已有12個(gè)回答

• 136****8644

  夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)不管產(chǎn)證是否是共同共有，只要作抵押貸款肯定要夫妻共同簽字才可以辦理貸款的

  查看全文↓ 2014-02-12 09:53:59
• 133****3439

  當(dāng)然可以私自去抵押了,以房產(chǎn)證為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-11 11:07:46
• 153****9547

  是男方的名字。就只需要男方簽字

  查看全文↓ 2014-02-11 09:45:19
• 148****3340

  不可以，因?yàn)榉孔訉儆诜蚱揠p方共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-11 09:22:56
• 147****5483

  一般有了房權(quán)證,還需有土地使用證,才可在商業(yè)銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:52
• 142****1165

  只要合法的產(chǎn)權(quán)都是可以抵押的。

  查看全文↓ 2014-02-10 21:51:23
• 141****4274

  不需要，只要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。昨天才辦過(guò)。

  查看全文↓ 2014-02-10 12:40:24
• 131****7652

  可以的，產(chǎn)證上只有你老公一個(gè)人的名字，即使房子賣掉，只要你老公出面都能完成

  查看全文↓ 2014-02-10 10:21:35
• 133****2459

  您在不同意的時(shí)候 是不能貸款了的

  查看全文↓ 2014-02-10 10:09:21
• 153****2134

  你不去簽字他不能單方去完成抵押登記。如果他單方辦理成功了，你連他和銀行一起告就是。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:03:58
• 153****1467

  當(dāng)然可以私自去抵押了，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-10 09:26:30
• 159****2393

  不管什么情況，婚后就是共同財(cái)產(chǎn)，如果沒經(jīng)當(dāng)事人同意就做貸款的話，可以用法律武器保護(hù)自己的利益

  查看全文↓ 2014-02-09 10:22:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和按揭還款是同一人的名字，賣房或過(guò)戶需雙方同意嗎
  答

  1.只要當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可，是可以委托公證過(guò)戶的2.手寫委托書恐怕不行，既然是委托公證，就找當(dāng)?shù)氐墓C處，格式和事項(xiàng)他自然會(huì)給你列清。3.夫妻雙方身份證，房本4.可以。辦理還貸不用公證也可你先生一人辦理5.你做的是委托公證，過(guò)戶與公證處無(wú)關(guān)。房屋有貸款，在房管局設(shè)有抵押，是無(wú)法過(guò)戶的。還清貸款，撤銷抵押，房屋才能正常過(guò)戶。公證時(shí)，委托人在場(chǎng)就行

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• 問(wèn) 婚后貸款買房合同上是老公的名字房產(chǎn)證上能加我的名字嗎
  答

  不用加上沒有必要 會(huì)讓男方覺得你不相信他只要你有還款記錄 房子就有你的份房產(chǎn)證的名字會(huì)是他的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共同的房子，必須雙方同意才能出售嗎？
  答

  是的，產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)人的話，出售必須要兩個(gè)人簽字合同才能生效的，所以必須雙方協(xié)商好同意出售才能賣。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后，房產(chǎn)歸女方，但名字是男方，現(xiàn)男女雙方同意賣掉，賣房手續(xù)怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)證上是男方的名字，女方?jīng)]有權(quán)利賣房子。有兩種方案:1、到公正處把房子公正給你。2、申請(qǐng)法院執(zhí)行。離婚協(xié)議書上所有內(nèi)容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時(shí)候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和按揭是同一個(gè)人名字，請(qǐng)問(wèn)還款賣房或過(guò)戶需雙方同意嗎
  答

  看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財(cái)產(chǎn)就需要妻子簽字了。一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。6、父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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