(xiàn)在需要馬上采取補救措施：1、如果開發(fā)商已經(jīng)具備下面所講的預售條件，必須重新簽定購房合同，并開具體正式的不動產(chǎn)票據(jù)（白條等都不行，以后不能辦房證），然后你到房產(chǎn)管理部門進行合同備案（防止開發(fā)商一房多售）2、如果開發(fā)商現(xiàn)仍不具備預售條件，但前期手續(xù)等已經(jīng)齊備（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用批準書或使用證、施工許可證），那么你可以再等一等后進行更換合同，注意關(guān)注工程進度，如果一段時間內(nèi)（不超過一周）無人施工，則馬上要求退款；3、如果開發(fā)商前期手續(xù)不健全（特別是土地批件，需要你到土地管理部門去查一下，看有沒有問題，如果辦不了，馬上要求退款），那么你就需要研究，是否馬上退款了。如果開發(fā)商拒絕退款，你可以到房屋預售管理部門去反映（一般就是房屋管理部門下設機構(gòu)）或到法院起訴。
查看全文↓ 2014-02-12 09:16:35
商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售條件
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。(4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
商品房預售具有以下特征
(1)商品房預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。
(2)商品房預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
商品房預售合同的內(nèi)容
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標的，即預售商品的位置、編號。(3)數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40％，待建房工作量完成一半時再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時再全部收取。(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。(8)違約責任。(9) 雙方約定的其它條款。 -
145****7253
這個東西還是需要兩家來商量，房主這也不算是欺詐行為，因為他知道以他首先提出的退給你定金，拿回來定金就算了，不要深追了，要不然事情會很多的
查看全文↓ 2014-02-11 09:45:17 -
156****1794
這個也不算是欺騙，如果欺騙他就不會退錢給你了。我估計是真的搞錯了，如果你喜歡這套房子，那么你們可以協(xié)商一下，把這3萬塊錢大家努力下
查看全文↓ 2014-02-11 09:10:45 -
148****8776
對的 我們這邊都是房子還在建 就賣得差不多了
查看全文↓ 2014-02-11 09:03:54
相關(guān)問題
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答
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應該不合法。開發(fā)商開盤就意為著該樓盤已經(jīng)取得了《商品房預售許可證》。開發(fā)商在沒有取得《預售許可證》的前得下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關(guān)系也不能有效的得到法律保護，更別說房款了。你要提出要求開發(fā)商提供《商品房預售許可證》，才可以簽訂購房合同。要是開發(fā)公司不予合作，你可以聯(lián)合其他客戶到房產(chǎn)部門、建設部門投訴或到法院起訴。
全部3個回答> -
答
山上有墳，不建議您買，我個人很講究這些
全部8個回答> -
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一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準備資金1、**首套房一般要準備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設施配套設施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點，滿足了就可以買了。八、核實五證二書五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認定是否合理4、確定違約責任。十、收房收房要查驗兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
全部4個回答> -
答
1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！ 2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設計標準 設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 優(yōu)點主要有以下幾點： 1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產(chǎn)相應的保值性也比較好。 2、關(guān)于建造標準 非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。 3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊公司
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