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• 154****7548

  如果是夫妻共用的財(cái)產(chǎn)要同意出售證明，本人拿著房本也可以買(mǎi)賣(mài)但是只限于全款，如果之后對(duì)方不同意而且已經(jīng)做完權(quán)屬登記買(mǎi)房人又是善意取得的話(huà)那么你追回房子基本上就很渺茫了

  查看全文↓ 2014-02-12 09:29:05
• 151****2482

  登記在他的名下他是可以一個(gè)人賣(mài)的，但是你及時(shí)發(fā)現(xiàn)的話(huà)有辦法可以阻止，該房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便是他賣(mài)給他人了，所得的賣(mài)房款也有你的一半。深圳房地產(chǎn)率周爭(zhēng)鋒

  查看全文↓ 2014-02-10 16:52:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻一方能單獨(dú)購(gòu)房嗎？
  答

  **好找中介咨詢(xún)一下或者幫忙操作一下。不需要貸款的話(huà)無(wú)所謂，根本不用兩人一起，以你個(gè)人名義就行，需要貸款買(mǎi)房有實(shí)際困難要中介幫忙，以你個(gè)人名義貸款，大不了要他郵寄、傳真一個(gè)聲明之類(lèi)的，由你全權(quán)代理就行了。不知道你是否涉及到貸款。 如果不涉及到貸款那很簡(jiǎn)單，你以個(gè)人名義直接購(gòu)買(mǎi)就行了，可以直接買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)之后是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)如果不公證的話(huà)； 如果你需要貸款的話(huà)，那需要你們兩個(gè)的結(jié)婚證身份證，還需要本人簽字，因?yàn)槭沁B帶貸款人。（男方的確不能回來(lái)，你可以找中介和擔(dān)保公司操作一下，一個(gè)人能還貸，應(yīng)該可以缺一方不在）

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• 問(wèn) 夫妻一方能單獨(dú)購(gòu)房嗎？哪位能回答下？
  答

  按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以不管一人還是兩人在場(chǎng)都屬于共同財(cái)產(chǎn)。因此可以以一人名義買(mǎi)，不一定需要另一方到場(chǎng)，但是房子屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房子夫妻一方能賣(mài)房嗎?賣(mài)房必須夫妻簽字嗎?
  答

  必須要簽字。只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣(mài)屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時(shí)候，都是需要夫妻倆持身份證戶(hù)口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶(hù)籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣(mài)掉住房給別人。

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• 問(wèn) ??房子夫妻一方能賣(mài)房嗎?賣(mài)房是不是必須夫妻簽字?
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)簽不可代簽與委托。擇解：1：夫妻一方擅自賣(mài)房是否屬無(wú)權(quán)處分？無(wú)權(quán)處分在法律上是指沒(méi)有取得所有權(quán)或處分權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)。那么，房屋作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，一方未征得對(duì)方同意擅自出賣(mài)是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買(mǎi)賣(mài)屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣(mài)房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對(duì)方同意而出賣(mài)的行為也屬于無(wú)權(quán)處分。2：一方無(wú)權(quán)處分是否導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無(wú)特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如無(wú)特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。即使賣(mài)方在出售房屋時(shí)對(duì)出售房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。即一方是否無(wú)權(quán)處分不影響合同的效力。司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻一方出賣(mài)共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權(quán)人單方出售；2、登記在一方名下，另一方出售；3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無(wú)權(quán)處分，但在不存在買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通等合同無(wú)效的情形下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)均為有效。即使沒(méi)有證據(jù)證明出賣(mài)房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，尚未辦理過(guò)戶(hù)登記的，買(mǎi)房人無(wú)權(quán)要求辦理過(guò)戶(hù)登記，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)登記的，應(yīng)當(dāng)撤回原房屋登記；已經(jīng)交付房屋的，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)退還房屋。當(dāng)然，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)退還房款。因合同無(wú)效所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失，損失包括房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失、利息損失、交易費(fèi)用損失等等。4：遇到不誠(chéng)信的賣(mài)家，夫妻一方主張合同無(wú)效，不配合履行交房等合同義務(wù)，買(mǎi)方怎么辦？誠(chéng)信是民法的基本原則，因此法律規(guī)定了善意取得制度，對(duì)買(mǎi)房人的利益也給予一定的保護(hù)?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時(shí)，也賦予善意買(mǎi)房人以善意取得為由對(duì)抗所有人的追回權(quán)。通俗的說(shuō)，如果買(mǎi)房人在購(gòu)房時(shí)為善意，沒(méi)有和賣(mài)方惡意串通的情形，并且以合理的交易價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣(mài)方配偶，無(wú)權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。因此，如果買(mǎi)房人構(gòu)成善意取得，賣(mài)房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買(mǎi)房人可以起訴對(duì)方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。5：夫妻一方擅自賣(mài)房，另一半如何維權(quán)？如果發(fā)現(xiàn)共有房屋被配偶擅自出售，合同已經(jīng)簽訂但是尚未辦理過(guò)戶(hù)，或者過(guò)戶(hù)手續(xù)尚未辦理完畢的，受到侵害的一方可以依據(jù)《物權(quán)法》第106條第一款追回相關(guān)房屋。程序上，應(yīng)及時(shí)向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)異議登記，并且在異議登記后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，以行使追回權(quán)。如果房屋已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)登記，配偶一方可以根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條的規(guī)定，提起離婚訴訟并且要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失，如果受害配偶一方不想離婚，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第四條的規(guī)定，在不提出離婚的前提下，要求法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。需要注意的是，為了防止配偶轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，在提起上述訴訟的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，將對(duì)方取得的售房款予以?xún)鼋Y(jié)。為了預(yù)防共有房產(chǎn)被配偶擅自出售，保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，律師建議婚后購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好將自己登記為房屋所有權(quán)人。如果購(gòu)房時(shí)沒(méi)有登記為所有人，盡可能將自己的名字加到房產(chǎn)證上，這樣如果沒(méi)有自己的同意，對(duì)方是難以辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)房人也難以通過(guò)善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)一方可以單獨(dú)出售嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下四種情形的房屋不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)海?）未依法登記取得房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的；（2）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。所以夫妻共有房產(chǎn)是不能由一方單獨(dú)出售的

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