已有6個回答

• 156****6497

  您可以去旁邊的中介公司咨詢！或者網(wǎng)上找找！

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:26
• 133****8467

  這種房子應(yīng)該是居住權(quán),屬于房管局的產(chǎn)權(quán),現(xiàn)業(yè)主只是居住權(quán),沒有聽說過這樣的過戶;像使用權(quán)是可以過戶的。;

  查看全文↓ 2014-02-10 11:34:18
• 154****8891

  您好，應(yīng)該是先開發(fā)票后備案

  查看全文↓ 2014-02-09 19:55:36
• 137****7580

  您好：先去開發(fā)票，在去備案

  查看全文↓ 2014-02-09 13:41:00
• 153****2865

  是什么單位的并不重要，重要的是看它有沒有產(chǎn)權(quán)，能不能過戶。你可以要求他出示《房產(chǎn)證》和《國有土地證》、《契證》。一般《房產(chǎn)證》和《契證》是貼在一起的，只要有這兩個證房產(chǎn)局就給過戶。但《土地證》也必須查明有沒有，因為像這種單位的二手房，住戶自己沒有單獨的小《土地證》，而是整棟樓辦的一個大的《土地證》。
  只要齊全，說明產(chǎn)權(quán)明晰，過戶是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:06:49
• 138****5621

  夢園小區(qū)、園景天下2——3室精裝全套家電家具，2300左右。
  優(yōu)活公寓1-2室，1000-1700
  城市風(fēng)景1室1500左右，2室2000左右
  主要取決于什么小區(qū)，什么裝修！

  查看全文↓ 2014-02-08 16:31:26

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  答

  定金可以退啊，我有方法，屢試不爽

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  答

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1% 20元工本費 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅 7、個人所得稅：㈠、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。 ㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費用確定 你照這個收費標準看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個大概！

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• 問 上個月看中一套房子想提取公積金，不知道能不能提前預(yù)約?
  答

  公積金網(wǎng)辦事大廳有流程指示，自己去看吧。

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• 問 我在深圳石巖買了一套房子，可是這個房子是本地農(nóng)民自己蓋的，算是民房，不知道民房能不能買賣？
  答

  沒房產(chǎn)證,轉(zhuǎn)讓只能在村委見證下轉(zhuǎn)名.

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• 問 ??我有一套小產(chǎn)權(quán)的房子，想賣給別人，能不能過戶?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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