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• 146****4249

  本公證員首先要告訴你，房產(chǎn)證是你母親的名字，而且她已經(jīng)過(guò)世了，只剩下一種過(guò)戶(hù)方法，那就是辦理繼承，因?yàn)闊o(wú)論是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)都必須是產(chǎn)權(quán)人活著的前提下，所以你說(shuō)直接賣(mài)掉在中華人民共和國(guó)是不可能的。
  你家只有辦理完繼承公證以后，拿著公證書(shū)去房地局更名，然后才能交易，當(dāng)然了辦理新的房產(chǎn)證后，時(shí)間肯定是新的。
  需要告知您，繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費(fèi)而已，公證費(fèi)是這樣的如果是你們子女繼承公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估的2%。
  再次轉(zhuǎn)讓就是二手房交易，二手房交易涉稅如下：
  
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的普通住房不需要繳納)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  辦理繼承公證需要帶著一下材料：
  1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
  2.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證（房證、存折等）
  3 要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。攜帶本人戶(hù)口、
  4二代身份證。（沒(méi)有二代身份證到派出所開(kāi)帶相片的戶(hù)籍證明）
  5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來(lái)公
  證處；如果父母中有已去世的，應(yīng)向派出所申請(qǐng)出具是否先于被繼承人死亡的證明）
  6 被繼承人夫妻均死亡的，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明。（由區(qū)民政局出具）。
  7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承
  人的戶(hù)口老底子
  8證人一名（帶身份證原件，要求：無(wú)親屬關(guān)系）

  查看全文↓ 2014-02-11 11:41:37
• 145****4886

  是的。
  繼承房產(chǎn)是不需要繳納稅金的，但是自取得該房產(chǎn)之后5年以?xún)?nèi)出售，要繳納房?jī)r(jià)5.5％左右的營(yíng)業(yè)稅及附加以及20％的個(gè)人所得稅，這是國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)出臺(tái)的稅收政策。所以，建議你不要出售，或者和買(mǎi)方協(xié)商，由他們承擔(dān)稅金，或者共同分擔(dān)稅金，可能會(huì)好一些。

  查看全文↓ 2014-02-10 19:46:53

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• 問(wèn) 受贈(zèng)房產(chǎn)后再出售要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  當(dāng)然要的啦

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？如何規(guī)避繼承再出售20%個(gè)人所得稅？
  答

  　需過(guò)戶(hù)到繼承人名下，才能出售。具體的費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局辦理。　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫?、五年之內(nèi) 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　二、五年之內(nèi) 買(mǎi)方名下有房產(chǎn)　　契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　三、五年之外 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn) 賣(mài)方名下有房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　四、五年之外 買(mǎi)方名下有房產(chǎn) 賣(mài)房名下也有房產(chǎn)　　1、90m2—144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　五、五年之外 買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn) 賣(mài)方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　六、贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　八、繼承（必須父母都不再世）　　走公證 免營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？怎么規(guī)避繼承再出售20%個(gè)人所得稅？
  答

  想出售該住房，必須先辦理繼承過(guò)戶(hù)，之后，確權(quán)，有繼承人出面賣(mài)掉過(guò)戶(hù)已經(jīng)屬于繼承人名下的該住房。沒(méi)錯(cuò)，出售繼承所得住房，需要承擔(dān)百分之二十個(gè)稅。想規(guī)避這個(gè)，只有你繼承后，贈(zèng)予你的直系親屬，這個(gè)可以免除個(gè)稅繳納。贈(zèng)予非直系親屬，也不能避免。買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然也不能避免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納20%個(gè)人所得稅嗎
  答

  你好，繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)需要交納個(gè)人所得稅嗎？
  答

  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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