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• 145****8603

  依照你的情況，大約有三種形式：一，直接買賣過戶。房屋過戶手續(xù)：1）填寫制式的房地產(chǎn)買賣合同2）申請人填寫私有房屋全屬登記申請書 3）填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5）持上述所有資料市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。房屋過戶費用：
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收?。?br/>4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。 -----------------------------二，無償贈予過戶。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。房屋過戶費用：跟買賣差不多，手續(xù)其實更復雜。--------------------------------三，遺囑公證。贈與或者買賣，都要繳納繁瑣的各項費用，如果從節(jié)約成本來說，**實惠的是繼承，也就是說立一份遺囑，并到公證處公證，待百年之后該房屋自然繼承人繼承，我國目前還是免交遺產(chǎn)稅的，但這個也有風險，不排除哪天可能當事人另立遺囑，但是，即便是另立遺囑也必須經(jīng)過公證撤銷之前的公證遺囑，否則依然以之前的公證遺囑為準。相關(guān)費用:公證費200元左右，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的雜費幾百元左右，無營業(yè)稅、個人所得稅等。------其實個人還是推薦直接辦理買賣過戶。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:22:25
• 141****2559

  土地增值稅是免交的。
  現(xiàn)在過戶不會省錢的。
  贈與要交2.5%的公證費和評估費，3%--4%的契稅（各地標準不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產(chǎn)權(quán)登記費用，關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅（評估價扣除贈與過戶時的費用的20%），所以不宜贈與。
  買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅（各地標準不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。因購房時間起未滿五年，還需交5.55%的營業(yè)稅及附加，1%的個人所得稅。
  建議五年后采用買賣過戶。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:16:36
• 151****1482

  房產(chǎn)證上寫上你的名字就可以了嗎?或換成你的名字

  查看全文↓ 2014-02-11 20:17:45
• 143****5612

  就等父母過世后**簡單了

  查看全文↓ 2014-02-11 15:16:52
• 145****1802

  正常買賣是**合適的，這樣中間產(chǎn)生的交易費用是**低的，而且程序師**簡易的，按照房子是不是滿5年，和是否普通住宅去計算應(yīng)交稅費....

  查看全文↓ 2014-02-11 09:40:51
• 154****1352

  現(xiàn)在直接過戶**好 **省錢 曾與的稅錢現(xiàn)在變了

  查看全文↓ 2014-02-10 12:37:09
• 152****9097

  按你的說法 房產(chǎn)證和土地證上都是你父親或母親的名字嘍 （反正上面誰的名誰有權(quán)嘛）那可以贈與給你 不過稅還是照交的 另去公證處做一份贈與公證（幾百塊） 房改房沒什么 和商品房一樣過戶 只是有些省份會有個別的稅

  查看全文↓ 2014-02-10 09:48:50
• 152****4355

  哪果你要是準備長期自用的話，贈予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對你以后 的交易產(chǎn)生的費用就少了，贈予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時候費用會很高，你自己考慮清楚

  查看全文↓ 2014-02-10 09:18:15
• 135****1658

  正常買賣程序**省錢

  查看全文↓ 2014-02-10 09:11:03
• 137****6835

  直接走買賣程序

  查看全文↓ 2014-02-09 17:39:41

相關(guān)問題

• 問 房屋怎么過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  哪果你要是準備長期自用的話，贈予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對你以后 的交易產(chǎn)生的費用就少了，贈予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時候費用會很高，你自己考慮清楚

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• 問 ??房子過戶給子女方法?房屋怎樣過戶給子女更省錢?
  答

  房屋如何過戶給子女 房屋過戶給子女怎樣更省錢房屋怎樣過戶給子女更省錢？不動產(chǎn)登記制度辦理房產(chǎn)過戶要注意哪些問題？父母名下的房屋怎么過戶給子女，應(yīng)該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。一、房屋怎么過戶給子女？房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？（一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 房產(chǎn)辦理過戶時，怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  （一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

• 問 房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法?過戶需要交納哪些費用?
  答

  子女將房產(chǎn)過戶給父母,可以選擇贈予過戶或買賣過戶,二者需要的手續(xù)費不同。1、贈予過戶費用為報稅價(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。2、買賣過戶直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

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• 問 老人名下的房屋要怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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