已有9個(gè)回答

• 147****0954

  正在按揭的二手房就要賣方(或買方)先還清銀行貸款,解押。把證取出來(lái)過(guò)戶。就可以了。辦貸款時(shí)銀行和擔(dān)保公司會(huì)收取相應(yīng)的費(fèi)用,中介公司只收取中介費(fèi),不再收取別的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:45:20
• 155****7004

  像這種情況銀行基本上沒(méi)有貸款直接轉(zhuǎn)到你名下的可能,因?yàn)橘J款是要看很多手續(xù)的,這個(gè)房產(chǎn)的貸款是原房主的材料,借貸關(guān)系也是銀行與原房主的.正常的辦法是要把9萬(wàn)的貸款還清,當(dāng)然**好是讓原房主拿錢(qián)還,你還也可以**好是找個(gè)中介辦理,還完貸款后你再去銀行申請(qǐng)貸款,批完后再去辦理更名,然后再作相關(guān)的抵押手續(xù),然后把款放給賣方.(這一套手續(xù)辦下來(lái)也是很復(fù)雜的)大體流程(還貸-申請(qǐng)貸款-更名-抵押-放款)
  費(fèi)用:買方的,貸款評(píng)估費(fèi)=評(píng)估額*0.5%,擔(dān)保費(fèi)=貸款年限*貸款金額*0.04%7E0.08%(根據(jù)地方不同收的也不同,也有不收的.)手續(xù)費(fèi)80,更名:契稅評(píng)估額1.5%,建設(shè)費(fèi)=建筑面*6元.手續(xù)費(fèi)80.還有可能有個(gè)稅,要看原房產(chǎn)有幾套房產(chǎn),兩套以上(包括兩套)收個(gè)稅評(píng)估額1%
  希望對(duì)你有幫助
  回答來(lái)自房產(chǎn)交流團(tuán).

  查看全文↓ 2014-02-12 09:37:25
• 142****6403

  大家所說(shuō)的都不一樣,建議你 親自去銀行問(wèn)問(wèn)!

  查看全文↓ 2014-02-11 15:24:25
• 132****3676

  可以銀行辦理貸款買房子的啊，付３成就可以了

  查看全文↓ 2014-02-11 09:34:41
• 152****6642

  福利房不可以直接貸款,如果你的房子有綠本,然后就拿綠本去國(guó)土局填一個(gè)綠本轉(zhuǎn)紅本的申請(qǐng),然后拿著紅本去國(guó)土局評(píng)估(費(fèi)用500),然后拿評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款,銀行會(huì)根據(jù)國(guó)土局的評(píng)估報(bào)告然后貸款給你!
  另外還要交納(100元抵押登記費(fèi))。整個(gè)過(guò)程說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單,不過(guò)很復(fù)雜。。。我建議你找個(gè)地產(chǎn)公司,讓他們幫你辦。他們有那邊的關(guān)系,應(yīng)該很快幫你弄好,自己弄的話估計(jì)得兩三個(gè)月。不過(guò)要交納給地產(chǎn)公司(1000塊的按揭手續(xù)費(fèi))不過(guò)我覺(jué)得值得,總共加起來(lái)是 100 500 1000=1700 補(bǔ)充一點(diǎn):如果你貸款10萬(wàn) 10年還清,每月的月供(本金 利息)是1116元 20年還清,每月的月供是723元 30年還清,每月的月供是607元 貸款時(shí)間越長(zhǎng),你虧得越多!
  !

  查看全文↓ 2014-02-10 19:35:11
• 153****0652

  1 簽訂買賣合同后 然后看買征信紀(jì)律是否良好 2商量好買賣雙方誰(shuí)去還賣方銀行貸款 3預(yù)約還款后可同時(shí)通知評(píng)估公司 評(píng)估房子的貸款金額 4 買賣雙方準(zhǔn)備好 房產(chǎn)證 戶口本 結(jié)婚證 單身證明 生分證 買方收入證明 銀行流水 如買方是外地人 一年以上社保證明 5等待銀行審批通過(guò)后 方可過(guò)戶 6中介公司多收費(fèi)用的情況 是在你們 簽訂三方合同的時(shí)候 就應(yīng)該把費(fèi)用 這些說(shuō)好 所以不應(yīng)該有什么多收費(fèi)用的情況 如銀行要求 收貸款金額的幾個(gè)點(diǎn) 那是銀行的政策問(wèn)題 交了錢(qián) 是由銀行給你開(kāi)**所以中介公司應(yīng)該不會(huì)亂收費(fèi)的!
  如不了解 請(qǐng)電話聯(lián)系 免費(fèi)!

  查看全文↓ 2014-02-10 18:05:40
• 144****5636

  **３成就可以，剩下的貸款

  查看全文↓ 2014-02-10 15:41:32
• 153****5468

  身份證，戶口簿，結(jié)婚證（未婚證明），房產(chǎn)證，土地證，契證

  查看全文↓ 2014-02-10 10:30:02
• 138****2878

  你好，買房身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚證明）、房產(chǎn)證、稅票原件和復(fù)印件以及原房主身份證、戶口本和婚姻狀況證明，到銀行辦理即可！

  查看全文↓ 2014-02-09 16:32:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問(wèn)怎樣辦理二手房按揭貸款?需要哪些手續(xù)?
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來(lái)。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來(lái)。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來(lái)。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等，一條龍辦理，不成功不收費(fèi)

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• 問(wèn) 應(yīng)城二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問(wèn)怎樣辦理二手房按揭貸款?需要哪些手續(xù)?
  答

  二手房按揭貸款的話比較簡(jiǎn)單，需要買賣雙方一起到銀行辦理受理手續(xù)，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶登記，然后帶著新的房屋權(quán)證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理，申請(qǐng)批準(zhǔn)后到房管部門(mén)抵押，之后下款。對(duì)于擔(dān)保各銀行要求不同，一般建行是需要有擔(dān)保人簽字的。

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• 問(wèn) 二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房貸款需要什么條件？
  答

  二手房交易，買賣雙方需到場(chǎng)當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等?？铐?xiàng)交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi)；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) ??我還沒(méi)結(jié)婚能辦二手房按揭嗎?購(gòu)買二手房未結(jié)婚按揭需要什么手續(xù)?
  答

  你 去公證處 公證 全權(quán)委托公證給你爸。但公證也必須你去?。。?貸款也可以委托的 但你還要去公證！ 比你直接去辦理麻煩多了！！

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• 問(wèn) ??二手房如何辦理按揭？需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。

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